什麼是安置樓，安置樓有哪些優惠政策？

安置房簡介安置房是拆遷戶在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，由拆遷戶安置而建的房屋。 安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。 隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，亟需盡可能多地建設安置房，不斷滿足搬遷戶的需求。

所謂拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因，被拆遷給被拆遷人或者承租人居住的房屋。由於安置物件是特定的安置戶，因此此類房屋的買賣不僅受法律法規的規範，還受當地相關政策的約束。 因此，它與一般的商品房交易有很大不同。

拆遷安置房費用繳納參照現有保障性住房優惠政策執行，相關行政費用免收。 同時，與保障性住房相比，安置房建設有幾項重大政策突破。 首先，建設用地以**的形式出讓，徵地出讓費並退還; 其次，房屋面積的設計標準和掛牌交易的管理不受保障性住房條件的限制，享有充分的產權。

據介紹，拆遷安置房是指在實施市政公共基礎設施改造過程中，對國有土地上的私人住宅和出租公有房屋進行拆遷，對被拆遷群眾的房屋進行安置。 拆遷安置住房建設享受保障性住房優惠政策，拆遷安置住房先行由市價格部門會同市住房管理部門確定，拆遷安置居民按保障性住房政策購買。 新條例規定，被拆遷人選擇交換產權時，可以購買不低於拆遷房屋面積的拆遷安置房。

具體金額視具體專案而定; 但是，居住在原有房屋小面積的，仍需補足新房的差價，有的符合生活補貼等條件，享受一定的折扣。 目前，很多開發商在拿到拆遷用地後，才考慮為群眾建造安置房，這樣老百姓在外面租房就等太久了，新規保證了老百姓能盡快住進安置房。 按照規定，拆遷安置房建設用地應當以行政劃撥的形式在年度土地使用計畫中優先劃撥，按計畫變現。

開發商取得被拆遷房屋用地時，還應當在國有土地分配決定書或國有土地使用權轉讓合同中，明確拆遷人對安置房數量、空間布局、設定結構等方面的意見。 這意味著，每年年初，拆遷方案獲批時，大規模安置住房計畫也同時獲批，使拆遷和大規模安置住房建設同時進行。 相關閱讀：

長沙安置房有哪些稅收政策，安置房是否有稅費優惠，蘇州安置房稅收政策是什麼？ 稅收因情況而異。

被拆遷的住戶被安置的地方。

1.改造安置住房用地免徵使用稅。

（一）用於修建安置住房的土地免徵城鎮土地使用稅。同時，免徵安置房管理單位和開發商以及購買安置房的個人的印花稅。

2）在商品房等開發專案中配套建設安置房的，按照**部門出具的有關材料和拆遷安置補償協議，按照改建安置住房的建築面積佔總建築面積的比例，免徵城鎮土地使用稅和印花稅。

3）企業事業單位、社會團體等組織將舊房轉讓為安置房**，增值金額不超過扣除專案金額的20%，免徵增值稅。同時，企業管理單位回購分配的安置房，繼續作為安置安置，免徵契稅。

安置住房稅收優惠政策：個人購買、裝修安置住房可享受優惠待遇。

1）對於個人，首次購買90平方公尺以下的裝修安置房，可按1%的稅率計算契稅;購置90平方公尺以上的裝修安置房，但符合普通住房標準的，按法定稅率的一半徵收契稅。

2）因拆遷獲得補償的個人，因拆遷而購置安置住房的個人，可按照有關規定享受個人所得稅、契稅免徵。

安置房買賣政策包括：安置房正式掛牌交易時間不得超過5年，購房家庭取得契稅憑證的時間以5年為準; 簽訂5年以下的買賣合同不受法律保護，5年後可以合法出售土地轉讓費。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國豪液態家居實行不動產統一登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

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根據有關法律政策的規定，拆遷安置房一般分為兩類：一類是因重大市政工程為居民搬遷而建造的配套商品房，或者是購買的中低價位商品房。 安置住房的規定政策是：

安置房正式掛牌交易時間不得超過5年，購房家庭取得契稅憑證的時間以5年為準; 簽訂不到5年的銷售合同不受法律、安置住房政策的保護。

第一類是因重大市政專案導致居民搬遷而建造的配套商品房或購買的中低價位商品房。 安置房政策為安置房5年不正式掛牌，5年以購房人家庭取得契稅證明的時間為準; 簽訂不到5年的銷售合同不受法律保護，安置房是以維持生計的方式購買的。

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對低收入家庭拆遷的優惠政策——韓琴市農村低收入戶補償安置住房，其實是一種扶貧安置的方式，搬遷安置的物件不僅限於農村低收入戶和低收入戶建房、取消生活補貼，還對農村老舊橙卡貧困戶進行建設。 ——貧困扶貧、搬遷、安置、安置等。 ——扶貧、搬遷、安置、家庭搬遷 2

農村自給自足戶安置住房補償，農村老房拆除不予補貼。 安置房是對拆除舊房屋的補償。

顧名思義，安置房是指在拆遷過程中被拆遷的住戶安置的房屋，又稱搬遷房。 不管是城市居民還是農村村民，只要有拆遷的需要，就要給予補貼，既然是個人安置，那麼居住者就有權買賣安置房。 由於國家政策不時變化，安置房買賣的最新政策是什麼？

在解釋安置房買賣的最新政策之前，我們先先看看安置房的出售是否合法。

1、安置房買賣是否合法。

1.安置房五年內不得買賣。 這是法律要求的，在五年之前購買或出售安置房屋是違法的。 所以如果賣不到五年，就不能買賣。

2、由於不同城市和當地條件的安置房政策不同，這些規定並不嚴格，對於安置房，國家不允許這種買賣交易，也就是說，是違法的，所以本案簽訂的轉讓合同不受法律保護， 至於公證，也是不可能做到的，當房子還是賣方的，如果人家後悔了，把房子的錢還給你，或者給你拿點利息，如果有糾紛就麻煩了。

3、對於5年未入住的安置房，政策規定不允許立足市場。 因此，真正需要此類安置住房的業主，只能給予符合購買安置住房條件的家庭或由有關部門以不高於購買時單價的價格購買。

2、安置房買賣的最新政策有哪些？

1、安置房規定房屋正式掛牌交易時間不得超過5年，居住5年實際是指購房家庭取得契稅納稅證明的時間或安置房簽發權證的時間;

2、購置安置房5年，經市住房保障管理部門批准，政策規定購房滿5年後，交納土地出讓費後，再將安置房改建為商品房，即可合法出售;

3、目前房屋樓齡未滿5年，簽訂的買賣合同無效，且合同不受法律保護，購買安置房後5年內，因繼承、贈與或離婚等原因需要改變房屋產權的，受讓人應符合購買安置房的條件， 經市住房保障管理部門批准，辦理變更登記手續後，原安置住房性質不變。

法律分析：1.配套因重大市政專案搬遷而建造的商品房或經分配購買的中低價位商品房。 這類房屋的產權雖然歸個人所有，但取得所有權後5年內不能掛牌交易。

2、因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司代為安置人安置或出租購買中低價商品房（與市場價格相比）。 與普通商品房相比，這類商品房沒有什麼不同，屬於被安置人的私有財產，對轉讓期限沒有限制，可以自由掛牌交易。

法律依據：《契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔老年費用的單位和個人，為契稅納稅人，應當按照本條例的規定繳納契稅。 第八條規定，契稅的納稅義務在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

國家對房地產企業搬遷業務沒有規定相關的減免政策，因此，開發商在取得土地等不動產時，需要全額計算契稅，不能扣除與搬遷業務拆遷補償相等的部分。

《國家稅務總局關於企業所得稅收入確認若干問題的通知》（國稅函2008年第875號）第1條第（4）款規定，所售貨物交易的，銷售貨物應當按照銷售貨物收入確認條件確認， 貨物應視為購買的貨物。鑑於房地產企業房屋搬遷業務的特殊性，開發商在房屋搬遷業務中開展企業所得稅處理時，同一區域的搬遷部分不僅要按照收入確認條件確認收入，還要按規定收取開發費用。