物業服務差，我該如何解決

物業公司只是業主和開發商之間的橋梁和紐帶，物業公司不是為您維修房屋，而是為您家外公共區域的裝置設施提供維護和保養、公共秩序維護、清潔、綠化等具體事項， 請看您和物業公司簽訂的《物業服務合同》，如果有什麼東西可以幫助業主協調開發商聘請的建築單位為您維修。

從拿到房鑰匙的那天起，你就已經和開發公司簽訂了《商品房質量保證證書》，開發公司有明確規定，你的室內每個部分都有保修期，在保修期內由開發商負責，保修期外由你負責。

我建議，如果專案質量有問題，如果施工方不來維修，請到質檢部門鑑定，拿到質檢部門的合格證，可以自己修，然後管理施工單位要錢，如果沒有， 您也可以去法院起訴建築單位。

首先要尋找的是業主委員會。 如果實在不可能，業主委員會可以通過更換物業公司的決定。 業主委員會由您所在社群的居民組成，您可以通過詢問鄰居來找到它。

調查是由派出所進行的，物業的作用就是盡力協助調查，畢竟物業公司不是執法單位，可以向業主委員會舉報，業主委員會會處理 首先要明白，入室盜竊， 如果。

看看是哪家物業公司，然後做乙個**投訴！！

不得不吐槽這點b，還沒見過世間的土包子。

直接去找記者**他們的公司。

法律分析：如果物業服務不到位，催促物業整改的方法有很多： 1、物業服務不到位的，業主可以向業主委員會反饋，要求物業限期整改。

整改後仍未滿足物業管理公司要求的，業主委員會可以解散該物業管理公司。 2、如果物業服務不到位，業主也可以採取訴訟的形式來保護自己的權益。

法律依據：物業管理條例

第六條 房屋的所有人是所有人。 業主在物業管理及物業管理方面享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會會議，就物業管理相關事項提出建議;

（三）建議制定和修改管理章程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有被選舉權;

（六）監督鳥州業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

第四十七條 物業使用者在物業管理活動中的權利和義務，應當由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理法規的有關規定。

物業使用人違反本條例和《管理條例》規定的，相關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用者和物業服務企業在物業管理活動中提出的投訴。

市民吳女士打電話：社群物業公司的服務很差，不僅衛生不好，而且安全也經常有問題，但物業費最緊。 如果我們對物業服務不滿意，不做物業服務，不交物業服務費可以嗎？

業主遇到不靠譜的物業管理公司應該怎麼做？

根據《物權法》的規定，業主對建築物專有部分以外的公共部分享有權利和義務; 不履行義務不得使用放棄權利。 因此，在吳女士報告的情況中，不支付物業費是不可能放棄物業服務的。 物業管理公司在管理方面存在的問題，可以通過業主大會或業主委員會解決。

鑑於有權解除物業服務合同的是業主委員會而非業主個人，如物業管理公司服務不力、不作為，導致業主與物業管理公司發生糾紛，業主應及時向業主委員會報告其訴求， 而如果沒有成立業主委員會，他應該積極與當地相關部門溝通，甚至起訴物業管理公司。

法律專業人士也提醒廣大業主，“如果我對物業管理服務不滿意，我就不支付物業費”的理由在法庭上是站不住腳的。 根據《物業管理條例》等法律規定，既然已經簽訂了物業服務合同，支付物業管理費是業主的法定義務，一般的“物業服務質量差”不能成為推翻合同、拒絕支付物業管理費的理由。

根據相關法律法規規定，如果不在業主付款範圍內，可以拒絕付款; 如果服務質量太差，可以暫時拒絕; 物業管理公司提供的服務未經業主同意或同意的，業主也有權拒絕付款。 但是，這些情況需要由房東保留和提供，並提供確鑿的證據，否則法院將不支援無理拒絕支付物業費。

1. 找物業經理。 如果是物業管理的小問題，或者物業工作人員的態度不好，可以找物業經理。 嚴格來說，物業經理是社群物業的最高決策者，在管理方面有很大的自主權。

2. 找乙個街道辦公室。 街道辦事處隸屬於本區人民管轄，負責對本區方針政策執行、文化建設等進行綜合管理，並有權受理和協助協商財產投訴。

3.找到房管部門。 住房管理部門，即住房管理部門，一般負責住房保障、建設、制度改革、市場監管鏈、物業管理和住房管理方面的政策變化和監督。 房管局能否管理事務，主要取決於房管局是否與物業管理公司有直接的行政下屬關係。

如果相關，輪頭將負責一切。 如果沒有關係，則主要監督物業管理公司的定價標準和服務內容。

4. 找到業務委員會。 業主委員會，簡稱業主委員會，由物業管理區域內的業主代表組成，業主委員會委員由選舉產生。 因此，在很大程度上會以業主利益為出發點，體現業主的意願和要求，監督物業管理公司的管理和運營，受理業主的投訴。

2.如果沒有業主管理委員會，大家可以團結起來，通過法律程式解決。 考慮指定一名律師來處理它。 造成業主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。

3.《物業管理條例》明確規定了業主、業主委員會和物業管理公司之間的權利義務，業主和物業管理公司可以按照相關法律法規、管理規定和物業管理合同，自願平等協商，以解決管理糾紛。

法律依據：《物業管理條例》第三條 國家主張業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。