申請房屋按揭需要什麼材料，需要土地證嗎？

申請按揭貸款所需資料如下：

身份證、戶口簿、結婚證、收入證、銀行對賬單、產權證、土地證、夫妻雙方資訊均為已婚人士提供。

土地證是根據情況而定的，一般產權證是住宅，可以申請沒有土地證的抵押，如果是公寓住宅，則需要提供土地證，如果沒有土地證，可以提供開發商的土地證影印件加蓋新章。

房產證抵押：（個人）。

1.夫妻雙方的身份證影印件。

2.夫妻雙方戶口簿影印件。

3.夫妻雙方的結婚證影印件。

4.夫妻雙方的就業證明。

5.夫妻雙方收入證明（6個月的銀行卡對賬單） 6夫妻雙方的個人信用報告。

7.地契副本。

8.貸款目的。

產權契約抵押（公司）。

1.夫妻雙方的身份證影印件。

2.夫妻雙方戶口簿影印件。

3.夫妻雙方的結婚證影印件。

4.夫妻雙方收入證明（6個月銀行卡對賬單） 5夫妻雙方的個人信用報告。

6.營業執照、組織機構證、稅務登記證、公司章程。

7.公司最近 2 年的財務報表。

8.公司近2年內完成的專案收入。

9.公司的租賃合同。

10.公司名下的固定資產。

11.貸款目的和還款計畫。

如果是有限購令的城市，也需要有一年以上的納稅證明。

房地產抵押需要土地證明，由當地人民出具，是證明持有人擁有一定面積土地所有權或使用權的書面檔案，是持有人享有土地所有權或使用權的法律證明。 目前，土地證主要有三種型別，即國有土地使用證、集體土地權屬證和集體用地建設證。 土地所有權變更或者土地用途變更，應當按照法定程式辦理土地權屬變更登記手續，並更換證書。

根據《城鎮房地產抵押管理改革辦法》的規定，土地證明應當報送登記機關辦理房地產抵押登記。

法律分析：房產抵押需要土地證書。 房地產抵押登記所需的材料包括申請人的身份證明、抵押合同、抵押登記申請書、土地證明以及能夠證明抵押房地產價值的材料。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》

第三十條 抵押權人應當自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十二條 房地產抵押登記，應當向登記機關報送下列檔案進行檢查：

1）抵押方的身份證明或法人資格證明;

2）申請抵押登記;

3）抵押合同;

4）共有房屋還須提交《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權屬證明書》，以及《房屋共有權證》等共有人同意抵押證明;

（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

6）能證明抵押房產價值的資訊：

7）其他登記機關認為必要的檔案。

房地產抵押需要土地證明，由當地人民出具，證明持有人擁有一定面積土地所有權或使用權的書面檔案是持有人享有土地所有權或使用權的法律證明。 目前，土地證主要有三種型別，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體建地用地證。 土地所有權的變更或者土地用途的變更，應當按照法定程式辦理土地權屬變更登記手續，換證。

根據《城鎮房地產抵押管理辦法》的規定，土地證明應當報送房地產抵押登記機關辦理。

法律依據。 城鎮房地產抵押管理辦法（2001年修正） 第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案： （一）抵押人的身份證明或者法人資格證明; 2）申請抵押登記;3）抵押合同;4）共有房屋還須提交《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權屬證明書》，以及《房屋共有權證》等共有人同意抵押證明;（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;6）能證明抵押房產價值的資訊：7）其他登記機關認為必要的檔案。