為什麼小區要規定必須有物業管理公司 有法律支援嗎

1、由於社群內的住宅建築及其裝置、市政公用設施、綠化、環衛、交通、公安、環境外觀等管理專案必須有人維護、維修、翻新，不需要有物業公司，小區業主也可以成立社群管理委員會來管理小區事務。

2、根據《城鎮新建住宅小區管理辦法》，小區應當設有物業管理公司：

1）第四條 居住小區應逐步實施社會化、專業化的管理模式。物業管理公司實行統一專業化管理。

2）第五條 房地產開發企業在住宅小區第一小區的，應當選擇聘請物業管理公司承接該住宅小區的管理工作，並簽訂物業管理合同。住宅小區由房地產開發公司管理，後由物業管理公司負責管理。

3、根據《城鎮新建住宅小區管理辦法》，小區可設立管理委員會：

1）第六條 住宅小區應當設立居住小區管理委員會（以下簡稱管理委員會）。

管理委員會在房地產行政部門的指導下，由住宅小區業主和使用人選出的代表組成，代表和維護居住小區業主和使用者的合法權益。

（二）第七條 管理委員會的權利：

a）制定管理委員會章程，代表住宅小區的業主、使用者，維護不動產業主和使用者的合法權益;

2） 決定委任或重新聘用物業管理公司;

c）審查物業管理公司制定的年度管理計畫和社群管理服務的主要措施;

4）檢查和監督各項管理工作的執行情況和規章制度的執行情況。

管理委員會的職責：

a）根據業主和使用者的意見和要求，由物業管理公司進行管理檢查和監督;

2）協助物業管理公司落實各項管理工作;

3）接受住宅區業主和使用者的監督;

d）接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門和居住小區所在群眾的監督指導。

沒有法律要求住宅社群由物業管理公司管理。 《物業管理條例》第十一條第四款規定，小區業主委員會有權“選擇、解散物業服務企業”，也就是說，小區可以由物業公司管理，也可以不由物業公司管理，業主是自主的，關鍵是要看業主委員會的態度， 也就是說，大多數業主的意願。

社群的基本管理不能處於無序和無管理的狀態。 例如，保安、垃圾清運、走廊清潔、基本電器、電梯維修...... 很多家務。 必須有人負責，有人負責維持社群的基本運作。

對於這種管理，業主可以有兩種選擇：一是在業主內部選擇並組建業主委員會進行管理（具體的事情可以外部聘請）; 另一種是聘請物業管理公司來做。 是業主自己管理，還是請物業公司管理，都要看小區業主的意見，國家法規中沒有必須聘請物業公司管理的硬性規定。

但是，即使社群業主組織自己的委員會來管理社群，也必須按照國家有關物業管理法律法規進行，不能隨意執行（否則，一旦發生事情，社群業主委員會將承擔一定的法律責任）。

根據《新城鎮居民居住小區管理辦法》第五條規定，房地產開發企業應當聘請物業管理公司承接居住小區管理工作，並在居住小區入駐前與其簽訂物業管理合同。

因此，達到一定規模、基礎設施較為完善的新建住宅小區，應當有物業管理公司。

現在物業是給業主服務的，是業主為他們服務，停車要花錢，自己買房子，在自己的小區停車也要花錢，否則物業是不允許進入的，這就是所謂的服務業主，

社會主義制度下的物業管理無非是掙取業主的權益，業主無權為自己辯護，取消物業管理公司是每個業主的心聲。

沒有法律要求住宅社群由物業管理公司管理。 物業公司的存在是為了讓社群居民的生活更美好，但是如果社群的居民能夠團結一致，社群就可以完全實現居民自己的管理，而不需要財產。 物業公司的職責如下：

第一類物業管理公司應當按照國家物業管理標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括房屋安全質量管理、房屋維修技術管理、房屋維修施工管理等。 二、物業裝置的管理，需要管理的物業裝置主要包括給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置及通風裝置、電氣裝置等。 第三，物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，包括防汙染、環境清潔、環境綠化等。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則;

（二）制定和修訂管理規程;

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;

（四）物業服務企業或者其他管理人員的選任、罷免;

（五）將資金用於建築物及其附屬設施的維修;

（六）為建築物及其附屬設施的維修籌集資金;

（七）建築物及其附屬設施的改建、改建;

（八）改變公用部分的用途或者利用公用部分從事經營活動的;

（九）其他與共同所有權、共同經營權有關的重大事項。業主共同決定的事項，應當由佔面積三分之二以上的專有部分業主和佔三分之二以上業主人數表決。 前款第六項至第八項規定的事項，應當經表決區專屬部分四分之三以上所有人和參加表決所有人四分之三以上同意。

對前款其他事項的決定，應當經參加表決的專屬部分區域半數以上業主和參加表決的業主半數以上同意。

社群物業管理的範圍和職責是什麼？

社群物業管理的範圍和職責如下：

1、處理與社群有關的公共事務;

2、物業費在小區內相關用途的通知及明細，業主作為物業費的支付人有權知悉物業費的使用情況;

3、對社群內的不文明行為進行勸阻和告知，及時對社群內的不文明行為進行勸阻，維護社群形象;

4、簽訂的物業管理合同規範中的服務和義務。

社群不一定有財產，也沒有法律規定住宅社群必須由物業公司管理。

《物業管理條例》第十一條第四款規定，社群業主委員會有權“選擇和解散物業服務企業”，即社群可以由物業管理公司管理，也可以不能由物業管理公司管理，業主自治， 而關鍵是要看業主委員會的態度和廣大業主的意願。因此，社群不一定有房產，我們都知道房產的主要作用是幫助業主治理整個社群，但業主需要向房產支付相應的房產費用。 如果小區比較大，人比較多，還是需要有物業團隊來管理的。

法律依據。 《物業管理辦法》第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則;

（二）制定和修訂管理規程;

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;

（四）物業服務企業的選任和解雇;

5）籌集和使用專項維修資金;

（六）重建、改建建築物及其附屬設施;

（七）其他與共有所有權、共同經營權有關的重大事項。

社群可以沒有物業公司。 只有當業主召開業主大會並選出業主委員會時，業主委員會才能有權決定是否應保留該物業。 業主和物業管理公司的關係是兄弟的宴會服務關係，作為消費者，業主可以選擇是否接受這種服務。

這種選擇權體現在物業管理公司的選擇、是否與物業管理公司簽訂合同以及如何與物業管理公司簽訂合同等方面，也體現在與物業管理公司的服務合同關係在法定或約定條件下的終止。

物業管理服務範圍包括：

1、治安管理：對社群業主的人身安全、財產安全，以及房屋建設及其裝置設施的安全管理，制定完善的安全制度並加以實施。

2、公共設施管理：供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設施的管理也在物業公司的管理範圍內，需要保證這些設施的正常執行，維護這些設施。

3、車輛交通管理：小區主要通道、車位、設施的管理也屬於物業服務範圍。

4、各種生活服務：點牛奶、送孩子上托兒所、送報、醫療和藥品等生活服務，其實也屬於物業服務的範疇，大多數業主對此並不清楚。

法律依據。 《中華人民共和國財產管理條例》第四十六條。

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。 發生安全事故，物業管理服務企業應當及時向有關行政部門報告，同時採取應急措施協助救援工作。

物業管理服務企業聘用保安人員的，應當遵守國家有關規定。 保安人員在物業管理區域內維護公共秩序時，應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。

法律分析：小區不一定有房產，業主可以共同決定選擇或解散房產。

法律依據：《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則;

（二）制定和修訂管理規程;

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;

（四）物業服務企業的選任和解雇;

5）籌集和使用專項維修資金;

（六）重建、改建建築物及其附屬設施;

（七）其他與共有所有權、共同經營權有關的重大事項。

法律分析：物業前管理必須由物業公司管理：在出售房屋（取得預售許可證）之前，必須通過公開招標選擇前物業管理公司，此程式由**住房和城鄉建設局物業科操作。

接受**監督、合同備案、工藝審批，包括**備案。

物業管理完成後的前期（業主大會成立），業主大會可以重新選舉物業管理公司，或者在街道、居委會和房屋管理辦公室的指導下，經全體業主同意2 3，實行業主自主權。

法律依據：物業管理條例

第十一條 下列事項由業主共同決定： （一）制定、修改業主大會議事規則; （二）制定和修訂管理規程;（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;（四）物業服務企業的選任和解雇;5）籌集和使用專項維修資金;（六）重建、改建建築物及其附屬設施;（七）其他與共有所有權、共同經營權有關的重大事項。

第十二條 業主大會的召開可以採取集體討論的形式，也可以採取書面徵求意見的形式; 但是，應有物業管理區域專屬部分的業主佔建築物總面積的一半以上，並佔參與業主總數的一半以上。 業主可以委託**人參加業主大會的會議。 業主大會對本條例第十一條第（五）項、第（六）項規定的事項作出決定，應當經佔建築物總面積2 3以上、佔業主總數2 3以上的專有部分業主同意; 本條例第十一條規定的其他事項的決定，應當徵得建築物總面積半數以上、業主總數半數以上的專有部分的所有人同意。

業主大會或者業主委員會的決定對業主具有約束力。 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害了業主的合法權益的，受害業主可以請求人民法院撤銷。