請分析我目前的購房計畫

真是讓人頭疼，你名下已經有三套房子了，再買房應該不能以你的名義買，但女朋友必須有新房。

要考慮的主要因素有：1、老房子的租金，2、老房子的剩餘使用壽命，3、老房子的公升值空間，等等。

可以分析一下，如果舊房的租金可以支付新房的月租，而且沒有首付買新房的壓力，建議不要賣掉舊房。 你可以在結婚前以女朋友的名義購買（前提是你們的關係是確定的，你們彼此信任）。

如果舊房子仍在使用中，可能會因拆遷等因素而增值。 如果老房子的租金不高，可以考慮將老房子改成單間出租，一套公寓可以分隔多個房間，這樣就可以穩紮穩打地收租，如你所料。

您現在手頭有 3 個閒置的舊房產，如果它們都是 **，則沒有未來價值。 所以我的建議是：

1、如果沒有足夠的資產買新房，可以有一套資產，夠付首付，剩一點就好了。

2、另外兩套可以出租，這樣你就有了長期的資金流，可以住新房。

3、記得和女朋友好好溝通，讓新房住得舒服，老房租起來也舒服。

我個人認為，如果你有還款能力，以後會越來越穩定，我推薦純商業貸款，就目前來看，公積金和企業的利率差差不是很大，現在是浮動利率（如果是第一套的話）， 可以保留公積金來償還貸款，如果再次提高利率，使用公積金貸款更划算。

投資的話，還不如在北京買房，我有很多朋友後悔在武漢買房，相比北京、上海、廣州、深圳，房價和租金活躍度要差很多;

其次，如果你乙個人住，這取決於你住在那裡的人以及你住的人。 為老人生活，要看有沒有熟人圈子，有沒有住就醫的便利性，有沒有孩子，也要靠配套幼兒園、小學; 在此基礎上，選擇另乙個區域。

武漢的房子太多了，還有很多選擇的空間。

看發展趨勢，主要看哪裡最好準備把錢放在哪裡。

我個人覺得武漢的房子價格昂貴，首先要看你打算落戶的區域，不管是大房子還是小房子，是鬧市區，還是安靜區，價效比高很多。

不同地區有不同的要求，如果當地城市限制購買，則不能繼續購買房屋。 如果你不要求它，你可以買房子。

1.目前，銀行實行認購貸款不認房的原則，只要買方家屬名下沒有未償還的抵押貸款，就可以按照首套房的貸款政策接受。

2.如果所有貸款都已結清，即使購房者名下已經有房，銀行金融機構仍會實施首套房貸款政策。

3.如果購房者名下已經有兩套或兩套以上房屋，並已還清相應的住房貸款，然後申請貸款購房，銀行金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

家庭由三種人組成，我的配偶和未成年子女，只要乙個家庭有未償還的抵押貸款，然後買房就叫兩套，第三套房也是以家庭為單位。

從目前的政策來看，“只認貸款，不認房”，已經還清的貸款現在不作為申請商業貸款的條件。

1.如果前兩套房子目前正在還款，那麼第三套房子就不能借出;

2. 除此之外，新政策將於 2015 年 3 月 30 日實施

2015年3月30日，中國人民銀行、銀監會、住房和城鄉建設部發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中提到，對於有一套房子且相應住房貸款尚未結清的住戶，為改善其居住條件， 再次申請商業個人住房貸款購買普通自有住房，最低首付比例調整為不低於40%，具體首付比例和利率水平由銀行金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。

公積金抵押貸款的門檻也進一步降低。 存款職工家屬以住房公積金委託貸款購買首套普通自有住房的最低首付比例為20%; 對於擁有一套住房並已還清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，可再次申請住房公積金委託貸款購買普通自有住房，最低首付比例為30%。

要看當地的政策，有些地方只限貸款和購買，看你屬於什麼樣的情況;

如果您所在的城市對貸款和購買有限制，那麼您就無法獲得第三套住房的貸款。

不知道你在哪個城市，你所在的城市也只能買幾套。 第二套房子賣了，相當於你只有一套房子。 如果我們在這裡（長春，政策是當地戶籍是以戶籍為單位，最多可以買兩套），在這種情況下，你可以買房。

您可以申請首付至少 60% 且利率提高 10% 的貸款。

還行！ 第二套住房貸款的首付不得低於50%。

我有一套房子，在天一仁和縣即墨，旁邊就是新**，要接地鐵，可以協議轉讓房產，貸款可以掛在我身上。

我個人認為，由於中國目前的經濟狀況，最好是流動資金以換取最大的利益。 有人曾經說過，乙個人一旦買了有抵押貸款的房子，就等於結束了。 我不敢換工作，也怕被壓榨。

壓力太大了。 個人建議投資經營幾年，能全額購買，就可以購買。 畢竟，錢是很快找到錢的。

個人建議購買。

現在值得承擔一些債務，從崑山到上海或蘇州都很方便。

而崑山的房地產政策目前相當寬鬆。

很多來自上海或蘇州的人去那裡購買它們。

如果你現在不買，你以後可能買不起。

再說了，以後真的不想住在崑山了。

我可以再賣房子。

想想吧。

過去10年買房的人都賺了錢，過去10年投資虧錢的人也不少。 自己稱一下。

如果你暫時不買，你的生活質量會下降，你會感到壓力。

這樣一來，上海和蘇州的房價肯定比崑山高很多，你就不考慮了，崑山是乙個各方面都適合居住的小城市，就看你的工作能力了。

建議買房，房子終於是你的房產了，急需錢的時候可以賣掉，但投資是不可能的。

兄弟，最好等到找到比較理想的工作後再考慮買房，人家買房很大程度上取決於工作，包括薪水和公司的位置，所以先找工作。

不買，房價總體穩定且不斷上漲（一二線城市除外），但通脹預期高，整體房價在縮水。 你不住在裡面，買它只會增加負擔。

拭目以待，建議多存一些錢，不要給自己的生活帶來壓力，你有2個選擇。

1 多存點錢等著瞧 不要給自己壓力，如果你不認為買房會帶來壓力，那就買吧。

2 聽從別人的意見，與弟兄商量。

根據您的房產性質，如果是商品房，則沒有限制，如果是其他性質的房產，例如經濟適用房，則有限制，您可以到北京棚正京香公館的官方網站-首都之窗查詢。

1、已退休、已達到法定退休年齡的員工均可提取住房公積金，退休、離退休員工需向住房公積金管理中心辦公室提供退休證明和身份證進行提取。

2、房租支出超過家庭工資收入的5%，可申請提取公積金。

看來可以通過裝修房子來提取公積金。