2024年5月1日之後繼承房屋需要繳納多少稅款

需繳納稅費。 您需要先做好遺囑和繼承的公證，然後再到房地產交易中心辦理房地產遺產轉讓。 辦理申請時，須提交身份證、房產使用權證明（原件）、遺囑公證書、接受遺贈公證書（原件）、契稅納稅證明（原件）。

主要需要繳納房地產繼承公證費、房屋估價費用和房地產轉讓稅

1、繼承公證費;

繼承公證費按繼承人所繼承房產評估價值的2%收取，最低不低於200元。

2.房地產價值評估費。

累進稅率，大約是房地產的評估價值。

3.不動產繼承和轉讓的稅費。

它包括房屋評估價值的合同印花稅、100 美元的註冊費和 5 美元的認股權證印花稅。

4.契稅。 法定繼承人繼承不動產，免徵契稅。

1）自2016年起，房屋交易不徵收營業稅，只徵收增值稅;

2）增值稅改革後，個人繼承住宅，免徵增值稅，不徵收個人所得稅;

3）契稅：至少應有一年以上，契稅稅率不再區分為非普通房和普通房;相反，它的特點是90平方公尺的數量和家庭住宅的數量。

而且，契稅是向收購人徵收的，也就是說，受贈人和買受人都參與了契稅，那麼契稅從何而來呢？

繼承的屬性位於 ** 中。

1）營業稅：自已故死者購買房產之日起計算（不按繼承人取得房產的時間計算），普通住房2年免徵營業稅，2年以內徵收營業稅。非普通住宅無論是否建成2年，均需繳納營業稅。

2）個人所得稅：自死者購買房產之日起計算，如果房產已有5年，且是繼承人家庭的唯一居所，出售時免徵個人所得稅，否則徵收個人所得稅。個人所得稅可以核實徵收，即“（**房地產收入-房地產原值-轉讓過程中的稅費）*20%”，需提供相關資料; 也可以評估徵收，即個人所得稅（非普通住房）的1%按房產現值徵收（實際操作中一般為當期估價）。

在實踐中，通常無法提供相關資料並核實房屋的原始價值，因此一般按照批准的評估徵收。

繼承的屬性。

1.5歲以下

1）契稅（根據購房者情況，第一套1%，第二套3%，第一、第二套非普通住房3%）。

2）營業稅：2年以下，2年免稅。

3）個人所得稅：普通住房1%，非普通住房。

2.5歲：

1）契稅：同上。

2）營業稅：普通住房免徵，非普通住戶按“估價價與房屋證件原值”的差額徵收。

3）個人所得稅：對繼承人家庭唯一住房免徵，非唯一住房徵收1%（普通住房）或非普通住房）。

3、三種轉賬方式的費用：

1.通過繼承轉移。

公證費、註冊費。 幾百美元就可以做到。

2.通過禮物轉移。

契稅3%，印花稅。

3.買賣方式轉讓。

契稅1%（兩套3%）; 普通住房免徵營業稅2年）;個人所得稅可以按核實（差額的20%）徵收，也可以按核定的（全額的1%）徵收，一般按核定徵收。

注意：直系親屬之間的轉移，在沒有遺產稅的情況下，繼承是目前最便宜的。 如果財產的所有者沒有留下遺囑（需要公證才能具有法律效力）將財產留給某個人，那麼法律必須定義有多少繼承人。

如果繼承人很多，想把財產轉讓給其中乙個人的名下，其他有繼承權的人必須公證並承諾放棄繼承權，只要有乙個人不同意，就不能轉讓。 因此，最好在財產所有人活著之前留下遺囑，安排財產由某個人繼承，並進行公證。

但是，繼承必須在財產所有人去世後進行，如果擔心以後的遺產稅，父母想提前將財產轉讓給子女，最好是以出售的方式轉讓財產，而不是以贈與的方式轉讓，否則以後財產**時，子女將被徵收高額的個人所得稅， 收益大於損失。

1. 繼承一套房子需要多少錢？ 1、報名費：100元; 2. 合同印花稅：

繼承房屋的評估價值; 3、權證印花稅：5元; 4、交易手續費：每平方公尺5元; 5. 契稅：

法定繼承人繼承不動產，免徵契稅，非法定繼承人依照遺囑繼承土地、房屋所有權的，需繳納契稅; 6、不動產繼承不徵收遺產稅。 7、不動產繼承不徵收個人所得稅，但繼承後，需要按房價的20%徵收個人所得稅，但如果繼承的房產使用年限為五年，家庭房屋較少，則可免徵個人所得稅。 8. 如果繼承人之間對房產價值存在分歧，也可能對房屋評估費用產生分歧。

2. 繼承房屋的程式是什麼？ 1、房屋估價：首先，房屋的市場價值必須由估價公司進行估價。

估價公司會根據房屋的路段、坐向、樓層、房齡等重要因素進行專業的分析和房產價格評估，確定房產的準確市場價值。 2、繼承公證：申請人到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

公證時，必須提供房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單以及房屋原所有人立下的遺囑（如有），並應提交遺囑原件。 部分法定繼承人自願放棄繼承權的，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：

申請人必須到房地產測繪部門申請房屋面積的測繪或轉讓，並收到測繪結果或附圖，方可辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房產權屬證明、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心辦理繼承登記手續。

辦案人員填寫《房地產產權登記申請書》並提交上述資料後，受理案件，並出具回執。 在審查了所有資訊後，將簽發變更所有者的房地產證書。 5、其他需提交的材料：

如果房屋的所有權和其他事項受法院判決、裁定或調解的約束，則必須提交法院判決、裁定或調解檔案。 經現場測繪發現房屋已改建或有違章施工的，必須報規劃部門進行施工審核或決定。 綜上所述，房屋繼承是房屋轉讓的形式之一，分為法定繼承和非法定繼承。

在稅費方面，基本沒有合法繼承的成本，只有少量的生產成本、保證印花稅等，大約幾百元左右。 在非法定繼承的情況下，有契約稅，這是費用的很大一部分，按房屋評估價值的比例徵收。

繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價值的2%收取; 房地產遺產轉讓稅由房屋評估價的合同印花新昌稅、登記費100元、權證印花稅5元組成; 契稅，如果法定繼承人繼承房地產，則免徵契稅，如果非法定繼承人是契稅。

法律依據

《民法典》第1127條規定，繼承應當按下列順序進行：（一）第一順序：配偶、子女、父母; （2）二階：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由一等繼承人繼承，二等繼承人不繼承; 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。 就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。

本部分所用的“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。 本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養兄弟姐妹和有受撫養關係的繼兄弟姐妹。

1、報名費：100元;

2、合同印花稅：繼承房屋評估價值的0 05;

3、權證印花稅：5元;

4、交易手續費：每平方公尺5元;

5、契稅：法定繼承人繼承不動產，免徵契稅，非法定繼承人依照遺囑繼承土地、房屋所有權的，需繳納契稅1 5;

6、不動產繼承不徵收遺產稅。

7、不動產繼承不徵收個人所得稅，但繼承後，需要按房價的20%徵收個人所得稅，但如果繼承的房產使用年限為五年，家庭房屋較少，則可免徵個人所得稅。

8、如果繼承人之間對房產價值有分歧，也可能產生房屋估價費。

1.房屋繼承協議樣本。

現任戶主： xx 妻子：

現住XX號，經過業主XX和妻子商量，XX院子將由他的子女繼承，進行裝修：

繼承人： 長女：xx 次女兒：xx 三女兒：xx 四女：xx 父母雙方同意通過遺產維護和房屋裝修計畫如下

1、子女不以任何理由推卸撫養義務，共同照顧兩位老人的日常生活到底。

2、房子裝修成三層四戶三層，面積相等，現每戶價格10萬元。

3、國家和開發商拆遷時，每棟房屋的補償面積應在（90 100平方公尺）範圍內，不能不合理。

4、每戶補償單（90 100平方公尺）折算成的面積按國家和開發商制定的**折算成人民幣，即為兩位老人的收入，其子女不得以任何理由強行占用。

5、父母和孩子要和睦相處，一起商議，不得以任何理由侵犯他人利益。

6、本房只能自住或出租，不可轉讓或購買。 如果未經許可轉讓購買，父母和姐妹有權收回。

7、上述審議由父親xx、母親長女：xx丈夫：xx次女兒：xx次女兒：xx三女兒：xx丈夫：xx丈夫：xx四女兒：xx丈夫：xx、xx、xx共同討論表決，無異議。

8、本協議一式五份，簽字蓋章，具有法律效力。

簽名：年、月、日。

2、房屋的繼承和轉讓需要辦理哪些手續。

1.房屋評估。 首先，房屋必須通過評估公司進行銷售。 根據房屋的路段、坐姿方向、樓層、房齡等重要因素，公司將進行專業的分析和樓價評估，元石將確定物業的準確市場價值。

2、房屋測繪。 申請人必須到房地產測繪部門申請房屋面積的測繪或轉讓手續，並收到測繪結果或附圖，方可辦理產權登記手續。

3、繼承登記：申請人應持相關材料到房地產交易中心辦理繼承登記手續。 填寫《房產登記申請書》，經工作人員審核審核後，即可出具變更業主的房產證明。

房屋繼承的稅費根據繼承人與被繼承人的關係而有所不同：首先，如果房屋的繼承人不是法定繼承人，則應將其視為被繼承人的贈與，要繳納的稅款包括契稅、公證費、 房屋估價費、合同印花稅、認股權證印花稅、登記費等。 如果房屋的繼承人是法定繼承人，則無需繳納契約稅。

值得注意的是，法定繼承人包括配偶、父母、祖父母、孫子女和孫子女。 繳納印花稅的比例為房屋買賣的5/10,000**。 公證費標準由當地主管部門和司法部門行政部門確定。

此外，還有100元的註冊費和5元的權證印花稅。 有下列情形之一的，應當免徵中華人民共和國契稅法第六條： （一）國家機關、事業單位、社會團體和軍事單位取得辦公、教學、醫療、科研、軍事設施的土地和住房所有權; （二）因辦公、教學、醫療、科研、養老、援助等原因獲得土地、房屋所有權的非營利性學校、醫療機構、社會福利組織; （三）繼承荒山荒地、荒灘農林牧漁業使用權; （四）夫妻關係存續期間改變土地、房屋所有權的;（五）法定繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋的所有權; （六）外國駐華使館依法免稅的，應當將土地、房屋的所有權轉讓給國際組織駐華領事館、領事館和代表機構的財產。

根據國民經濟和社會發展的需要，為保障居民住房需要、企業改制重組、災後重建等，可以免收或者減免契稅，並報全國人民代表大會常務委員會備案。