德國人即使有錢也不買房，百分之八十的人更喜歡租房，為什麼？

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計資料，85%的柏林人住在租來的房子裡。 可以說，很少有人買房。

甚至有一句諺語說，德國人天生對房地產“冷淡”。 德國房地產比中國更具成本效益。 德國是世界上住房擁有率最低的國家之一。

德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖定在乙個地方。 德國人相信自由，就像多樣性一樣，以及能夠搬到他們工作和熱愛的任何地方。 因此，他們認為乙個人在活著的時候不應該被房子困在城市裡。

此外，德國的租金受到嚴格控制，不得超過規定的最高限額。例如，在德國著名的海德堡市，一套60平方公尺的公寓的月租金約為500-800歐元，這只是當地月收入的一小部分。 德國人認為，花錢享受世界各地的陽光比購買房地產更有意義。

與熱衷於成為家奴的中國人相比，德國人更關心生活質量。 <>

另一方面租戶的權益將得到德國的大力支援**在德國，房東不能隨意驅逐租戶或提高價格。 租房時，簽訂無限期租約是很常見的，也就是說，只要租客不打算搬家，他就可以永遠住在這個房間裡。 <>

同時，德國人不買房的原因也是由於高額稅：買房必須繳納房地產購置稅、公證費等。 如果房產在 10 年內買賣，將徵收 15% 的投機稅。

如果用於租金，租金收入的 25% 將作為所得稅支付。 這套政策旨在阻止房地產投機者，因此總的來說，買房遠不如租房便宜和無憂。

因為他們的房價不高，所以租房時價效比更高。

租房子可能更便宜，所以不想買房子，所以我選擇租房子。

因為德國的房子很多，人不多，沒有緊張感，租房子比較划算。

這其實是人家的房子不受歡迎，人家也沒有這個概念。

德國人不喜歡買房，更喜歡租房，這在一定程度上是由於歷史原因。 在第二次世界大戰期間，德國的許多地區被摧毀，戰爭結束時不得不重建房屋。 在財政補貼的支援下，房地產開發商在短短幾年內就建造了數百萬套出租房屋。

4月15日，德國聯邦憲法法院裁定柏林現行的“租金限制”政策無效，迫使許多當地租戶向房東支付超過1000歐元的租金。 柏林**部門於2020年2月推出的“租金限制”政策，將從2019年6月起凍結150萬套當地房屋的租金五年**，促使這些價格過高的房主降低租金。 大約85%的柏林居民租房，沒有自己的房地產。

事實上，德國是乙個租房者比例特別高的國家。 根據歐盟 2020 年的統計資料，只有德國人擁有自己的房屋，幾乎一半的人口住在租來的房子裡。

德國人不喜歡買房，更喜歡租房，這在一定程度上是由於歷史原因。 在第二次世界大戰期間，德國的許多地區被摧毀，戰爭結束時不得不重建房屋。 在財政補貼的支援下，房地產開發商在短短幾年內就建造了數百萬套出租房屋。

根據當時的法律法規，德國住房合作社建造的住宅必須出租，不得出售。 每年農業居民合作社建造的房屋總數佔全國房屋總數的1 3，如此龐大的出租房屋數量無疑也對穩定房地產起到了重要作用。

同時，租賃市場受到美國嚴格的聯邦監管，租房者得到了很多法律保護。 比如，大部分的租房合同都是沒有固定期限的，房東只要按時交房租，基本上就停不住分包租，所以租房是穩妥又舒適的選擇。

因為德國的福利政策很好，他們在租房的時候會有一些補貼，如果你買了房子，就不會有這樣的補貼，房子的租金很低，如果你買了房子，後期會有保險費和各種維修費用，**非常高。

在思想上，德國人可能不受傳統思維的束縛，他們思想更活躍，思想更開放，受大環境影響。

因為他們的租房權得到了很好的保護，他們喜歡自由，而不是被束縛在房子裡。

房東您好，中國人在德國買房沒有身份限制。

當然，如果你有德國身份，可以在德國買房，你可以貸款。 利率取決於個人的資格和貸款比例。 貸款比率越高，利率越高。 根據貸款比率，10年期固定利率通常不會太高。

許多客戶總是認為德國的稅收很高，當然不值得投資房地產。 然而，事實並非如此。 德國的房產稅只是買房時一次性的房產購置稅在那之後，持有和出售的年度稅幾乎不存在。

與美國房產相比，美國房產通常每年徵收百分之幾的稅，在德國持有房產的成本非常低。

關於產權：國內房屋一般擁有70年，而購買德國房產是永久業權。

大約房子的大小。

國內房地產說的是建築面積，多為毛坯房，而在德國則講室內使用面積，交割標準裝修精美，有的還裝修好。

在德國買房沒有身份限制，中國人在德國可以買房。

如果滿足條件，您可以。

買房流程：

1、與開發公司簽訂購房協議。

2、填寫個人住房貸款申請表，並提供銀行要求的資料。

3、銀行審核條件合格後，銀行應存入首付款或開具首付款憑證。

4、審批合格後，簽訂貸款合同、抵押合同、擔保合同。

5、辦理抵押登記、住房保險、公證手續。

6、辦理貸款登記、轉存手續。

7、到開發公司辦理相關家務手續。

在德國買房的優勢。

a.投資價值。

德國的房價常年穩步上漲，作為長期投資，保值係數高。 以柏林為例，2018年上半年，房價、租金回報率、匯率**和投資回報率的年增長率是三筆總和。

b.貸款利率。

外國人一般可以拿到30%-50%的貸款，目前德國的抵押貸款利率處於歷史低位，貸款期限的平均年利率約為15年。

c.租金回報。

德國的大城市人口稠密，租賃市場需求高，因此會作為長期投資出租，可以避免閒置房屋，顯著增加投資回報。

d.商業和住宅。

許多來德國建立商業和住宅解決方案的企業家不僅希望在初始階段節省金錢，還希望節省通勤時間，但需要注意的是，購買合同表明該物業允許用於商業用途。

在德國租房的優勢。

a.租戶權利保護。

德國的租賃法律健全而嚴格，租戶的權益得到充分保障。 通常，租賃合同每年或每隔幾年簽訂一次，租戶不必擔心租金過高**或被退還。

b.程式很簡單。

詳細資訊可在網際網絡上找到，從搜尋到辦理登機手續都很容易。 還可以檢視社會上第三方的評價分數，選擇的時候可以和房東簽訂合同入住。

c.省錢。

在德國買房後，需要繳納房產稅、物業管理費，離開德國長期後委託房管人照顧您。 對於租房來說，沒有這樣的問題，每年可以省下很多錢。

近年來，德國房價和租金飛速**，一些德國人認為租房比買房壓力小，經濟負擔也不大，但考慮到持續的租金和投資回報，大多數人顯然更願意為自己的房產貸款，而且在貸款利率極低的情況下。

在國外德國租房比買房更划算，因為租房租房可以保證你老了不用有大錢買房。

在德國租房確實比在當地買房便宜，所以應該是對的，謝謝。

在國外，如果想長期定居，建議買房，如果只是住短時間，最好租房。

如果您想在德國短期居住，租房是乙個不錯的選擇，租金合理，而且維護房屋和納稅沒有麻煩。 如果你長期定居，建議買房，畢竟你的家需要更多的自主權，你可以選擇適合自己生活習慣的裝修風格。

如果你在德國租房，是用馬克，如果用人民幣結算，應該很划算，如果你用馬克，你知道馬克可以換算成人民幣嗎？ 非常昂貴。

在德國買房比租房更划算。 首先，因為現在貸款利率很低，比如你貸款買房1萬歐元，買房者需要償還不到十年前的利息！ 這不是一筆划算的交易嗎？

買房價效比高，每個月的房租還清貸款給自己也不好。

新增磚塊和瓦片以建造四個現代化。

我們中的數十萬甚至數百萬人只能忍受 70 年的不公正。

中國人自然有買房的需要，這是謬論，因為在解放前，絕大多數勞動者都住在租房裡，否則就不會有上海滑稽劇《七二房客》。 解放後實行計畫經濟時代，房屋是按單位統一分配的，在很長一段時間裡，中國人根本不需要買房。 近日，有網友提出了這樣的問題：

為什麼德國人可以租房一輩子，而我們中國人卻不能？對此，專家解釋說，西方國家的消費觀念也與中國人不同，中國人寧願攢錢給一家人買房，而德國人則沒有這種觀念，尤其是年輕人，他們更願意把錢花在自己的學習上，享受生活。

現在所謂實現住房夢想，就是看中了房子有保值增值的功能，也想分一杯羹，如果未來投機無利可圖，租賃市場更加規範，就會有更多的人選擇租房。

根據新資料，只有約43%的德國人擁有房產，低於歐盟60%的平均水平。 在英國、西班牙和義大利，這一比例約為70-80%，而在美國，這一比例為69%。

事實上，德國的房價並不是很貴，首都柏林大都市區的價格基本上在每平方公尺1900到2300歐元之間，而首都的人均月收入為3400歐元。 顯然，經濟壓力不是德國人不買房的原因。

那麼，德國人怎麼能一輩子租房子呢？

首先，德國的租賃市場非常規範，租金便宜，租金穩定。 在中國很多大城市，房價年復一年地**，房客們都在抱怨。

根據德國法律，如果房東想要漲價，政府必須提交書面宣告，說明漲價原因，只有當地政府批准後，才能允許房東漲價。 如果房東未經批准單方面提高租金，租客可以向法院起訴房東。

在中國，人們想買房，很大程度上原因是租房市場不大，房租每年都在上漲，租客經常被迫搬家，沒有家的感覺，所以自然沒有安全感。

但是，德國法律規定，如果房東想提高房屋價格，他必須提交乙份正式的書面宣告，說明價格上漲的合理原因。

必須舉出三個類似的房價上漲的例子，如果租戶不同意，法律將做出決定。

德國人“不差錢”，但年輕的德國人寧願租房也不願買房這是因為： 01租賃市場受到監管，非常安全，無需購買。

環境優美，變化麻煩，租國有補貼。

01.德國人沒有租房的壓力。 **政策力度強，所以租房市場相對規範，租金穩定便宜。

如果房東想漲價，是的，你必須先提交書面解釋。 經過一段時間的批准後，可以提高價格。

為什麼德國人有錢不買房，而是租房？ 中國人迫切地想買房？