商品房的質量問題是物業的責任還是開發商的責任？

無論責任人是誰，您都可以起訴違約。

承擔違約責任的方式有幾種。

1）支付違約金。違約金：指合同債務人未履行或者不當履行合同約定的合同義務時，向對方支付的一定金額。

2）損害賠償。損害賠償：指因合同一方違約給對方造成財產損失時，違約方向另一方作出的經濟賠償。

3）持續履行。繼續履行：指法院、仲裁機構為迫使債務人在規定期限內履行合同義務而作出的判決或者特別履行令。

其他補救措施。 第一百一十一條 質量不符合約定的，違約責任按照當事人約定承擔。 對違約責任沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第六十一條的規定確定的，受害方可以根據標的的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理等違約責任， 更換、返工、退貨、降價或報酬。

第一百一十二條 一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方當事人在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的，應當賠償損失。

商品房的質量是開發商的責任，您可以根據《住宅質量保證證書》要求開發商承擔保修期內的維修義務。 買方在入住前，不僅應要求開發商提交《建設工程竣工驗收記錄表》和《測繪部門測量面積資料》，還應要求開發商提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。 《住宅質量保證》是房地產開發企業對商品房銷售質量承擔責任的法律檔案，商品房**後，開發企業委託物業管理公司等單位維護，應當在《住宅質量保證》中明確註明委託單位。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規定，“交付使用的房屋存在質量問題的，出賣人應當承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。 ”

1、房屋質量嚴重影響住宅正常使用或房屋主體結構質量不合格的，買方可以要求解除合同並賠償損失。

2、開發商應按照售前合同約定承擔維修責任和雙倍賠償責任。

3、保修期過後，開發商對非主體結構的質量缺陷不承擔責任。

4、開發商應承擔拒絕修繕房屋的法律責任。

5、開發商登出後，質量缺陷由繼承其權利義務的民事主體承擔。

1、購房者在收到房屋時發現房屋存在質量問題，該怎麼辦？

以上三個選項應該遵循，先由開發商負責維護，如果不行，那麼業主會自己維修，最壞的結果就是選擇搬出。

首先是開發人員的維護。 如果房屋質量有問題，不符合退房標準，業主應通過物業反饋給開發商，因為開發商在李詩水交房時會提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》，其中提供了保修承諾， 開發商不得拒絕維修。需要注意的是，保修期是從交貨之日開始計算的，而不是其他時間節點。

二是業主的維護。 有些開發商不能及時幫助業主維修，業主可以自行維修，但需要注意的是，維修產生的費用和損失必須由開發商承擔。 為保障業主權益，我們建議所有業主做到以下幾點：

1、應保留房屋質量的確切證據，各業主在收房時都會有物業或開發商工作人員陪同，並應及時在收貨通知中註明問題，業主也可以委託有關機構對一些明顯的質量問題出具報告。

2、業主在決定自行維修前，可以自行維修，因為業主已多次聯絡開發商進行維修，且開發商在合理時間內未做出任何維修行為。

3. 保留乙份建築成本和材料清單，以便您將來可以向開發商詢問相關成本。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定，房屋所有權的轉讓，除當事人另有約定外，視為房屋交付。

房屋損壞或滅失的風險由賣方在交付使用前承擔，交付後由買方承擔; 買受人收到出賣人的書面交貨通知，無正當理由拒絕接受的，房屋損壞或滅失的風險應由買受人自書面交貨通知書中確定的交付和使用之日起自行承擔，但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

總結。 您好，我是平台的法律諮詢律師，我正在閱讀您的問題，我想請您再等一會兒

您好，我是平台的法律諮詢律師，我正在閱讀您的問題，我想請您再等一會兒 如果房屋出現質量問題，開發商將承擔掩埋的維修和損壞責任。 買方可參照購房合同，要求開發商按照合同條款對房屋質量問題進行維修和賠償; 如果房屋主體結構質量不合格，無法交付，或房屋主體結構質量經房屋交付使用後被確認為不合格，買方可以退房。

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如房屋出現質量問題，開發商應承擔維修和損壞責任。 購房者可以參考購房合同，根據合同條款，根據合同條款，根據房屋的質量問題，如愚蠢的開發商依法進行維修和賠償損失; 如果房屋主體結構因質量不合格而無法交付使用，或房屋主體結構質量在房屋交付使用後被驗證為不合格，買方可以退房。

[法律依據]。《商品房銷售管理辦法》第三十五條。

商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複檢。 經核實後發現主體結構質量不合格的，買方有權騰出房產; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第617條。

出賣人交付的殯葬物品標的不符合質量要求的，買方可以依照本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定主張違約責任。

如房屋出現質量問題，開發商應承擔維修和損壞責任。 買方可參照購房合同，根據房屋質量問題，要求開發商按照合同條款進行維修和賠償損失; 如果房屋主體結構因質量不合格而無法交付使用，或房屋主體結構質量在房屋交付使用後被驗證為不合格，買方可以退房。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定重新核定。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第六百一十七條 賣方交付的標的物不符合質量要求的，買方可以依照本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定主張違約責任。