立案後房屋是否歸業主所有，房屋合同備案後是否歸業主所有？

是的，房屋所有權轉讓的最大標誌是進行備案登記。 因此，在案件準備好後，它屬於所有者。

1、購房合同的備案可以有效約束開發商。 它不僅可以促使開發商加快房屋建設和按規定辦理產權證，還可以使購房者更加放心，很好地避免了一房兩主給消費者帶來的諸多隱患。

目前，樓市上出售的商品房大多是一段時間，部分房屋尚未破土動工，已經開始進行內部預約出售。 雖然買方已經與開發商簽訂了購買合同，但很難保證合同能否成功執行。 有的因為開發手續不完善而無法及時申請產權證，有的被開發商二次偷偷抵押，一房兩主，產權由他人分割。

2、無論房子是否屬於你，你還需要完成後續的手續，比如繳納相應的契稅，拿到房產證後，才能真正說房子是你的。 之前的備案只是保證你能獲得房屋所有權的保障機制，也可以理解為一種權利。 總之，只有在房管局辦理完登記手續後，才能獲得完整的房產權。

不動產的產權要經過不動產登記，否則一系列其他型別的買賣租賃甚至不動產證的變更都是無用的，備案沒有法律效力，只是登記這件事情。

誰說備案不具有法律效力？

法律分析：不計算在內。 雖然房屋已向房管局備案，但仍不認為有房產證，因為產權證是唯一的產權證; 房子已經向房地產局備案，只能表明房子與你有一定的關係; 有的已經交了沒有房產證的錢，有的同意沒有房產證就捐了，有的法律判決沒有房產證，但是在拿到房產證之前，從法律上看，他們仍然沒有打擾自己的房屋產權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。

不計算在內。 雖然房屋已向房管局備案，但仍不認為有房產證，因為房產證是唯一的產權證; 房子已經向地產局備案了，只能說明房子和你有一定的關係; 他們有的已經交了錢，沒有房產證，有的同意沒有房產證的捐贈，有的沒有房產證就有了法律判決，但在拿到房產證之前，從法律上看，他們仍然不算是自己的房產產權。

1. 沒有房產證的房屋拆遷可以賠償嗎？

拆除合法建築無房產證可以賠償，但違章建築無權賠償。 未取得房產證但經房產管理部門能確認房屋合法擁有的，依法予以賠償; 手續不全或者無產權的房屋，經有關部門確定合法性後，按照有關法律法規或訴訟結果處理。

2、租房沒有房產證怎麼辦？

您不能提交ICP備案。 沒有房產證的房屋不允許出租，因此不予備案。 （1）房屋沒有房產證，可能是小產權房或違章建築。

2）對於小產權房屋，村委會備案，鄉鎮備案。房東可以寫房產證，蓋上村委會的印章，去備案。 （3）對於違例建造房屋，建議租戶不要出租。

3、沒有房產證的房屋合同有效嗎？

沒有產權契約的房屋合同是有效的。 根據國家有關法律法規的規定可以看出，沒有房產證的房屋被挖搶，房屋買賣合同依法成立，具有法律效力。 買房者在買房時，一般購買的是具有合法產權的房屋，但在現實生活中，有很多房屋沒有合法產權，沒有合法產權的房屋無法登記。

《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。