買賣房屋，必須通過中介嗎？

不，他們有很多**，他們必須收費。

法律分析： 1、合同中明確了房屋不能轉讓，一般只是暫時的情況，雙方在簽訂交易合同時，可以注意這一條，這也是受法律保護的，如果以後轉讓有問題，合同可以作為憑證。

2、如果房屋不能轉讓，那麼建議去房管局辦理抵押登記。

3.公證。 如果要交易無法轉讓的房屋，可以去公證處進行公證。

4. 尋找中介。 雖然找房地產經紀人的成本不小，但不得不承認，使用經紀人可以為買家和賣家省去很多麻煩。

5. 找出無法進行轉賬的原因。 不可轉讓的巨集只是暫時的，您應該盡快辦理轉讓手續。

在什麼情況下，農村房屋買賣合同無效：

1）如果財產被分割和出售，則合同無效。由於房屋建在土地上，是土地的依附物，是不可分割的，因此，房屋所有權通過買賣方式轉讓時，房屋占用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉讓。 如果出賣人將房產和土地使用權分別出售給不同的買受人，或者出售房屋只是為了同時轉讓房屋的所有權而不轉讓土地使用權，買受人可以主張買賣合同無效。

2）標的物有問題，合同無效。出售房屋的人必須是房屋的所有者。 如果非業主出售他人的房屋，則買賣行為通常無效。 如果房屋的產權由多人共有，則必須徵得共有人的同意才能出售。

3）侵犯優先購買權的，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，共有人在相同條件下享有優先購買權。 房屋所有人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人享有優先購買權。

4）非法轉讓，合同無效。主要包括司法機關、行政機關依法裁定或者決定扣押或者以其他方式限制的不動產權利的轉讓、變賣; 依法收回土地使用權; 所有權有爭議; 法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律依據

中華人民共和國民法典

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由授予高等級不動產的登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

房地產中介是專門從事房屋交易相關的機構，房屋過戶的程式都很明確，在**或者買房的時候，選擇乙個好的哪乙個進行中介，只需要支付一定的中介費，就能幫你節省很多精力，所以買賣雙方在選擇中介的過程中一定要多方面比較， 選擇優質的中介。

對於二手房的私人銷售，由於沒有中介機構作為第三方擔保，缺乏法律保護，買方極有必要向住房產權登記機關查詢房屋登記資訊。 例如，房屋是否包括在拆遷範圍內; 該物業是否出租; 房屋是否依法抵押或扣押; 房屋的業權是否清楚（例如該房屋由共有人共同擁有）等。

一些房主長期拖欠物業費、電費、**費等，如果買方在不知情的情況下進行房屋交易，一旦房款全額交付給賣方，所有這些費用很可能由買方全額承擔。

合法專業的房地產中介機構，資訊充足，更新速度快，選擇空間大。 在市場火爆的情況下，可以率先發制人; 當市場持平時，可以比較價效比更高、更理性的選擇。 根據買家的經濟狀況、個人喜好、具體需求，針對性推薦匹配度高**，可提高選房成功率。

一般通過中介，否則買賣雙方互不信任，買方怕付了錢得不到房子，賣方怕付了房子得不到錢，有了中介的第三者，就有問題了，買賣雙方都能找到中間人， 在二手房交易中，房屋篩選是重要的一環，這也是二手房交易中需要中介的重要原因。如果房屋本身出現問題，無法完成轉讓，則由中介承擔責任。 但是，您可以在不通過中介的情況下購買二手房，但是如果您通過中介完成交易，那麼無論如何您都必須支付中介費。

因為中介可以了解房產的交易狀態，並記錄買賣雙方。 如果通過中間人進行交易，但轉讓是私人的，將啟動法律程式。 屆時，您還需要支付中介費。

是否需要支付中介費視情況而定，一般有以下幾種情況： 1中介襪子為雙方簽訂銷售合同提供便利，但交易最終因非中介原因失敗，中介有權收取中介費; 2.

如果中介機構不為雙方簽訂買賣合同提供便利，則無權收取中介費，但可以收取適當的勞務費; 3.中介人為雙方簽訂買賣合同提供便利，但因中介原因導致交易無法完成，中介人無權收取中介費。

《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自成立之日起生效。

沒有必要通過中介進行房地產交易。 一般來說，二手房交易都會使用中介，購房者不想通過中介購買二手房並辦理相關手續是可以的，但交易雙方都必須有足夠的精力和時間，因為房產需要轉讓和抵押，後續程式比較複雜。 法律依據

《民法典》第961條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或為訂立合同提供中介服務，並由委託人支付報酬的合同。 第九百六十二條 中介人應當如實向委託人報告與訂立合同有關的事項。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊，損害委託人利益的，不得要求支付報酬，並承擔賠償責任。

第九百六十三條 中間人協助訂立合同的，委託人應當按照約定支付報酬。