通過中介買房有哪些注意事項？

1、需要委託具有相關資質的中介機構;

2、簽訂的中介合同應明確對方的真實身份和位址等重要資訊;

3、中間合同應當約定違約責任及救濟措施;

4、中介合同應明確附加條款的內容。

5、很多房地產糾紛都是由於提前付清中介費而引起的，買方對房屋的各種事項沒有清楚的認識。 一些代理商在買方支付全額費用後並不認真對待服務。

1、選擇大型中介公司時，一定要選擇有營業執照的規模大、信譽好的中介公司。 同時，在現場考察中介公司時，要注意以下幾點：首先要看中介機構的辦公環境和經紀人的著裝和外貌形象; 然後聽聽經紀人對**的介紹，判斷他的工作時間，以及中介在二手房交易流程和房貸稅方面的專業性; 最後，諮詢經紀人，了解機構的**情況和經紀人的談判技巧。

有了這些詳細資訊，請選擇值得信賴的房地產經紀人為您服務。

2、提防意向錢的陷阱一些中介機構可能會提出支付不同金額的意向錢、看房費等要求，往往輔之以緊張等讓買家焦慮的原因，很多人打算購買，造成緊張氣氛，讓買家無需仔細審查即可將錢作為意向錢支付。 重要的是要記住，無論氣氛多麼緊張，都要小心。

3、不要把房款交給中介 在二手房交易中，一些中介人員經常用各種方法說服客戶把房款交給中介機構代管，但一旦把房款交給中介，公司就會因為各種原因耽誤交易時間， 為了公司的利潤而占用和挪用客戶的房屋資金，給買賣雙方帶來了極大的不便。此外，如果資金是通過中介機構收取和支付的，在小型中介機構倒閉破產的情況下，很難收回二手房買賣雙方的資金。 因此，建議買賣雙方親自支付房屋付款，不要將房屋付款交給中介。

4.堅持三方會面當你選擇通過中介機構買房時，與賣家面對面交流的機會可能很少，所以你可能不知道賣房的人是否真的是房子的主人，或者**是否真的是真的，所以你最好讓經紀人提供機會與三方見面，核實可能出現的問題。 如果不能見到三方，那麼就要向代理商索要賣方的委託合同，仔細核對委託合同的具體內容。

5、妥善保管所有證據 在交易過程中，買方應妥善保管與中介公司往來的書面材料，如合同影印件、收據、身份證、方英子產權證等，以免日後發生糾紛，但因證據不足而無法保護自己權益。 尤其是中介的一些口頭承諾，一定要堅持寫進合同裡，否則就是無效的。

通過中介機構購房時，要注意是否設定了合同陷阱，是否隱瞞了房屋的真實情況，是否賺取了不合理的差價，是否在合同未完成時要求將錢交給**人，是否冒充房東， 你是否收取中介費以外的雜項費用等。

[法律依據]。《民法典》第962條。

中介人應如實向委託人報告與訂立合同有關的事項。 中介人故意隱瞞與訂約有關的重要事實或者提供虛假資訊，損害申培委託人利益的，不得要求支付辯護、挖掘報酬，並承擔賠償責任。

第964條.

中介機構未能促成訂立合同的，不得要求支付報酬; 但是，客戶可能會被要求支付根據協議從事中介活動所產生的必要費用。

法律分析： 1、注意房屋的產權，是否完備。

2、簽訂二手房合同時，一定要與房東見面。

3、買二手房盡量找大中介。

第四，不能盲目買房。

你要有自己的判斷力，該買的時候買，不能觀望，房地產的重新調控總比把負利率的錢存進銀行要好。 反觀，不該買的時候，不要因為大家傳言房子要漲了就買房，理性一點，認為適合自己，果斷出手，不要算計**，就像買房**一樣，你不專業，永遠不能抄底，不要試圖打敗市場，**，房地產市場， 原理是一樣的。

5.親戚朋友和律師。

親戚朋友群體的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果你看房子，你必須堅持自己的意見，因為朋友用來表達對你的愛，就是給你建議你想買什麼， 一般是負面意見。

6. 風險。

任何交易，任何合同，都有風險，所以最好注重細節，嚴格控制風險，例如，先指示中介人檢查房屋的產權（為您找到值得信賴的經紀人非常重要），注意簽訂合同時房東帶來的房地產檔案， 在合同中註明房屋內的物品，以及是否有停車位等，請務必在附加合同中單獨簽字，一定要記住。

7. 私人交易。

第八，一分錢一分貨。

法律依據：《房地產經紀管理辦法》 第二十五條 房地產經紀機構、房地產經紀人不得有下列行為：

（一）編造、散布物價上漲資訊，或者勾結房地產開發經營單位幌子賣房、炒作門牌號、操縱市場的;

2）向交易各方隱瞞真實的房屋交易資訊，以低價出售（出租）房屋以賺取差價;

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務、誘使消費者交易或者脅迫交易的;

4）洩露或不正當使用客戶的個人資訊或商業秘密謀取不正當利益的;

5）為交易各方等非法目的為同一房屋簽訂不同成交價格的合同提供便利，以規避房屋交易的稅費;

6）改變房屋內部結構並分割出租;

7）挪用、挪用資金進行房地產交易的;

（八）購買、租賃其提供經紀服務的房屋;

9）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;

10）法律法規禁止的其他行為。

通過中介買房需要注意什麼？

1.一定要多跑幾趟，看清最好的差距，不要被冤枉。

2.仔細檢查房屋的產權。

一定要確定房子的所有權是否合法。 確定賣方有權出售該財產。 要看清楚，要看房地產中介機構是否在其經營場所的顯著位置公示了以下要素：工商局頒發的企業法人的營業執照或營業執照;

國土資源和住房局出具的房地產中介服務單位備案證明; 房地產代理服務費; 服務內容、服務標準、執業標準和投訴**。

3、認真、仔細地簽訂合同。

在簽訂合同時，一定要了解每條的含義，有條件最好帶上律師。 重要的是要確保合同是公平的，並且在任何時候都不要賠錢。

4. 辦理轉學手續。

5. 不要與任何非房東的人簽訂任何合同。

這非常重要！ 當然，代理商很可能會要求與買方簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但必須交給認為適合自己的買方，或者略低於他認為合適的買方。