如何定義交易房屋是否超過5年？

<> “以上發布於2017-03-18，目前相關購房政策以實際情況為準”。

二手房2年和5年的區別，如何定義年限？ 這些買賣二手房一定要明白，聽聽阿月怎麼說！

法律分析：新買的房子只要出具了房產證，沒有銀行抵押就可以交易，但因為房齡不足五年的房屋需要繳納營業稅，很多人在房產證辦理完5年後就賣掉了，但是在2017年10月30日， 營業稅被廢除，取而代之的是增值稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條 下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

第三十九條 土地使用權以轉讓方式取得的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

免稅後5年內無需支付其他費用，但5年以內需繳納營業稅，營業稅按房費總額繳納。 被拆分和拆除的房屋可以獲得三年的出生證明，五年後可以掛牌交易。 當然，也有未能提前完成交易的人。

法律規定，未取得產權證的房屋不得掛牌交易。 因此，對外銷售的前提是獲得產權契約（無擔保抵押貸款）。 此外，您可以在地契簽發當天買賣，但如果銀行貸款沒有償還，則必須等到貸款還清。

看購房合同的日期確定是不是已經兩年了，看房產證上的日期看房子是不是已經滿了5年，申請房產證後，5年後出售就沒有稅費了。

主要與房產性質有關，包括商品房、保障房、公有住房、繼承財產、贈與財產等。 一般按具體簽字日期計算。