如何檢查我的房產是否抵押？

購房者可以找相關房地產部門查詢相關檔案，一般買賣或抵押房屋，檔案都可以在房地產部門找到，所以你只需要攜帶相關檔案到房地產部門檢查你的房子是否設定抵押。 此外，在購房和簽訂合同時，應清楚閱讀房屋產權證。 一般來說，沒有抵押的房屋在房地產證書的“其他權利”欄目（即業主姓名、位址、面積等）中是空的，如果是抵押房屋，則記錄在房地產證書中。

因此，從房產證的“其他權利”一欄，可以通過看是否登記，就知道是否是抵押房屋。

抵押的，產權證明加蓋抵押印章，辦理抵押的，產權證明存入銀行，在償還貸款時返還給客戶; 另一種方法是去房子所在的交易中心。

房地產抵押：房地產抵押是指業主以契約為抵押品獲得貸款並按時支付利息。

房屋的產權仍由產權人管理，債權人只按時支付利息，無權使用和管理房屋。

債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押房屋，優先支付抵押房屋處置所得款項。

提供抵押房屋的一方稱為抵押人，接受抵押房屋的原始債權人稱為抵押權人。

抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力、有限民事行為能力的人不得對房屋進行抵押。

有兩種方法可以檢查房產是否抵押：

1.線上查詢。 如果您已經申請了房產證，則只需輸入當地房產管理局的官方**，並輸入產權人姓名和產權證號碼即可查詢。 如果還沒申請房產證，可以在房管局查詢房屋買賣合同**，輸入合同編號和密碼（密碼可以諮詢開發商），一般來說，這個時候找到合同備案號，備案後合同沒有問題， 而且房地產證造假的可能性相對較小。

2.房地產局查詢。 如果您想查詢房產證的準確抵押資訊（包括：房主姓名、產權證號、登記批准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被純儲備封存、 等），您必須攜帶您的個人身份證件和房地產證明到當地住房管理局（房地產交易中心、住房管理局、住房管理辦公室）檔案館或視窗查詢。

購房者可以到當地的房管中心查檔。 如果有抵押貸款，他們會在房管中心登記，所有抵押貸款都可以查詢。 它可以在房主的產權契約的“患者權利”中註冊，任何抵押或解除都會在上面註明; 買賣雙方也可攜帶身份證、房產證直接到當地房管中心進行視窗查詢，也可到當地房管中心官網查詢; 一般情況下，可以查詢是否有房貸。

房地產抵押登記的基本程式：

1. 申請抵押登記。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：

1）申請房地產抵押登記;

2）抵押方的身份證明或法人資格證明;

3）抵押合同;

4）國有土地使用證、住房所有權證或不動產證;

（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

6）能夠證明抵押房產價值的資訊;

7）其他登記機關認為必要的檔案。

2. 接受申請。

審查申請人提交的檔案是否真實、完整，如申請檔案不符合要求，不予受理; 如果申請檔案符合要求，它將被接受，申請將被編號並給出回執，註明收到的檔案、收到日期和編號。

3. 審計。 4. 註冊。

1）經批准的抵押登記，應當在不動產權證上加蓋抵押印章，並在不動產登記簿上作抵押備案。按揭紀錄應包括按揭人、按揭人、按揭的名稱、面積、價值、按揭金額及按揭年期。

2）預購房產抵押時，應在買賣合同上加蓋抵押專用章。

5. 證書頒發費用。

1）登記費的徵收標準，按照國家或者地方的有關規定執行。

2）加蓋房地產抵押權專用章的不動產權證應在規定時間內返還給抵押權人（抵押權人憑收據、身份證明、付款憑證領取）。

6.檔案歸檔。

按照規定建立土地和不動產登記檔案。

查詢房產是否抵押的方法是：點選省、市鏈結輸入產權人姓名和產權證號進入當地房管局**查詢，也可以攜帶個人身份證件和房產證到當地房管局檔案館或視窗查詢。

中華人民共和國民法典

第399條.

以下物業不得抵押：

a） 土地所有權;

（二）宅基地、自留重點窯洞地、自留山地等集體所有土地的使用權，依法可以抵押的除外;

（三）學校、幼兒園、醫療機構等非營利性法人為公益目的設立的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

（四）權屬、使用權不明確或者有爭議的財產;

（五）依法查封、扣押、監管的財物;

（六）法律、行政法規規定的其他財產不得抵押。