我們要求物業公司退出！ 物業公司可以自行退出嗎？

物業管理公司退出管理的，需要按以下方式進行管理：

涉及社群退出等問題的物業企業應當滿足以下三項要求。 一是要及時預警撤軍，即提前三個月開始交接; 二是要嚴格遵守出境手續，所有相關資金、貨物、物資要順利交接、交接; 第三點也是最重要的一點是，物業管理企業在退出社群之前必須繼續為社群提供服務，不得擅自降低服務質量、服務內容和服務時間。

附錄：物業公司退出社群申請書怎麼寫？

看看退出的原因是什麼，有不同的寫法：

建議使用兩個版本。

房地產開發****：

2007年，我們簽訂了社群物業服務合同，並於2008年8月20日組建了專案管理團隊，正式啟動了物業管理服務工作。

鑑於貴公司開發的一流小區進度嚴重滯後於規劃，導致收費面積和收費量遠低於預期，再加上施工質量問題，業主普遍不滿意，拒絕支付物業管理費， 我們公司物業服務專案不值得花錢，虧損巨大，難以持續下去。

鑑於上述問題，我公司特此正式向貴司提出建議;

1、終止您與我們在***社群的物業管理合作;

2、貴公司將給予我公司合理的賠償，以彌補專案的損失;

3、貴公司安排新的物業管理公司接管小區，我司將負責任地配合物業管理轉讓手續。

我特此寫信給你！ 尊敬的***社群業主：

物業公司服務小區十餘年，由於物業管理費標準低，收款率低，一直處於虧損狀態，為了提公升社群服務水平，物業公司向廣大業主申請調價，但並沒有得到廣大業主的支援和理解， 所以我公司對物業服務專案的收益是不抵消的，虧損巨大，不可持續。

鑑於上述問題，我公司特此向業主正式提出建議;

1、終止您與我們在***社群的物業管理合作;

二、請業主委員會聘請新的物業管理公司接管小區，我司將負責任地配合物業管理轉讓手續。

我特此寫信給你！

好像很麻煩，要籤多少人才能確認小區的業主，

法律分析：物業公司退出管理的，需要以下管理：涉及退出社群等問題的物業企業應滿足以下三個要求。

一是要及時預警撤軍，即提前三個月開始交接; 二是要嚴格遵守出境手續，所有相關資金、貨物、物資要順利交接、交接; 第三點也是最重要的一點是，物業管理企業在退出社群之前必須繼續為社群提供服務，不得擅自降低服務質量、服務內容和服務時間。

法律依據：中華人民共和國民事訴訟法

第七十六條 當事人可以就查明事實的專門問題向人民法院申請鑑定。 當事人申請鑑定的，由當事人協商確定合格的鑑定人; 協商不成的，由人民法院指定。 當事人未申請鑑定，人民法院認為對專門性問題需要鑑定的，應當委託合格的鑑定人進行鑑定。

第七十七條 鑑定人有權了解鑑定所需的案件材料，必要時可以詢問當事人、證人。 鑑定人應當提出書面鑑定意見，並在鑑定檔案上簽名或者蓋章。

第七十八條 當事人對鑑定意見有異議或者人民法院認為需要鑑定人出庭的，鑑定人應當出庭作證。 經人民法院通知，鑑定人拒不出庭作證的，鑑定意見不得作為認定事實的依據; 支付鑑定費的一方可以要求退還鑑定費。

第七十九條 當事人可以向人民法院申請通知有專門知識的人員出庭，並就鑑定人提出的鑑定意見或者業務問題提出意見。

第八十條 勘驗物證或者到現場，勘驗人必須出示人民法院的鑑定證明，並請當地基層組織或者黨的單位派人參加。 當事人或其成年家庭成員應在場，拒絕出庭的，不影響研訊的進行。 有關單位和個人有義務根據人民法院的通知，保護現場，協助開展勘驗工作。

驗屍人員應當記錄驗屍情況和結果，驗屍人員、當事人和被邀請參加人應當簽名或蓋章。

物業公司退出管理的，需要按以下方式進行管理：物業企業涉及退出社群等問題，應當滿足以下三個條件。 一是要及時預警撤軍，即提前三個月開始交接; 二是要嚴格遵守出境手續，所有相關資金、貨物、物資要順利交接、交接; 第三點也是最重要的一點是，物業管理企業在退出社群之前必須繼續為社群提供服務，不得擅自降低服務質量、服務內容和服務時間。

1. 如果廚房下水道管道沒有疏通，它是否負責維修物業？

廚房下水道堵塞，屬於小區物業管理範圍。 物業管理規定，物業管理企業應當為全體居民提供最基本的管理和服務，包括住房裝置設施的管理。

物業公司作為社群公共區域的管理者，有義務定期對小區的公共設施和公共裝置進行維修和保養，並應確保公共裝置的順利執行。

2.《民法典》關於物業服務合同的規定。

第九百四十七條 物業管理服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當在合同期限屆滿前與原物業管理服務提供者續簽物業管理服務合同。

物業管理服務提供者在物業管理服務期限屆滿前不同意續聘的，應當在合同期滿前90日以書面通知業主或者業主委員會，但合同中另有約定的除外。

第948條：不利。

物業服務期限屆滿後，業主未依法作出重新聘用或者聘請其他物業服務商的決定，物業服務商繼續提供物業管理服務的，原物業管理服務合同繼續有效，但服務期限無限期。

當事人可以隨時終止無限期物業服務合同，但應當提前60日書面通知對方當事人。

第949條.

物業管理服務合同終止的，原物業租賃服務提供者應當在約定的期限內或者合理期限內退出物業管理服務區域，將物業管理服務室、相關設施、物業管理服務所需的相關資料退還業主委員會，並決定自行或者指定人員管理物業， 配合新物業管理服務商做好交接工作，如實告知物業使用和管理情況。

原物業服務提供者違反前款規定的，物業管理服務合同終止後，不得要求業主支付物業管理費; 給業主造成損失的，應當賠償損失。

第950條.

物業管理服務合同終止後，原物業管理服務提供者應繼續辦理物業管理服務事宜，並可在業主大會或業主大會選定的新物業管理服務機構或業主決定自行管理前，要求業主支付該期間的物業管理費。