如果你在銀行買了房子，抵押貸款，整個過程是怎樣的？

在招商銀行申請住房貸款，需符合當地購房政策，年齡加貸款期限不得超過70周歲，且需提供身份證明、用途證明、收入證明等，並聯絡貸款辦理銀行進行具體諮詢。

如需申請一手房產貸款，可以先與開發商確認與我行是否有合作關係，如果有，可以直接聯絡樓盤站工作人員，將資料交給工作人員。 如果沒有，您需要直接聯絡當地櫃檯和個人貸款部門，提供您的個人資訊和您購買的房產的狀態才能申請。

如果您需要申請二手房產貸款，一般會在辦理房產過戶手續前向銀行申請貸款。 您可以聯絡當地櫃檯個人貸款部門，提供您的具體資訊和您購買的房產，櫃檯個人貸款部門將審查您的綜合情況並確定是否可以處理。

法律分析：銀行按揭購房的流程是：1

購房者需要到銀行了解相關情況，並申請相關所需資料申請個人住房貸款; 2.銀行將代行辦理保險，然後辦理產權抵押的登記公證; 3.銀行發放貸款，借款人每月還渣還清本息後登出登記。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》

第七條 借款人應當直接向貸款人申請貸款。 貸款人應當自收到貸款申請及所需材料之日起三周內向借款人作出正式答覆。 貸款人批准貸款後，將按照《貸款通則》的有關規定向借款人發放住房貸款。

第八條 貸款人發放的貸款金額不得超過房地產估價機構評估的擬購房價值。

第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房模式的，貸款申請通過後，貸款人應當按照貸款合同約定的時間，將資金轉入賣方在銀行開立的賬戶。 住房公積金最高貸款額不得超過借款家庭成員在退休年齡內繳納的住房公積金金額的兩倍。

具體步驟如下：

1、購房者需要到銀行了解相關情況，申請個人住房貸款需要提供相關資料。 然後，銀行將審查買方並確定貸款金額。

2、接下來，銀行將代行辦理保險事宜，然後辦理產權抵押的登記公證。 剩下的就是銀行發放貸款，借款人在每月還款和還本息後登出登記。

3、申請房貸所需資料及流程如下：戶口簿、結婚證、身份證、收入證明、銀行對賬單、購房合同（提供已婚夫妻資料） 條件：只要有穩定的收入和銀行對賬單，只要每個月都有銀行對賬單， 收入證明上的月收入需要是每月付款的 2 倍。

一般來說，銀行不能連續逾期三次，兩年內逾期六次，這是以家庭為基礎的。

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借錢買房。

貸款買房是指買方以房屋交易中的建築物作為抵押品，向銀行申請貸款以支付購價款，然後買方分期向銀行償還本金和利息的貸款業務，又稱按揭貸款。

房屋貸款，是買方向銀行填寫房屋抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等必須提交的檔案，經銀行審查合格後，向買方承諾發放貸款，並根據買方提供房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押合同， 對於房地產抵押登記公證，銀行在合同期限內將貸款資金直接轉入銀行賬戶中的銷售單位。

1、了解信用情況。

首先，如果要貸款買房，購房者首先要檢查自己的個人信用是否符合貸款條件，免費房也是看好的。

2. 了解銀行。

在申請貸款之前，買家可以先去銀行諮詢，詢問條件、利率、審批時間、貸款發放時間等，然後比較選擇價效比高的銀行。

3. 準備貸款所需的資訊。

準備身份證、戶口簿、結婚證、工作證、收入證、檔案核對證明等材料。

4.簽訂貸款合同。

如果滿足貸款條件，買方將前往他看好的房屋的銷售處簽訂銷售合同，支付首付款，並準備貸款申請貸款所需的材料。 下一步就是和銀行簽訂貸款合同，支付各種費用，申請抵押貸款和保險。 這一步很費時間，銀行需要敏感地回答審核，需要多長時間因地和銀行而異。

之後，買家需要等待通知去銀行面談，並等待銀行核實材料，銀行核實後，會通知買家拿著材料去房管局做抵押。

貸款買房需要注意哪些事項？

1、申請貸款前不要動用公積金。 如果借款人在貸款前提取公積金餘額來支付過橋前的房屋，那麼公積金賬戶上的公積金餘額將為零，因此公積金貸款金額將為零，這意味著公積金貸款將無法申請公積金貸款。

2、借款第一年內不提前還款。 根據公積金貸款的相關規定，還款一年後應提前部分還款，還款金額應超過6個月的還款額。

3. 如果您難以償還貸款，請不要忘記尋找您周圍的銀行。 當您的償還債務的能力在貸款期限內下降並且您難以償還貸款時，不要強迫自己。 工商銀行客戶可向工商銀行申請延長貸款期限，如果銀行調查發現貸款本金和利息未拖欠，工商銀行將受理您的貸款期限延期申請。

4.貸款後別忘了告知出租房屋的義務。 當您在貸款期限內出租抵押物業時，您必須以書面形式通知租戶抵押貸款已被抵押的事實。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押貸款。 在還清了貸款的全部本息後，您可以憑銀行的貸款結算證明和抵押的其他房地產權利證明，到房產所在地的區或縣的房地產交易中心撤銷抵押貸款。

6、不要丟失借款合同和借據。 申請按揭貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借據是重要的法律檔案。 由於貸款期限最長可達 30 年，作為借款人，您應該妥善保管您的合同和借據。

貸款買房是比較常見的買房方式，那麼如何申請銀行按揭貸款買房呢？ 在申請房貸的前提下，你必須有穩定的收入和良好的信用，銀行一般會調查你的還款能力，以確定你是否通過了房貸的審批。

抵押貸款 1.如果購房者想要獲得抵押貸款服務，他們在選擇房產時應該注意這方面。購房者得知部分專案可以通過廣告或銷售人員的“界昌豆少”申請按揭貸款時，應進一步確認開發商的房產開發建設是否獲得銀行支援。

2、申請人在確認申請人選擇的房產已獲得銀行抵押貸款支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買方抵押貸款支援的規定，準備相關法律檔案，並填寫《抵押貸款申請書》。

3、買方在簽訂購房合同並取得房款付款憑證後，應憑銀行規定的相關法律檔案與開發商、銀行簽訂《建築按揭貸款合同》，明確按揭貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。

4、買方簽訂《按揭貸款合同》後，應當在銀行指定的金融機構開立還款專戶，並按合同約定簽署委託書。

隨著時代的進步和社會風氣的開放，我們都知道，如果買房時沒有足夠的資金，可以找銀行貸款！ 那麼，如何用銀行貸款買房呢？ 在銀行購買抵押貸款房屋時需要準備哪些資訊？

那麼，用銀行貸款買房的流程是怎樣的呢？

1.選擇屬性。

如果您想獲得房屋抵押貸款，在選擇房產時應關注這一方面。

2.申請按揭貸款。

在確認您選擇的房產有銀行抵押貸款支援後，買方應向銀行或銀行指定的律師事務所詢問銀行對買方獲得抵押貸款支援的規定，準備相關法律檔案，並填寫《按揭貸款申請書》。

3.銀行殲滅審查。

銀行受理購房人貸款申請後，應當從民事主體的資質、信用狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，確認是否符合規定條件。 如果買方在未獲得銀行按揭貸款支援確認的情況下盲目與開發商簽訂購房合同，在不符合銀行條件的情況下將無法獲得按揭貸款，從而造成資金外被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自身的財務安排， 甚至放棄購房，導致定金損失。

4.簽訂購房合同。

銀行在收到買方提交的按揭申請及相關法律檔案後，在審核確認買方符合按揭貸款條件後，會向買方出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。

5.簽訂抵押合同。

買方在簽訂購房合同並取得付款證明後，應當連同銀行規定的相關法律檔案，與開發商、銀行簽訂《建築按揭貸款合同》，約定按揭貸款金額、期限、預期年利率、還款方式等權利義務。

6.抵押登記和保險。

購房者、開發商、銀行應持《建築按揭貸款合同》和購房合同，向房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。 對於期房，抵押登記應在完工後更改。

7.開立專用還款賬戶。

購房人簽訂《建築按揭貸款合同》後，應當根據合同在銀行指定的金融機構開立萬億租金專項還款賬戶，並簽署授權委託書，授權該機構從該賬戶中支付與按揭貸款合同相關的貸款本金和利息及欠款。