如果同一房產有多筆抵押貸款，我該怎麼辦？

現實世界的問題。 為了借款，老某於2008年1月將房屋抵押給莊某，借款10萬元，期限為2年，但未辦理抵押登記。 2008年12月，他又向沈某借款20萬元，為期一年，同時將房屋抵押給沈某，辦理抵押登記。

2009年1月，他又向牛某借款5萬元，期限一年，將上述房屋抵押給牛某，並辦理抵押登記。 2010年2月，莊、沈、牛三人都催老借錢，但老說無力還，現在三人都把老太太告上法庭，法院已經拍賣了30萬元的房子，還款的順序應該是什麼？

律師回答。 根據《物權法》的規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，按下列規定償還拍賣、變賣抵押財產所得價款的：（一）抵押已登記的，按照登記順序償還; 順序相同的，按照債權比例償還;（二）抵押權在未登記付款前登記的; （3）抵押權未登記的，應當按照債權人的權利比例償還。

因此，根據法律規定，先償還登記在抵押的沈某20萬元，再償還登記在抵押的牛某的5萬元，最後償還未登記為抵押的莊某的錢， 而不足之處應由寮國來彌補。

法律條款的鏈結。 中華人民共和國物權法

第一百九十九條 同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得的，應當按照下列規定償還：

（一）抵押權已登記的，按登記順序償還;順序相同的，按照債權比例償還;

（二）抵押權在未登記付款前登記的;

（3）抵押權未登記的，應當按照債權人的權利比例償還。

同一債權有兩個以上抵押人，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應承擔的擔保責任。

同一財產有兩個或兩個以上抵押權的，抵押權的實現：根據《民法典》的規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押的馬鈴薯財產所得價款，應當按照下列規定償還： （一）抵押權已登記的，按登記時間確定還款順序;（二）抵押權在未登記付款前已登記的; （3）抵押權未登記的，應當按照債權人的權利比例償還。

根據《民法典》第414 6868條的規定，同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產所得價款，應當按照下列規定償還： （一）抵押已登記的，按照登記時間確定還款順序; （二）抵押權在未登記付款前已登記的; （3）抵押權未登記的，應當按照債權人的權利比例償還。 其他應予登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。

同一債權有兩個以上抵押人，當事人未約定抵押財產所擔保的債權份額或者順序，或者約定不明確，抵押權人可以對其中任何乙個或者每個財產行使抵押權， 抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應承擔的份額。《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 建築物抵押的，應當一併抵押該建築物占用範圍內的建築用地使用權。 抵押建設用地使用權的，應當將土地上的建築物一併抵押。

抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的房產視為一併抵押。 第三百九十八條 按照規定，鄉鎮企業建設用地使用權不得另行抵押。 鄉鎮企業工廠等建築物抵押的，應當一併抵押其占用範圍內的建築用地使用權。

總結。 親愛的，我很高興為您解答：在同一抵押品上設定多個抵押貸款，具體可以按照以下原則處理：

1.抵押合同登記生效的，按照抵押登記生效的先後順序還款，順序相同的，按照債權比例還款;2.抵押合同自簽訂之日起生效的，應當按照登記順序償還抵押，在《擔保法》施行前未登記的，按合同生效時間先後順序償還，按同一順序償還， 按照債權比例償還。

抵押品在未註冊付款之前註冊。

親愛的，我很高興為您回答：在同一抵押品上設定多個敗訴權，可以按照以下原則處理： 1

抵押合同登記生效的，按照抵押登記生效的先後順序還款，順序相同的，按照債權比例還款;2.抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押已登記的，應當按照登記順序償還，擔保法施行前未登記的，按合同生效時間先後先後還款， 順序相同的，按照債權比例償還。抵押品在未註冊付款之前註冊。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 債務人或者第三人為保證債務履行，將財產抵押給債權人而未轉讓財產佔有權，債務人未履行到期債務或者按當事人約定實現抵押的， 債務人遺漏了債權的，有權優先獲得財產的清償。前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，為王賢提供擔保的財產是抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建築物和其他土地附屬物; （二）建設用地使用權; （三）海洋空間使用權; （4）生產裝置、原材料、半成品及製品; （五）在建建築物、船舶、航空器; （六）運輸工具; （七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。 抵押人可以抵押前款所列財產。

第四百條 確立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括以下條款：（一）擔保債權的種類和數額; （二）債務人履行債務的期限; （三）抵押財產的名稱、數量; （四）保證範圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權的時效期限內行使抵押權; 不行使返墓權的，人民法院不予保護。

同一財產上兩個或兩個以上抵押權人的支付方式應根據具體情況確定。 根據《中國民法典》第四百一十四條的規定，同一財產抵押給兩個以上債權人，拍賣、變賣抵押財產所得價款，按照下列規定償還：抵押權已登記的，按照登記時間確定還款順序; 抵押未登記的，登記的抵押權應先於未登記的抵押權獲得補償; 抵押權未登記的，按照債權比例償還。

因此，同一房產上有兩個或兩個以上的抵押權人，登記的比未登記的好，先登記的比後登記的好，後登記的比後登記的好，都不登記，按債權的比例償還。《中華人民共和國民法典》第四百一十四條：同一財產抵押給兩個以上債權人的，按照下列規定償還拍賣、變賣抵押財產所得價款： （一）抵押物已經登記的，按照登記時間確定還款順序; （二）抵押權在未登記付款前已登記的; （3）抵押權未登記的，應當按照債權人的權利比例償還。

其他應予登記的擔保權益，參照清償順序適用前款規定。