什麼是公威金，什麼是公威金

公威是維護的房子**。

事實上，它包括住房公用設施**的特殊使用和房屋本身的維護**。 用於物業公共部分、公共設施、裝置等更新改造的住房公共設施特殊用途，不得轉作其他用途。 實行“錢隨房”的原則，在房屋轉讓時，賬戶中的資金餘額也轉移給房屋的新主人。

家庭維修** 家庭保修。

房屋主體結構、公共部分和公共設施到期後。

大中型裝置維修和現代化。 房屋主體的承重結構包括地基、內外承重牆、立柱、梁、樓板、屋面等; 公共區域是指室外牆壁、門廳、樓梯間、走廊等。

公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內業主共同擁有和使用的供水、排汙管道和裝置、配電電纜和裝置、電梯、公共照明、消防設施。

綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公益文化體育設施等共享設施裝置等。 由房屋委員會進行維修**。

託管，申請流程比較複雜。

契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。 應納稅範圍包括：土地使用權**、贈與換房、買房、贈與、換房等。

修復**也稱為"公共維修**""特殊維護**"是指住宅物業的業主向物業區域內公共部位和公共設施裝置進行維護和保養的專用賬戶支付一定標準的資金，並授權業主委員會統一管理和使用。 贍養費**由物業業主共同籌集，業主按支付比例享有贍養費**的所有權，但使用權屬於全體業主，單個業主不得從銀行提取自己全部部分的贍養費。 贍養**是與具體房屋結合，隨著房屋的存在而存在，丟失和丟失，並且不會因特定所有者的變更而改變，當新所有者因房屋產權的變更而成為新所有者時，維護**也應由舊所有者更名為新所有者。

其實公威錢並不是乙個新概念，安徽省早在1999年就開始收款了，但這種徵用卻很少引起普通買家的注意。

我們來看看公共維修基金及相關定義： 房屋維修**是用於保修期屆滿後對公共部位和物業設施裝置進行大中型維修、更新和翻新工程。 公共部分是指物業主體的承重結構件（包括地基、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等）、室外牆體、走廊、樓梯間、走廊等; 公共設施裝置是指物業管理區域內的供水排汙管道、水箱、增壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益文化體育設施以及物業管理區域內共用設施裝置使用的房屋。

早在1999年，安徽省就設立了物業維修專項基金，標準是商品房一直按照總購買價格的2%-3%的物業專項維修資金，但當時這筆錢並沒有直接加到買方頭上，而是加到開發商頭上。 一些在本世紀初買房的人可能會覺得開發商已經為房子支付了養老金。 然而，開發商支付的這些早期維修**並沒有用於房屋本身。

幾年前，新華新村的老闆想把這筆錢用於社群的下水道問題，但被告知這筆錢已經用於其他目的。

2003年，《物業管理條例》被很多人認可的時候，很多人忽略了乙個隱性資訊，那就是財產專項維修資金的確定：第五十四條 住宅物業、住宅小區非住宅物業或者與單棟住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。

專項維修資金歸業主所有，專門用於物業公用部位和公用設施裝置在物業保修期屆滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。 蕪湖市民之聲網。

什麼是公威金公共維修基金，又稱公共維修**，是房屋購買後對住宅建築的公共部位和公共設施的維修和保養。 在公共使用區，公共維護的使用可以應用於住宅主體的承重結構，或用於樓梯間、走廊等公共設施的檢修和改造**。 此外，使用公共維護**，物業公司代為物業公司進行管理，業主委員會成立後，將移交給業主委員會行使管理權。

當需要使用公共維護**時，物業委員會需要向房地產主管部門提供資訊，並將設立的指定專戶資訊報告給所在區域的房地產管理部門。 銀行需要為每個所有者設定乙個單獨的賬戶，該賬戶可以使用和保留到足以顯示使用和保留的情況。 當業主轉讓房屋所有權時，剩餘的維修**將不予退還。

公威金是如何計算的我國的住房維修基金制度始於1998年，2004年，住房維修基金演變為申請房產證時必須繳納的費用。 2008年，住宅建設和安裝專案從年初購買價格的2%-3%改為每平方公尺成本的5%-8%。 按照2007年修訂的《住宅維修專用資金管理辦法》的規定，公共維修**專門用於社群公共設施的維修，由淮海漏區所有業主共享。

公安基金收費標準如下：

1、多層住宅（七層以下，無電梯）按58元平方公尺交納;

2、多層住宅（7層以下，帶電梯）和小型高層建築（12層以下）按66元平方公尺存放;

3、高層住宅（12層以上）按每平方公尺118元入金。

公共維護基金是公共維護基金。 公共維護**的使用範圍主要包括社群的公共部分和公共設施裝置。 具體而言，共有部分是單一住宅的業主或單一住宅的業主以及與其結構相連的非住宅業主共享的部分，包括：

住宅地基、承重牆、柱子、橫樑、樓板、屋頂、室外牆、走廊、樓梯間、走廊等。 共用設施裝置一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益文化體育設施、共用設施裝置使用的房屋等。

法律依據：《住宅共用部分共用設施裝置維修管理辦法》 第五條 買賣商品房，買賣單位應當簽訂維修費支付協議。 買方應向銷售單位支付購買價款的2%-3%進行維修**。

銷售單位代表業主收取的維修**由全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。 維修費的比例由省、自治區、直轄市人民房地產行政主管部門確定。