2024年，在農村地區建房時，沒有宅基地證或不動產證

1、農村宅基地證明，簡稱宅基地證明，是指農村村民合法擁有房屋和土地的權利證明，可以在集體成員之間轉讓，但不得轉讓給非集體組織成員。

2、宅基地證與不動產證不同。

1）房地產證明是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占用權、使用權、受益權和處分權的檔案。一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。

2）宅基地證是房產證的前提，宅基地是可以建房的，但建房前需要申請，只有批准後才能憑宅基地證和准建證申請房證。

3）宅基地證不能轉讓，但房地產證可以。根據國家法律，宅基地不能掛牌交易，因此宅基地證不能轉讓。 該房產可以在市場上交易，因此地契可以轉讓。

擴充套件材料。 1.宅基地證明的辦理條件。

1）申請農村房產證，必須是當地農村人口;

2）攜帶宅基地證明和農民身份證明;

3）向當地鄉鎮土地、村建設部門申請農村房產證。

2.流程：1）寫乙份“土地申請”。在《申請書》中註明房屋面積和位址，提交當地國土資源管理辦公室，領取《農村居民用地建房審批表》並填寫相關內容。

2）持《批准書》，請小區、村籤同意施工意見，蓋章後回辦公室審批。

3）如果條件符合，當地土地管理人員將到現場進行劃界工作，然後向您申請《農村居民住房用地許可證》，即已取得土地使用的法律手續。

4）新房建成後，能否出具《房產證》：視當地建設部門是否辦理證件而定;如果它正在處理中，則可以完成。

5）要購買的房屋是商品房或農村居民住宅。如果是商品房，必須有《國有土地使用權證書》和《房屋所有權證書》。

不，中國農村的房子沒有房地產證書！

法律分析：1、農村村民蓋房時，首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織應當在顯著位置（15個工作日以上）公示申請建房戶名單;

3、國土資源管理院、鎮社會事務處對申請人是否符合條件、擬建土地是否符合規劃進行初步審查;

4、公示期滿無異議後，符合“一戶一基地”條件的用地戶，按規定報鄉人民審核批准，再報縣人民批准（占用農地的，按《農地轉換審批程式規定》向市內報告）。

5、宅基地核准後，國土資源研究所、鎮社務辦到現場審批宅基地，出具選址意見、規劃許可證、施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民房屋完工後，國土資源研究所應檢查土地是否按照核定面積和要求使用，並向符合要求的住戶頒發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證、規劃許可證辦理房屋權屬證。

農村住房土地使用證申請流程：1、申請; 2. 調查; 3. 審計; 4、審批後，經審核後土地面積明確，界址也準確，權屬合法，無爭議原則，可批准公告，公告後乙個月內無單位或個人提出異議的，由縣人民集體出具土地使用證。

法律依據：《房屋登記辦法》 第三十條 依法建造房屋，申請房屋所有權初次登記的，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

c）建設用地使用權證書;

（四）建設專案符合規劃的證明;

5）房屋已完工的證明;

6）房屋測繪報告;

7）其他必要的材料。

即使有宅基地證明，如果想蓋房子，也需要去村委會、鄉**等相關部門審批，在農村蓋房之前，一定要先去村委會等部門了解清楚，否則私下蓋房可能會被拆掉或者罰款。

農村地區建房注意事項。

1、不要在不符合規劃的地方建房，目前農田和水利設施在農田上的位置不宜建房。

2、為符合“一戶一房”，舊房應先拆除，再建新房。

3、農村建設不宜超過面積和高度，各地各有規定。

宅基地可以建房，但建房要符合土地利用規劃。 農村居民應當利用原有宅基地和村內閒置土地建房，能利用劣質土地的不得占用好地，能占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的，必須辦理轉讓手續。

《土地管理法》第六十二條 農村村民建房應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和閒置土地。 編制鄉鎮土地利用方案和村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。 農村村民居住地應當經鄉鎮人民審核批准; 其中，涉及占用農田的，應當按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

如果你在農村宅基地上建房，你可以申請房地產證。 根據《不動產登記暫行條例》的規定，集體土地的所有權、房屋等建築物構築物的所有權、宅基地土地的使用權和其他不動產權，應當按照規定登記。

[法律依據]。

《不動產登記暫行條例》第五條，依照本條例規定辦理下列不動產權登記：（一）集體土地所有權; （二）房屋等建築物構築物的所有權; （三）森林、樹木的所有權; （四）耕地、林地、草地等土地的承包經營權; （五）建設用地使用權; （六）宅基地使用權; （七）海洋空間使用權; （8）地役權; （9）抵押權; （十）其他依法需要登記的不動產權。

依法批准建設、使用的農村宅基地自建房屋，可以有房產證（即房屋權屬證）和土地使用證。 2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》第八十二條規定，村民依法用宅基地建造的房屋和其他集體依法擁有的圓核地建造的房屋，可以按照本辦法的規定申請房屋登記。

在土壤管理中挖掘橙色灌木

第62條.

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉鎮土地利用方案和村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民居住地應當經鄉鎮人民審核批准;

其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

不動產登記暫行條例

第15條. 當事人或者其**人應當向不動產登記機關申請不動產登記。