二手房可以轉讓嗎？ 有哪些程式？

1、二手房交易有哪些手續？

1、買賣雙方（如果賣方已婚，夫妻雙方必須在場）應持買賣協議、雙方“身份證”（需買賣雙方均需、戶口本）及《房屋所有權證》原件向房地產交易管理部門申請產權轉讓; 並申報交易**;

2、不動產交易管理部門要求對交易的不動產進行根據需要進行評估（其實是有必要的，因為不動產交易管理部門一般與不動產鑑定機構同屬乙個集團）;

3、買方應向財政部門繳納契稅，賣方應向當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅（視情況有優惠政策），買賣雙方（合同或協議中也約定一方）向房地產交易管理部門繳納交易手續費和生產成本;

4.等待《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，領取新的《土地使用權證》。

只要有《中華人民共和國住房所有權證》（即大紅書），就可以轉讓所有權。 具有掛牌條件的個人保障性住房，需在期限屆滿後掛牌。

一般來說，帶房產證到過戶地方差不多，沒人就很麻煩了。

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相信大家對二手房並不陌生，在我們的生活中，買二手房的人很多，但對於二手房能不能轉讓的問題，他們知之甚少。 那麼，下面就和大家分享一下二手房是否可以轉讓，哪些情況下二手房不能轉讓。

1、二手房可以轉讓嗎？

夫妻雙方身份證原件及影印件、結婚證或戶口簿、房產證、二手房買賣合同、契稅發票等相關證明。 2. **當事人：身份證原件及影印件。

2、二手房在什麼情況下不能轉讓？

1.以未成年人名義的房屋。

有些父母以未成年子女的名義買房，是為了讓孩子有自己的家。 如果以未成年子女的名義買房，沒有辦法辦理過戶手續，這樣的房產不受法律保護，除非父母為子女賣房，如：上學、大病等。

2.欠稅費的房屋。

在二手房交易過程中，買賣雙方都需要繳納稅費，如果一方欠稅費，就沒有辦法辦理房屋過戶，因此，購房者應注意稅費的相關問題，以免給自己造成損失。

3.要拆除的房屋。

如果房子已經列入拆遷範圍，這樣的房子的產權就會被凍結，就算買了這樣的房子，也沒有辦法轉讓所有權，所以不要想著買拆房子。

4、共有人不同意出售房屋。

很多二手房有很多共有人，產權共有人有優先購買權，如果未經共有人同意擅自出售房屋，即使簽訂合同並支付相關費用，也沒有辦法轉讓房屋。

文章摘要：以上就是可以轉讓的二手房的相關內容，以及二手房不能轉讓的情況，希望對大家有所幫助。 在購買二手房之前，建議您多了解相關知識，對自己有很大幫助。

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新房在獲得產權證後可以轉讓。 我國實行不動產統一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓、消滅依法登記後生效。 新房作為不動產，須辦理物權登記，取得不動產證後，即可依法登記轉讓。

《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條 不動產權屬證明書或者不動產登記、挖掘判決書被汙損、損壞的，當事人可以向不動產登記機關申請續期。 符合續期條件的，不動產登記機關應當補發，撤銷原不動產權屬證書或者不動產登記證書。 不動產權屬證書或不動產登記證書遺失、損毀，不動產權利人申請補發的，由房地產登記機構自其入口網站**公布不動產權利人遺失或遺失宣告後15個工作日內出具。

不動產登記機關補發不動產權屬證明書或者不動產登記證的，應當在不動產登記簿上記載補發不動產權屬證明書或者不動產登記證的事項，並在不動產權屬證明書或者不動產登記證上註明“補發”字樣。

1、賣方無法提供房產證。

只有房產證才能證明房屋的所有權，沒有房產證的二手房是不能轉讓的，即使買賣雙方簽訂了合同，但房管局不能辦理手續。 如果買家在沒有產權證的情況下購買房屋，他或她將承擔很大的風險，並且他的權利得不到保障。

2. 賣方未同意其他業主。

如果房屋有多個共同所有者，那麼房主在出售房屋時必須獲得所有共同所有者的同意。 如果其中一位共有人不同意，則該銷售無效。 即使轉讓完成，買方也只有在業主之後追求房產的情況下才能搬出。

因此，買方在轉讓時，必須要求賣方的所有共有人到場簽字，如果有人不能到場，可以要求對方提供經過公證的委託書，以盡可能降低違約風險。

3. 該財產被有關部門摧毀和扣押。

買家很有可能無法交易被扣押的房屋，或者房屋的首付將付諸東流。 沒收房屋的原因很複雜，既有惡意的，也有無意的。 購房者往往不知所措，如果在訴訟中保全房產，扣押期會很長，扣押期間房屋不能轉讓。

第四，該房產尚未解除抵押。

根據《物權法》的規定，在抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，抵押權人應當提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。 轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。 在抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務、消滅抵押權的除外。

因此，對於不動產，抵押權必須被撤銷，然後才能處理轉讓。 因此，在購買這類房屋時，買方需要先要求賣方去銀行發放抵押貸款。 如果宇申之家有其他擔保欠款，賣方必須還清擔保金後才能解除抵押。

5、因違章施工導致產權被凍結的。

如果房產是非法建造的，買方還可能面臨無法轉讓所有權的情況。 那麼什麼才算是非法房屋呢？ 根據《城鎮住房所有權登記管理辦法》，下列情形之一不允許：

1）屬於違章建築;

2）它是乙個臨時結構;

3）法律、法規規定的其他情形。

在此提醒購房者，在拆除、出售和修復違章建築之前，房屋不能買賣，所有權不能轉讓，付款不能通過任何合法手段抵押。

可以看出，房子一天都不屬於你，如果房主再進行一次**，很容易蒙受損失。 因此，有必要提前了解房屋是否可以正常交易，必要時可以選擇相關法律人員協助交易，這樣可以降低交易過程中的風險。