如何將集體財產的所有權轉讓給個人？

如果只有乙個產權證書，則集體財產不能交易，但如果有多個產權證書，則可以。

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定，農村和郊區的土地歸農民集體所有，但法律規定的國家所有除外。 擁有集體產權的房屋建在集體土地上，不能申請住房用地使用證，不是私有財產，不能掛牌交易。

法律分析：擁有集體產權的房屋建在集體土地上，房屋土地不能用於進行閔氏攻擊，這不是私有財產，喬明哥不能掛牌交易。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自留的蝗地、自留的山地屬於農民集體。

根據《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，集體產權房屋是指以宅基地使用權為主建造的房屋及其附屬設施，申請人應當提交下列材料申請宅基地使用權轉讓登記以及房屋的所有權。2、申請人身份證明; 3、不動產權屬證明; 4、不動產轉讓證明; 5、依法需要繳納稅費的，應當提交納稅證明; 6、房屋所在農村集體經濟組織成員的歸屬證明; 7.農村集體經濟組織同意轉讓的證明。 主要流程是申請人的申請、房地產登記中心的驗收——房地產登記審查——申請人的付款——在房地產登記簿登記——出具證明。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條可以依法申請宅基地使用權登記。 依法使用宅基地建設住房及配套設施的，可以申請宅基地土地使用權和房屋所有權登記。

第四十一條 申請宅基地使用權和房屋所有權首次登記的，應當根據轉讓情況提交下列材料：（一）申請人身份證、戶口簿; （二）房地產權屬證書或者批准權人批准的土地等權屬材料; （三）按照規劃或者建設的住房的有關材料; （四）產權調查表、宗地地圖、房屋平面圖、宗地邊界點坐標等與不動產邊界、區域相關的資料; （五）其他必要材料。 第四十二條 宅基地使用權和房屋所有權轉讓申請依法繼承、家庭財產分割、集體經濟組織內房屋交換的，申請人應當根據不同情況提交下列材料：

（一）不動產權屬證明或者其他權屬材料;（二）依法繼承的材料; （三）關於家庭和財產分割的協議或者材料： （四）集體經濟組織內關於房屋交換的協議; （五）其他必要材料。 第四十三條 申請宅基地等集體土地上建築物區別所有權登記的，應當參照國有建設用地使用權和建築物區別所有權的規定辦理登記。

第八十六條 依法轉讓房屋所有權，辦理房屋所有權轉讓登記申請的，應當提交下列材料：（一）登記申請; （二）申請人身份證明; （3）房屋所有權證明; （四）宅基地使用權證書或者集體所有建設用地使用權證書; （五）房屋所有權已轉讓的證明材料; （六）其他必要材料。 申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權、村民代表會議同意的證明材料。

如果想把房產轉入買傻神還房的人個人名下，要知道原房主是否有房產證，集體房房證可以轉讓，但轉賬時主要盲攻有以下限制：

1、原業主的房屋使用權證書必須經單位同意轉讓;

2、小產權只有在單位同意的一定範圍內才能轉讓，土地使用權歸集體所有，受到限制，有飢餓等土地使用權屬於個人的不受其限制;

3、買方未來必須經單位同意出售房屋;

4、您只能將戶口遷入村內，居住一定年限，並依法履行村民的義務，例如，在承包責任田等後，獲得村委會或村集體的批准，承認您是該村的人口， 並同意在您辦理轉讓手續前向您出具宅基地使用證明;

5、將集體房產證改為個人房產證的住戶，購房時需與單位簽訂買賣協議書及單位出具的房產證，攜帶身份證及影印件，由房管處辦理相關手續。

法律依據《中華人民共和國民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

房屋的集體所有權不能轉讓。 集體產權房屋尚未在地產局登記，屬於經區區批准取得的鄉鎮產權證**，基於集體產權證的集體產權房不得買賣、置換、贈與、繼承、解散、 轉移等。

法律依據《城市房地產管理法》第三十八條。

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止移送的其他情形。

法律分析：可以辦理所有權轉讓的情形包括：1.繼承。

2.家庭和財產的分離。 3.在集體內部交換房屋。 因上述原因，辦理集體產權轉讓的，應向鄉**房管部門提交以下資料：

1、房屋所有權證、宅基地證、施工規劃許可證。 2.依法繼承的材料，或關於家庭和財產分割的協議，或關於集體內部房屋交換的協議。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》

第四十二條 因依法繼承、財產分割、集體經濟組織內部房屋交換等原因申請宅基地使用權、房屋所有權轉讓登記的，申請人應當根據不同情況提交下列材料： （一）不動產權屬證明或者其他權屬材料; （二）依法繼承的材料; （三）關於家庭和財產分割的協議或者材料： （四）集體經濟組織內關於房屋交換的協議; （五）其他必要材料。

第四十六條 申請人申請集體建設用地使用權和建築物、構築物所有權登記、轉讓或者登出的，應當根據不同情況提交下列材料： （一）不動產權屬證明; （二）集體建設用地使用權和建築物、構築物所有權變更、轉讓、消滅的材料; （三）其他必要材料。 因企業合併、破產等原因轉讓集體建設用地使用權和建築物、構築物所有權的，申請人應當憑有關協議和有關部門批准檔案申請不動產轉讓登記。

中華人民共和國土地管理法第六十二條 農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。 農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。 全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。