小區的地下車庫是物業管理的一部分？ 還是房地產公司管？

一般小區地下車庫的日常管理屬於物業管理，地下車庫因為貢獻和屬性不同而具有不同的屬性。 1、屬於人防性質的，誰投資誰就受益，但不能違反違法法規使用，一般停車位只有使用權（不超過20年）; 2、如果不是人防，建設資金攤銷到小區總造價，則歸所有業主所有; 3、如果是開發商自己投資的，所有權歸開發商所有。

現在一般小區地下車庫是第一物業，大部分車庫在賣房的時候已經賣掉了，只剩下剩下的一小部分會交給物業公司出售（很少有物業公司以後也會自己賣，這需要和物業公司確認）， 通常的日常維護管理由物業公司管理。

根據《中華人民共和國物權法》第七十四條的規定，建築區劃內規劃停放車輛的車位、車庫的權屬，由當事人通過**、贈與或租賃的方式約定。 占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。 因此，社群地下車庫的所有權由當事人通過**、贈與或租賃等方式約定，如果將地下車庫的建設成本或面積分攤到社群的開發成本或銷售面積，則這些車庫歸所有業主所有。

如果開發商在建造地下車庫時沒有將建築成本和面積分配給建設成本，則產權完全歸開發商所有，業主沒有所有權。 此外，如果地下車庫用於人防工程，則車庫的所有權歸區人防辦公室所有。

因此，乙個社群地下車庫的權屬由當事人通過協議確定，如果沒有協議，則需要根據具體情況進行判斷。 如果地下車庫的所有權屬於業主，那麼物業公司可以管理這些車庫，如果屬於開發商或**，則需要由相關公司或部門進行管理。

一般屬於開發者。 原則上，能辦理產權登記手續的車位歸開發商所有，其他不能辦理產權登記手續的車位應具體分析

一是地面上規劃停放汽車的車位和車庫，屬於非專屬部分，不能辦理產權登記手續的;否則，它屬於開發人員。

其次，《物權法》第七十四條明確規定，占用道路或者所有人共有的其他場地上的停車位，屬於全體所有人。

三是地下人防車位歸國家所有，但根據《人防法》第五條的規定，開發商可以利用管理權，享受利益，但不能**。

地下車位的使用壽命

《不動產權屬證書》簽發後，車位的產權作為物權無限期，但車位所在的土地使用權受使用年限的限制，期限與車位所在地的土地使用權期限一致。

因此，應檢查開發商的土地使用權證書，以確認土地使用期限。 但是，根據《民法典》的規定，住宅用地使用期限屆滿後自動續期，因此無需擔心停車位的使用壽命。

您好，我是合作律師，我收到了您的問題，我需要一點時間回答，請稍等。

要確定開發商開發的商品房地下車庫的產權是屬於開發商還是屬於所有小業主，主要以地下車庫的建築面積是否作為社群商品房的共享面積來判斷。 如果地下車庫的建築面積已分攤為共有面積，則當小業主購買商品房時，地下車庫的面積（指分配面積）已計入小業主購買的商品房的建築面積。

小區內的地下停車場一般收費。 一般情況下，地下車庫停車位的使用權歸開發企業所有，車位****或租金標準由開發商與業主或承租人協商確定，車輛停車服務費由業主委員會和物業服務企業根據價格部門的規定約定。

這種行為是不合法的。 社群土地面積已全部分配給所有業主，社群的土地使用權由社群業主享有，開發商不再享有社群的土地使用權。

1、在一定條件下，小區內車位管理費的收取是合法的。 該物業在社群收取停車費是有先決條件的。 根據《物權法》的規定，業主可以召開業主大會，選舉業主委員會。

其他與共同所有權和共同經營權有關的重大事項由業主共同決定。 業主大會或者業主委員會的決定對業主具有約束力。 2、對於社群內共有、共同經營的事項，業主大會或業主委員會應當按照法定和雙方議定的議事規則共同決定，該決定對全體業主具有約束力。

少數業主認為業主大會的決定侵犯了業主的合法權益的，可以依照《物權法》的規定向人民法院提起訴訟。

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如果停車場是公共用地，那麼單位和個人都無權進行**。 這類車位主要由小區業主委員會租賃，需要的業主簽訂租賃合同。 所得租金應當作為維修費，不得擅自挪用。

2、如果開發商未將停車場的面積納入共享區域，則該停車場屬於開發商所有，開發商有權進行停車場的選址，但停車場在小區內的位置只能給小區內的居民， 並且不能出售。

地下停車場需要看產權歸誰所有：如果停車場不算在公共泳池中，那麼就屬於開發商，也就是說開發商有權**; 如果停車場算作公共泳池，則屬於社群業主，社群業主可以使用; 如果停車場由人防工程改建，則屬於國家，不得允許。

地上停車位屬於所有業主，物業不收費。

車位及其收益是業主共同擁有和管理的重大事項，業主大會可以決定車位的管理和使用及其收入。 地面停車位所有權法沒有明確規定，屬於業主的地面停車位大多是為了營利而開發的。

社群內停車位的所有權已明確規定，在建築分區內規劃停放車輛的車位和車庫應首先滿足業主的需求。 施工區域內擬停放車輛的車位、車庫的權屬，由當事人通過買賣、贈與、租賃的方式約定。 車主共有的道路或其他場地上的停車位，屬於車主所有。

如小區內車位為小區公共部分占用，物業服務公司需徵得業主委員會同意方可收費，否則物業管理公司無權收費。 但是，小區的停車費不能超過當地物價部門規定的最高物業服務費。 業主可以從淮積坍塌房管、建設規劃等部門取得開發商的規劃許可證，確定爭議小區的車位屬於業主所有。

小區內的車位是否應收費，取決於車位是否在規劃範圍內。 在建築分區內計畫停車的停車位和車庫的所有權屬於開發商; 占用道路或者其他停車場所的車位，應當歸業主所有。