購買和出售期房需要滿足哪些條件

出售期房的條件為：預售人已支付全部土地使用權轉讓款，取得土地使用權證書; 預售商持有建設專案規劃許可證，預售收入必須用於相關專案的建設; 預售人簽訂的預售合同，應當報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

《城鎮商品房預售管理辦法》第五條。

商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書，土地使用權未抵押。

2、持有建設工程規劃許可證。 如果房地產開發商違反城市規劃建造自己的商品房並預售，真正受苦的將是真正的購買者。

3、根據預售商品房的計算，開發商開發建設投資應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和完工交付時間。

4、已與金融機構簽訂售前監管協議。

5、已向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證; 商品房在國外預售的，應當同時取得境外銷售批准檔案。

期房和現有房產有什麼區別。

1、房屋屬性：如果開發商獲得了大產權，那麼該房屋就是既有產權，如果開發商沒有獲得大產權，則該房屋屬於期房。

2、購房合同：購房時需與開發商簽訂購房合同，現房與期房合同有區別是指孫子租房，現房簽訂《商品房買賣合同》，期房簽訂《商品房預售合同》。

4、配套設施：現房的配套設施比期房更成熟，如果購房者選擇購買現房，那麼購房者可以去現場看看有哪些配套設施，這樣他們心裡就知道了，但是對於期房來說，配套設施都是從售樓人員口中知道的， 而當房子建成時，很難說那些配套設施是否還存在。

5、住房：住房是大家在買房時特別關注的問題，一般來說，現房肯定比期房貴，期房的價格只受市場和位置的影響，期房的優惠實力也大於期房。

6、風險指數：既有的房子都是已經建好的，買完就可以搬進去，所以購房者在買房的時候就能看到、摸到，通過親自看房就能充分了解房子的質量，但期房還沒有建好， 而且風險非常大。

根據我國有關法律規定，出售期房應當滿足以下五個條件：已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書，土地使用權未抵押; 持有建設專案規劃許可證。 如果房地產開發商違反城市規劃建造自己的商品房並預售，真正受苦的將是善意的購買者; 根據預售商品房的計算，開發商開發建設投資應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和完工交付時間; 已與金融機構簽訂了監督預售收益的協議; 已向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證; 商品房在國外預售的，應當同時取得境外銷售批准檔案。

《房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓：（一）土地使用權是以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有的不動產; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：根據我國相關法律規定，出售期房應滿足以下五個條件：已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書，土地使用權未抵押; 持有建設專案規劃許可證。

如果房地產開發商違反城市規劃建造自己的商品房並預售，真正受苦的將是真正的購買者。 根據預售商品房的計算，開發商開發建設投資應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和完工交付時間; 已與金融機構簽訂了監督預售收益的協議; 已向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證; 商品房在國外預售的，應當同時取得境外銷售批准檔案。

法律依據：《房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：（一）以轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，對不動產共有的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

根據我國有關法律規定，出售期房應當滿足以下五個條件：1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書，土地使用權未抵押; 2、持有建設工程規劃許可證。 如果房地產開發商違反城市規劃建造自己的商品房並預售，真正受苦的將是真正的購買者。 3、根據預售商品房的計算，開發商開發建設投資應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和完工交付時間。 4、已與金融機構簽訂售前監管協議。 五是已向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證; 商品房在國外預售的，應當同時取得境外銷售批准檔案。

1. 賣房需要什麼檔案？

出售房屋所需的檔案包括：國有土地使用權證書、建設型別土地規劃許可證、建設專案規劃許可證、建設專案施工許可證、商品房銷售或預售許可證。

二是預售許可條件。

為了滿足商品房預售的三個條件：1、已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書; 2、持有建設工程規劃許可證。 3、根據預售商品房的計算，專案開發建設投入資金達到專案建設總投資的25%以上，且已確定建設進度和竣工交付日期，向市縣房地產管理部門提交相關材料， 並處理預售註冊襪子。

《房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產不得轉讓：（一）土地使用權是以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，對不動產共有的;（五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

第。 1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書，未抵押土地使用權;

第。 2、持有建設工程規劃許可證。 如果房地產開發商違反城市規劃建造自己的商品房並預售，真正受苦的將是真正的購買者。

第。 3、根據預售商品房的計算，開發商開發建設投資應達到專案建設總投資的25%以上，且已確定建設進度和完工交付時間;

第。 4、已與金融機構簽訂預售資金監管協議;

第。 5、已在縣級以上人民房地產管理部門登記預售，取得商品房預售許可證證; 商品房在國外預售的，應當同時取得境外銷售批准檔案。

《不動產管理法》第三十八條：下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的;

（三）依法收回土地使用權;

（四）未經其他共有人書面同意，對不動產共有的;

（五）權屬爭議的;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

第。 1、已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書，未抵押土地使用權;

第。 2、持有建設工程規劃許可證。 如果房地產開發商違反城市規劃建造自己的商品房並預售，真正受苦的將是真正的購買者。

第。 3、根據預售商品房的計算，開發商開發建設投資應達到專案建設總投資的25%以上，且已確定建設進度和完工交付時間;

第。 4、已與金融機構簽訂預售資金監管協議;

第。 5、已向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得襪子七齋商品房預售許可證證; 商品房在國外預售的，應當同時取得境外銷售批准檔案。

1、預售證的前提條件是什麼？

1、已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證。

3、根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期。

2、申請房屋預售許可證的條件。

1.已支付全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書; 2.持有建設專案規劃許可證。 3.

根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期; 4.向縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。

《不動產管理法》第三十八條：下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的;

（三）依法收回土地使用權;

（四）未經其他共有人書面同意，對不動產共有的;

（五）權屬爭議的;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。