買房時如何注意建築面積

一般來說，購買房屋是根據建築面積和共享面積計算的，而不是可用面積。

買房是按建築面積計算的，至少目前，房屋的建築面積是作為銷售過程中新商品房銷售的依據和標準。

當然，買房是根據建築面積來計算的。 因為開發商現在賣房，一般都是按建築面積賣房，所以買房當然是按建築面積來計算的。

現在買房是按建築面積計算的，包括共用面積，暖氣也是按建築面積收費的。

買房一般是按建築面積計算的。 無論建築物的平方公尺大小，都是根據建築面積計算的。

如今，買房是按建築面積計算的。

包括走廊的某些區域和陽台的區域，必須在該區域內進行計算和計算。

在中國大陸，它是根據建築面積計算的，因此包括共享面積。

買房一般是按樓面面積買賣的。 目前，全國大部分場所都是按建築面積（包括套房內建築面積的共同分配面積）計算的，有些地方使用套房的建築面積或可用面積。 商品房銷售的計算方法有3種：

按建築面積計算; 根據套房的建築面積計算; 按集合計算。 如果你買的是現房，三樣方式計算的房價是一樣的，如果你買的是期房，根據第二種選擇，對買家來說是最公平的。

[法律依據]。

《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條 商品房銷售應當簽訂書面合同。 合同應當約定商品房的施工面積和使用面積、交貨日期、質量要求、物業管理方式和雙方違約責任。

買房時，關於共享面積的注意事項是：不要盲目追求低公佔，“零蠟疑公池”的銷售噱頭不可信; 池面積=池係數*套房面積，池係數=整棟樓的公共使用面積 整棟樓的套房面積; 共享面積是按水平投影面積計算的，其建築面積與套房內建築面積之和構成商業建築的建築面積。

[法律依據]。《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第八條。

公共建築區域由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室等服務於整棟樓的公共建築、管理室的施工區域;

2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間隔牆水平投影面積的一半。

可用面積：可用面積從字面上理解為住戶實際使用的面積。 從技術上講，它是指建築物中直接用於生產或居住的建築物每層淨面積的總和。

建築面積：建築面積大於可用面積，即牆體在可用面積的基礎上所佔的面積。 從技術上講，它是指在住宅建築外牆外水平面上測量的每層平面面積的總和。

建築面積和可用面積的計算公式： 建築面積=套房內建築面積+共享面積 共享面積=建築面積 合併係數 合併係數=建築物的總共享面積 套房建築總面積 建築面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台面積 清除 建築面積的計算公式是一回事， 但開發商通常會在平面圖上標記每種單元型別的建築面積和英呎範圍內的面積。因此，對於購房者來說，更重要的是要了解房屋的建築面積和套房面積之間的差異，以免多付錢給房子，而不能享受到應有的空間。以上是關於可用面積和施工面積區別的相關資訊，其實可用面積是建築面積中可供人們使用或生產的淨面積的總和。