銀行抵押貸款需要個人收入證明

就你而言，我覺得還是這樣比較好，首先肯定是需要收入證明的，但是根據你的描述，好像你是單身打工，而且自僱戶公章出具的收入證明在銀行不認可，銀行的考核標準是， 事業單位，**職能部門，學校教師，醫院醫生，其次是大型國企和外資企業，然後是一般公司，你可以想辦法找個朋友幫你在公司開乙個。一般銀行不會親自去挨家挨戶調查，而只是核實，所以一定要把點做到位，收入證明就解決了，還需要提供你的戶口證明、身份證明、結婚證、擔保人（共同還款人）的收入證明、瓜蘭

如果你買的房子是產權，你不能用你名下的其他房子抵押，如果你只是想抵押你的房子，所需的材料與上述相同，但辦理手續時沒有過戶，銀行在批准後會直接辦理抵押，但現有房屋抵押的利率和按揭貸款的利率不是同樣，一般按15的基準利率實行，現房按10的基準利率實行。希望對你有所幫助。

我做房地產。

該收入證明應在您的單位簽發。

你自己的房子可以抵押。

進行抵押貸款。

法律分析：指定證明人並證明事項。 月收入證明大約是貸款每月還款額的兩倍，更容易批准。

出具假證明本身就是違法的，一旦被銀行發現，不僅貸款被拒，還可能承擔法律責任，即使貸款已經獲批，銀行的風控發現貸款是騙的，之前發放的貸款會立即撤回，所以不要走出假收入證明的道路。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條 借款人未按照約定的貸款用途使用貸款的，貸款人可以停止發放貸款、提前提取貸款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當在約定的期限內支付利息。 對支付利息期限沒有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規定尚不確定，貸款期限不足一年的，應當與貸款還款一併支付; 借款期限超過一年的，應當在每年年底還清，剩餘期限不足一年的，應當與貸款還款一併支付。

1.收入證明的內容。

收入證明是銀行要求借款人出具的證明，以驗證借款人的財務能力，一般收入證明要求是借款人的月收入，包括稅前工資、津貼、獎金等。 除了關於金錢的問題外，收入證明還必須包含借款人的姓名、年齡和職位等基本資訊。

除了借款人的上述基本資訊外，收入證明還必須有公司的公章，必須是“新鮮印章”，影印件無效。 不同的銀行有不同的收入證明格式，有些公司在開立收入證明時有自己的固定模板，需要購房者注意。

2. 收入證明數字要求。

根據銀行的一般要求，借款人提供的收入證明上的金額應為購房每月還款額的兩倍以上。 那麼這是否意味著收入證明上的收入越高越好？ 事實並非如此。

購房者要實事求是，收入要符合自己的地位，如果收入低，那麼在開具收入證明時，業績、獎金、分紅等都可以算在內。

3.收入證明由誰來簽發。

如果借款人家庭的夫妻雙方都有穩定的工作，那麼他們可以提供雙方的收入證明，並確保總收入符合銀行的規定。 但是，如果雙方收入差距較大或工作穩定性不同，則應盡量由收入較高的一方作為主要貸款人，同時需要滿足限購要求。

4.出具虛假證明的風險。

有些人工作不穩定，工資穩定，為了成功申請貸款，會想辦法騙取銀行對收入證明的批准，風險很大。 一般來說，銀行的審核會比較規範，很容易發現你提供的內容是不是假的，這樣你就無法繼續申請貸款，即使你已經發放了貸款，也可能被要求一次性提前還款，取消貸款合同， 情節嚴重的，承擔法律責任。

5. 如果我沒有單位的收入證明，我該怎麼辦？

如果有些購房者想通過貸款買房，但他們是私人業主或個體經營者，沒有辦法出具收入證明怎麼辦？ 如果你是私人業主，營業執照不能代替收入證明，所以你需要提交稅單和收入賬戶來證明你的收入。 自由職業者可以找到第三方合作。

貸款的收益證明大多是銀行對賬單，一般要求借款人有最近六個月的銀行對賬單，可以直接攜帶銀行卡和身份證到銀行列印，列印銀行對賬單不收取任何費用，但銀行列印後需要蓋上相關印章。

銀行流量一般是指銀行賬戶中的存取款交易記錄，一般包括工資、轉賬、消費等，銀行流量根據賬戶的不同一般可分為公司流量和個人水流量; 個人銀行對賬單是申請貸款時不可缺少的材料，如房貸、車貸、信用貸款等，都需要提交。

如果貸款金額比較大，銀行流量不能滿足貸款要求，那麼就需要提交其他財務證明材料，在貸款前滿足銀行的要求，如果能提前知道需要貸款，可以提前半年刷流量，這樣就可以拿到非常漂亮的銀行對賬單。

1、開立銀行貸款收入證明有哪些注意事項？

1. 休假收入證明。

開立假證本身就是違法的，一旦被銀行發現，不僅貸款被拒絕，還可能承擔法律責任，即使貸款已經獲批，銀行風控發現貸款是騙取的，之前發放的貸款會立即撤回， 所以不要走開假收入證明的道路。

2.收入越高越好。

一般來說，銀行對貸款人月收入的要求是：月收入至少是房貸月還款額的兩倍，收入直接影響房貸金額，所以有些人覺得月收入越高越好，這違背了實事求是的原則， 當然，它不是一味實事求是，具體問題都詳細分析了。

2、銀行貸款收入證明內容問答。

網友問：銀行貸款收入證明的主要內容是什麼？

律師：收入證明的內容不多，但總的來說包含三個方面。

一方面是個人資訊，包括姓名、身份證號碼、學歷、工作時間、工作崗位等;

一方面是單位的資訊，包括單名名稱、單位位址、聯絡方式、負責人簽字、單位印章等;

個人個人收入包括個人月收入、稅前稅後工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅等收入。

1.金額不算太多，最好讓一些人認為收入證明越多越好，但事實並非如此。 貸款買房時，不宜將收入金額寫得太高或太低，要遵循實事求是的原則，偏差不要太大。 一般要求是要符合本市的收入水平、行業的收入水平、本公司的收入水平和工作水平。

一般情況下，銀行在檢視收入證明時，會要求買方每月支付抵押貸款2。 如果有其他貸款，月收入（按揭按揭貸款按月還款） 2 如果買方擔心其收入證明中的工資收入不足以滿足銀行的要求，還可以將業績、獎金、分紅等納入收入證明中，這樣可以使材料裂縫和滲漏的總量看起來更好。

2.盡量突出關鍵收入證明是一種證明，所以不是內容越多越好，而是要突出關鍵點。 除了收入證明中的姓名、年齡、公司、職位等基本資訊外，買家還可以反映股息等含金量高的資訊。 當然，有些銀行也會要求買家提供社保、公積金等資訊，大家可以按照銀行的要求進行準備。

還需要提醒採購商，收入證明需要加蓋單位公章，而且必須是來源銀行的新鮮印章，影印件無效。

3.一些收入微薄的人，為了快速獲得銀行貸款，會有歪門邪道，比如開假證明蓋骨。 但這種方式是不可取的。 如果銀行在審批過程中發現，不僅會被拒絕審批，還會被列入黑名單。

即使銀行已經撤銷了付款，一旦發現您的收入證明是偽造的，您將被要求一次性提前還款並取消貸款合同。 情節嚴重的，還將承擔法律責任。 另外，需要注意的是，買方在開具收入證明時，必須確保自己的身份資訊與收入證明上的資訊完全一致，以免因資訊錯誤導致銀行不批准貸款。

4、如果收入不夠，有沒有辦法讓一些買家證明收入金額不夠，所以一定不能貸款？ 其實不行，如果你有有限收入證明，可以和配偶聯名貸款，兩個人的收入可以滿足銀行的需求。 如果你是單身或你的配偶沒有足夠的收入，申請貸款並非不可能，你可以通過增加首付來減少申請金額。

也可以申請貸款。

以下是關於如何開立抵押貸款收入證明的問題。

收入證明模式一般是月收入、薪金、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅等稅後收入。 但需要提醒的是，不同的銀行有不同的形式的收益證明，有些公司也有自己的固定模式的收益證明，需要根據具體情況進行分析。

1.有工作單位。

注意收入證明的出具格式，必要的內容不能遺漏，如個人姓名、身份證、職位、工資單、服務年限等; 必須加蓋單位公章或人員印章，影印無效，不要忘記公司位址、聯絡方式**、單位負責人簽字; 填寫您單位人力資源部的座機。

年收入應為一年內基本工資、獎金、福利金之和，並扣除個人所得稅、保險費等。 如果是稅前所得，需要從個人所得稅中扣除，然後計算為月均收入，扣除的所得額必須滿足每月還款額加債務的兩倍以上。 銀行通常要求借款人提供其每月還款額和其他負債的月收入的兩倍以上。

如果您有債券、銀行存款、購車證、個人所得稅等附加資產憑證，可以提供給銀行，可以提高您的貸款資格，幫助您審批貸款。

2、沒有工作單位。

私人業主。 收入證明應正常開立，客戶需要提供公司資訊（營業執照、組織機構證明、稅務登記證、半年流轉公司賬戶等原件及影印件）、客戶需要同時提供公司資訊。

自由職業者。

如果有存款，可以提供存款證明; 如果沒有，去有收入的銀行拿乙份對賬單，可以證明你有連續的收入。

如果我的借款人的收入少於我每月還款額的兩倍，我該怎麼辦？

1、提高首付比例，降低貸款額度。

或者您可以延長還款期，使每月還款額下降;

2.增加共同借款人。

房子可以和父母一起買，也可以和配偶一起買房，也就是說兩個人的名字都寫在買房合同上，雙方是主貸款人，父母或配偶是次級貸款人。

3、適當填寫收入證明，完善。

收入證明可以適當增加，但不要盲目誇大，因為銀行會以此作為批准貸款金額的依據，如果收入過高，每月還款金額必然會相應增加，這會影響以後的生活質量。

貸款收入證明沒有統一的書寫格式，但一般應包括以下內容：1、標題為“收入證明”; 2、貸款人、用人單位的身份資訊、服務年限、工資收入; 3.付款處加蓋公司公章，並填寫日期。 根據2021年施行的《民法典》第668條的規定，貸款合同應當採用書面形式，但自然人另有約定的除外。

貸款合同的內容一般包括貸款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。 第六百六十九條規定，借款人訂立貸款合同時，應當按照貸款人的要求，提供與貸款有關的經營活動和財務狀況的真實資訊。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 申請個人貸款應當具備下列條件： （一）借款人應當是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人; （二）貸款用途明確合法; （三）貸款申請的金額、期限、幣種合理; （四）借款人有還款意願和還款能力; （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; （六）貸款人要求的其他條件。 《住房公積金管理條例》第二十六條規定，已繳納住房公積金的職工在自家購置、建造、裝修或者大修房屋時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理來源組申請之日起15日內作出批准或者不批准貸款的決定，並通知申請人; 貸款獲批的，由委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。