現在在日本投資一家五星級酒店需要多少日元

在日本投資住宿設施大致可分為兩類：寄宿家庭、酒店和旅館。

1.投資日本民宿。

自2018年6月15日頒布《住宅住宿業務法》（新民宿法）後，日本對住宿的監管變得更加嚴格。 經營寄宿家庭，需要申請寄宿家庭資格，一年只能經營180天。 這導致許多房主受到嚴重打擊。

“只有180天的執行時間”並不意味著你實際上可以做這麼多天，也就是說，實際的執行天數只會更少。 此外，由於衛生和噪音等問題，日本的許多公寓管理組合不允許開設賓館。

2.投資一家日本酒店旅館。

目前，很多日本酒店投資者會選擇收購的形式，即購買一家具有酒店資質且正在運營的日本酒店。 作為熱門商務專案，酒店經營風險低，符合經營管理簽證申請要求。 但是，日本酒店旅館的初始投資金額通常較大。

3.投資日式平房。

日本旅館逐漸開始吸引投資者的注意，主要是在日本賓館的管理變得更加嚴格之後。 日本民宿不能全年營業，但如果你翻新你投資的房產，你可以申請簡單的旅館執照（但不是招待所執照）。 這樣，不僅可以在日本合法運營，而且可以全年無憂地運營。

在保證衛生水平的前提下，對平房的發牌標準進行了一定程度的放寬。

如果您想降低初始投資，日本旅館可能是最佳選擇。 如果平房位於住房需求高的地區，那麼與公寓投資相比，產生 2-3 倍的收入並不少見。 然而，同樣重要的是要注意，與長期租賃物業不同，投資平房需要購買必要的家具和裝置，如床、沙發和電視。

小心小日本搶走你。

多大多大？

此外，日本也大手筆外資，東北地區70%以上的外資是日本資本。 到1931年底，日本在中良輪國的東北地區總共投資了1億日元，使東北成為日本帝國主義資本輸出的重要場所。

近年來，日本的房地產因為收入穩定，吸引了很多人前來投資，因為日本的房地產很多，什麼樣的房地產值得投資呢？ 【值得在日本投資房地產】

投資日本房產基本上是以出租獲得回報為基礎的，因此在投資日本之前，了解日本主要城市的租金情況是非常必要的。

1.首都地區。

根據“2019年5月日本主要城市獨立公寓月租金趨勢”調查結果，5月份東京都圈的房地產租金與上個月相比增加了約2,927日元（約合人民幣187元）。 其中，東京的租金**最高，為3469日元平方公尺（約合人民幣222元），神奈川縣為2154日元平公尺（約合人民幣138元），千葉縣為1619日元平公尺（約合103元），埼玉縣1661日元平公尺（約合106元）可以略低，但低租金並不意味著投資者可以獲得低回報， 畢竟租金低了，那麼投資房地產投資**就會相應降低，所以回報率還是很可觀的。

2.面積。

該地區的租金與上個月相比漲幅不大，可以說基本持平，如大阪府每平方公尺2130日元（約合人民幣136元），兵庫縣每平方公尺1644日元（約合105元），這兩個地區的租金**仍與上月持平。

3.中心圈。

5月份中心區整體租金平均高於上月**，達到每平方公尺1756日元（約合人民幣105元），漲幅還是比較大，這裡的房地產投資回報應該很不錯。

1. 有必要投資日本房地產嗎？ 事實上，對於手裡有大量閒錢的高淨值人士來說，手中的錢只會繼續貶值。 如果你想投資，選擇日本的房產是乙個不錯的選擇。

2. 投資日本房地產的條件是什麼？ 首先，您需要明確投資日本房地產的目的，無論您是想自己生活還是只是為了投資。 其次，你應該對你想投資的目標城市有一定的了解。

3、買房後如何管理？ 目前，如果你在日本買房後不想打理，可以找一家中介公司來解決託管問題。 包括前期的租房、保潔保養，以及後期的收租等問題。 這些都是可以留給託管公司解決的事情。

4. 我可以隨時在日本買房嗎？ 許多投資日本房地產的人都希望在其他時間度假和租房。 一般來說，這是不允許的，因為日本一般是長期租賃，租戶的利益受到法律保護，所以除非房子剛剛過期。

當然，如果投資物業是作為民宿或旅館經營的，只要有空檔期，你就可以住在裡面。

建議不要將日本房地產的高租金收益率神話化，這也是我們一直建議投資者的，不要簡單地考慮回報率，因為影響回報率的最重要因素之一是建築年齡。

如果建築物很舊，房產很低，租金保持不變，回報率就會很高。

但是，如果您購買租金高的房產，如果將來產生意想不到的維修費用，則會極大地影響租金收入。

日本的房地產是適合投資的，而東京作為日本的中心地區，對住房的需求肯定比其他地區更大，那麼東京各個地區的房屋情況如何呢？

與上月相比，5月份待售公寓的整體租金為每平方公尺2,927日元（約合人民幣187元）**。

東京：每平方公尺3,469日元（約合人民幣222元）。

神奈川縣每平方公尺2,154日元（約合人民幣138元）。

千葉縣 1,619日元平公尺（約合人民幣103元）。

埼玉縣 1,661日元平公尺（約合人民幣106元）。

5月份，該地區主要地區的公寓整體租金與上月相比相對持平。

大阪府2,130日元平公尺（約合136元）。

兵庫縣每平方公尺1,644日元（約合人民幣105元）。

如果想投資日本的房地產，就需要注意人流，人們集中在就業機會多的城市已經成為全球趨勢。 更多的人意味著更多的住房。 從這個角度來看，東京未來會繼續聚集人，所以可以說是乙個不錯的投資選擇。

在埼玉縣或千葉縣郊區租房通常比在東京便宜。 乘坐電車約1小時即可到達東京上班。 因此，日本普通上班族在郊區買房。 它比東京便宜。

這麼說吧，在日本東京和大阪買房，你的預算可以低至幾十萬甚至幾萬元，這也是很多中國人投資日本房產的原因之一。

在最近發布的全球城市租金回報排行榜中，位於日本三大都市圈的東京、大阪和名古屋都榜上有名，並且都位列前十！ 可實現的最低平均總租金收益率。 在中國四大一線城市，租金回報率均不超過2%。

深圳最低的，只有。 自2019年以來，三大都市圈的租金和房價持續上漲，尤其是在東京，二手房價格已連續10個月上漲。

許多中國人開始被日本房地產所吸引，並正在探索新的投資方向。 在沒有疫情的時候，投資日本房地產在中國人面前已經很受歡迎了。 2018年，他們在日本房地產的交易價值與2017年相比增長了30%。

2019年，僅在第一季度，詢問日本房產的中國買家數量就比去年同期增長了近13倍！

投資日本房地產是價格和商品的問題，市中心的房地產投資回報率必然會高於郊區，而你想從日本房地產中獲得的收入金額取決於買家的投資預算。 如果你有投資日本房產的想法，建議開啟這個鏈結看一看，計算一下免費投資日本房產能獲得多少回報【計算投資日本房產的回報率】。

但是，你要明白，投資日本房產並不像你想象的那麼容易，我見過3年內公升值30-40%的房產，還有買了3年的房產，沒有人願意放棄。 為什麼會這樣？

因為很多第一次投資日本房產的朋友，都是跟著日本買房的方式去投資日本房產的，這根本不是這樣。 我們在中國投資買房的重點是低價買賣，但日本房地產注重如何利用出租的方式來賺取長期穩定的利潤，所以在選擇房子時，我們注重的是位置好、質量 和長期租賃。事實上，哪些房產適合在日本投資？

日本房地產的首次投資者忽略了乙個重要的風險---空置房間的風險。 空置房間對租金收入的影響可能長達數年甚至數十年。 今天買一套房子可能要10萬塊錢，而且我覺得成本很低，如果十年都租不出去，那錢就白花了。

如果你想在日本投資房產，你應該注意很多風險，新手很容易上當受騙，建議在決定投資之前，不妨點選下面的鏈結，看看師姐總結的投資日本房產的經驗【買日本房產不懂這些， 小心被坑]。

我聽一位在日本做房地產的朋友說，日本的房地產是可以代代相傳的永久業權房產，不像中國只有70年的房產所有權。 日本投資網是官方網站。

日本的財產權是永久性的，但需要繳納年度稅。

房價因地區而異，但在東京地區，一套房屋的價格為7000萬至8000萬。

公寓樓便宜，小公寓三四百萬。

但是，在東京以外，它非常便宜，在一些城鎮，您可以花10,000日元買房子，但是您需要修理房屋並在那裡居住很長時間。

在日本買房需要多少錢，是根據房產的具體情況來確定的，沒有實際的範圍。

影響房產價格的主要因素包括房產的大小、房產所在的城市和地區、房產附近的交通和基礎設施狀況、房產的年齡等。 這些因素對房價產生了綜合影響，東京和其他城市的房產價格從數十萬美元到數百萬美元不等。

日本是乙個典型的人口眾多、土地少的國家，雖然日本的人口密度是中國的2.5倍，但日本人居住的房屋大多是獨棟住宅。 此外，在日本，房屋的產權是永久性的，在日本一旦購買房屋，通常與土地一起購買房屋。 這意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權。

在日本買房就等於買地，是永久業權的房產。

如今，日本人從地區城市湧入東京地區（東京、埼玉、千葉、神奈川）根本沒有停止！

早在2015年，日本**就開始制定地方振興的綜合戰略，希望在2020年之前實現平衡。 然而，在2018年，約有14萬人移居東京地區，主要是日本年輕人。 換句話說，日本的單身居民數量將繼續增加，而日本唯一具有這種趨勢的城市是東京。

在泡沫經濟的高峰期，日本投資者購買了大量的海外房地產。 相反，最近從海外購買日本房地產變得更加活躍。

造成這種情況的主要原因是日元貶值。 根據**政權的經濟政策，日元匯率下跌。 從海外投資者的角度來看，能夠用同樣多的錢買到房產，感覺還挺划算的。

不需要特別的努力，資產的價值對他們來說已經顯著增加，只是通過匯率。

“沒有理由不買”是外國投資者的真實感受。

以房地產投資為目的從國外來到日本的投資者數量激增。

近年來，來自中國的投資者數量也持續增加。 原因很簡單：在2010年、2015年甚至2019年，由於簽證簽發條件的放寬，許多中國遊客和商人開始訪問日本。

不難理解，在亞洲的中國投資者更容易適應日本的生活。 雖然判斷房子的狀況可能有不同的標準，但還是有很多中國人認為日本的房產建設質量非常好，他們願意選擇在日本居住。 許多中國投資者認為：

即使你的回報率不高，你也想在日本擁有房地產用於投資目的，主要是為了分散風險和資產保值。 ”

對於中國投資者來說，這種擁有永久業權的房地產極具吸引力。 選擇在東京居住的投資者對東京的現狀和未來趨勢持樂觀態度。