業主已經入住，但還未正式入住，如何收取物業費

1. 物業可否收取「手續費」？

根據規定，物業不得向業主隨意收取“手續費”。 物業管理區域內的供水、供電、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。 物業管理企業接受委託收取前款規定的費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

2、裝修過程中業主是否需要支付裝修押金和裝修服務費？

裝修時，業主應按照裝修服務協議支付裝修垃圾。 但是，物業公司不收取裝修押金，價格局一般對裝修垃圾運輸服務費有統一定價，但有的業主因裝修牆面大面積產生的裝修垃圾運費遠遠超過核價，這就需要業主和物業公司在實際過程中協商解決。

3. 我需要支付一樓的電梯費嗎？

電梯費按建築面積比例由樓內所有業主分攤，一樓業主也要繳納電梯費。

4. 如果我購買了停車位，我是否還需要支付管理費？

購買停車位的業主仍需向物業管理公司支付管理費，這與購買房屋時支付物業費相同。 停車位和房屋一樣，雖然所有權屬於購買者，但在使用過程中仍然需要他人的服務和管理，如清潔、保安、照明等。 因此，停車位的所有者仍需履行支付管理費的義務。

5. 我可以因為房子的質量而拒絕支付物業服務費嗎？

不。 房屋質量應該是業主與建設單位之間的法律問題，而物業管理費是業主與物業管理企業之間的法律問題，兩者不應混為一談。 業主拒不支付物業服務費，屬於違反物業服務合同的行為，應承擔違約責任。

6、物業管理費可以隨意增加嗎？

業主搬進來後可能會遇到這樣的事情，在買房時，開發商承諾物業管理費是每平方公尺多少，一段時間後，物業管理公司將物業管理費提高到超標。 當業主找到發展商時，發展商以物業管理部門與他無關為由推辭。 那麼物業管理公司可以擅自提高物業管理費的標準嗎？

物業管理費標準以物業管理合同或商品房買賣合同約定為準。 除**調整**外，開發商和物業管理公司不得單方面提高價格。 雙方應當執行物業管理合同約定的物業管理費標準，未經授權變更的，一方承擔違約責任; 可以由價格部門調解，也可以通過仲裁或訴訟程式解決。

根據《物業管理條例》規定，只要辦理了入住手續，無論實際入住是否實際進行，均應全額繳納物業管理費。

《物業管理條例》第四十二條：“業主應當按照物業服務合同約定繳納物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業管理服務費的，業主應當承擔協議規定的支付費用連帶責任。 對於已經竣工但尚未交付給購房人的房產，物業費由建設單位支付。 ”

根據您的物業管理合同的要求。 一般來說，您需要從開發商通知您入住之日起支付物業管理費，但也可以打折，一般是 7% 的折扣，前提是您先通知物業管理公司並在合同上註明。

算一算裝修房屋需要多少錢

很多業主在買房後可能不會立即裝修入住，但也需要像其他入住的業主一樣，按照物業管理公司的規定支付物業費，因為即使業主不搬進來，物業管理公司還是會照常經營。 那麼，對於尚未入住的新房，如何收取物業費呢？ 拒絕支付物業費有多嚴重？

讓我們一起簡單看一下。

1、未入住的新房如何收取物業費。

如果新房入住後一年內沒有入住，則只能支付70%的物業費，但第二年，無論業主是否入住，都需要按照物業管理公司的規定全額支付物業費， 由於物業公司屬於公共服務部門，不會因為個人使用者未入住而停止日常維護、管理等工作，因此根據規定，業主在交房後必須繳納物業費。

2.拒絕支付物業費的嚴重性。

1.影響個人信用。

拒付物業費在很多社群是很普遍的，但這種行為必須杜絕，因為戶主拒不繳納物業費會影響個人信用問題，然後在申請貸款時，很容易被拒絕，所以在遇到物業不作為時， 你應該拿起法律來保護你的權益，而不是拒絕支付財產費。

2. 銀行賬戶被凍結。

物業費是每個小銷售區負責人比起來的錢，這筆錢主要用於公共部分的維護，即使不是常住，或者沒有入住，也需要支付，因為物業會在社群建成後開始運營， 房屋交房前，有開發商支付，交房手續後，費用由戶主承擔，若因個人原因拒絕付款，物業公司可起訴戶主，法官核實情況後凍結戶主的所有銀行賬戶。

總結：以上關於新房如何收取物業費以及拒絕支付物業費的嚴重程度，這裡介紹一下，希望對大家有所幫助。 如果您想了解更多相關資訊，請關注齊屹之家。

進入該區域並免費獲得裝飾**]。

總結。 是的，如果您支付了房子並且不住在裡面，則需要支付房產費。 從交房之日起，您需要支付物業費。 對於新房，分層費是在業主收到之日計算的，而不是在簽訂合同的日期計算的。

如果新房沒有入住，需要支付物業費嗎？

是的，如果你付了房子，不住進去，你需要支付房產費。 喬志東從分娩之日起就開始孝順，需要交房費。 對於新房，分層費是在業主收到之日計算的，而不是在簽訂合同的日期計算的。

這套房子是十年前買的，因為個人原因一直沒有入住，今年8月2日從開發商手裡，開發商改給我的發票上還寫著滲水的明和我查房大修的貨款**！ 但是當我入住時，物業要求我支付前10年的物業費，我不知道我是否應該支付。

如果我不入住，我該如何解決我的房間？

你可以向物業解釋這種情況，看看他能不能承認，有些物業不管有沒有人住，都要交費。

不是因為沒人住就沒交，而且因為簽了購房合同，我去物業打卡的時候，就需要交房地的前十年的房租！ 難道我不應該明白，我沒有要檢查的房產，租來的房子的鑰匙根本沒有交給我，我不應該支付之前的物業費嗎？

開發商必須出面證明開發商與物業密切相關。

我手裡有開發商開的令人窒息的收據，還有大修租金的收據，還有購房合同，這些都不行嗎？ 還有什麼需要證明的？

這就夠了，但他們不承認，你只需要找到開發人員並讓他去做。

新房入駐也需要繳納物業費，但如果房屋交付後一年內無人入住，物業服務費將在空置期內以70%的費率承擔。 一般按照這個比例，在交付後的第一年，第二年就要繼續全額交付，所以只要新房交付，不管是否搬進來，都需要支付一定的物業費，業主要按照物業管理標準支付。

在什麼情況下，您不必支付物業費？

1.房子已經出租了。

如果物業出租，物業費一般由租客承擔，但租賃合同中應明確寫明，如果租客沒有按時支付物業費，那麼業主需要自己承擔物業費。

2、未簽訂物業服務合同。

如果物業公司和房東沒有簽訂物業服務合同，那麼房東有權拒絕支付物業費，但如果物業公司已經與業主委員會簽訂了合同，並且沒有親自與房東簽訂合同，那麼房東仍然需要支付物業費。

3、擅自提高物業費的。

物業管理公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的，業主可以提出異議，拒絕支付物業費用。

4、物業資質有問題。

大多數業主在買房時都會看房產資質，物業管理公司收取的房產松儒費用必須由當地價格局審核。 只有審核通過後，物業管理公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒絕支付物業費，並可向價格局投訴。

5、房子有質量問題。

如果房屋存在嚴重的質量問題，不符合交付標準，那麼業主可以拒絕支付在此期間的物業費，物業費將由開發商承擔，業主無需支付物業費。

6. 業山旗物業提供的附加服務。

物業管理公司提供合同約定或未經業主同意的服務，業主有權拒絕支付物業費，即使物業管理公司起訴業主，法院也不予支援。

需要支付物業費。

根據《物業管理條例》：

第41條.

業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。 對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

第64條.

業主違反物業管理服務合同規定未在期限內繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

延伸資料：根據《物業服務收費管理辦法》規定：

第15條. 業主應當按照物業管理服務合同的規定，按時足額繳納物業管理服務費或者物業管理服務資金。 業主違反物業管理服務合同，逾期未繳納服務費或者物業管理服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未支付的，物業管理企業可以依法追回。

房子還沒有搬進來，我需要支付物業費嗎？ 業內人士講理原因，增進知識！

如果您不辦理配送手續，則無需支付物業費; 但是，如果鑰匙已經領取，則需要支付物業費。

物業費用包括綠化清潔費、設施維護費、物業管理人員（客服、電工、保安、清潔人員等）的工資、物業公司的正常開支等，雖然你還沒有搬進來，但物業公司針對的是整個社群提供的服務，這些費用已經產生， 所以他們必須得到報酬。

《物權法》和《物權管理條例》規定，自財產占有之日起徵收物業管理費。

總結。 1、房屋交付後業主未入住的，業主應按物業服務合同支付物業費; 2、房屋未交付業主，業主未入住的，建設單位應按前期物業服務合同約定繳納物業費。

1、房屋交付後業主未入住的，業主應按物業服務合同支付物業費; 2、房屋未交付業主，業主未入住的，建設單位應按前期物業服務合同約定繳納物業費。

如果購買新房，必須向小區的物業管理公司支付物業費，即使未入住新房，也必須繳納物業費。 根據2021年《物權法》的相關規定，如果新房空置，既沒有裝修也沒有入住，那麼小區的業主可以和物業管理公司協商，看看是否可以免除一些物業費。 但是，這筆物業費不能不交，無論新房空置多久，小區的物業公司都起到了擔保作用，所以物業費是不可或缺的。

但是，如果小區的物業管理公司在安全方面沒有盡到義務，那麼小區的業主也可以拒絕支付物業費，以保護自己的合法權益。

在新房無人居住的前提下，您的物業費可以通過兩種方式收取，一種是按50%收取，另一種是按全額收取。 因為你買了這套房子後就沒有住過，所以覺得每個月交物業費是虧的，因為你沒有享受到物業公司提供的服務。 但相關規定是這樣的，不管你住的還是沒有物業費的，你還是要收的，但是你不享受，但是在前提下你可以和渣滓溝通拿房，然後把這個費用降到50%。

希望我的對你有幫助。