什麼是善意收購制度？

例如，Wang v.他確認抵押貸款無效。

2005年，王某和何某登記結婚，雙方再婚。 婚後，雙方於2006年購買了兩套房子，均以某人名義登記，共同所有人未在地契上登記。 後來，他將上述房屋抵押給銀行貸款，並辦理了抵押登記。

在申請抵押貸款時，何先生向銀行提交了他與李先生的離婚協議書，李先生沒有涉案，並出具了婚姻狀況宣告，稱其已離婚，未再婚。 2019年，王某通過法庭調解與何某離婚，確定上述兩套房子歸王某所有。 經查明，何某在申請按揭時，提交了永久居民登記卡，其婚姻狀況顯示其已婚。

銀行在辦理涉案抵押貸款時，獲取了何的個人信用報告，顯示其婚姻狀況為已婚。 後來，由於王某無法辦理房屋過戶，他向法院起訴，確認何某將涉案房屋抵押給銀行是無效的。

經審理，法院認為，涉案房屋雖然登記在某人名下，但屬於王某婚後共同購買，屬於夫妻共同所有。 他擅自抵押的，沒有得到王某的批准，他無權處置。 該銀行聲稱，它是善意地獲得該房產的抵押權。

但根據永久居民登記卡，賀某在辦理抵押登記手續時的婚姻狀況為已婚，銀行在辦理抵押登記手續時取得的個人信用報告也顯示其已婚，因此，銀行未能履行必要的義務，對何某的婚姻狀況和涉案房屋的共同所有權進行審查。 存在重大過失，不應認定為善意，因此銀行不構成善意收購，何與銀行對涉案房屋設定的抵押無效。

善意收購褲子和學位，又稱即時收購制度，主要是基於公開原則，維護“權利的表象”，進而保護善意交易對手在“權利的表象”中的合理信任和利益，從而維護交易活動的動態安全。 根據《民法典》第311條的規定，善意取得必須同時具備下列條件：

（一）受讓人轉讓動產或者不動產時必須是善意的;

（二）受讓人以合理的價格取得動產或者不動產的;

3）轉讓的不動產、動產應當依法登記，無須登記的，轉讓應當交付受讓人。

但本案中，銀行不具備善意收購條件，因此無法在善意收購制度下取得抵押權。 銀行雖然不能在善意收購制度下取得抵押權，但不影響抵押合同的效力，抵押合同應有效，銀行可以依據抵押合同向對方主張相應權利。

法律分析：指動產的占有人或者名義上的不動產登記人非法將動產或者不動產轉讓給受讓人，受讓人善意取得財產的，可以依法取得財產所有權或者其他物權的法律制度。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第311條 無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，中拆分的受讓人在下列情形中取得不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人轉讓不動產或者動產時是善意的;

b） 以合理的方式轉讓;

（三）被轉讓的不動產、動產，應當依照法律規定登記，已經登記，轉讓不需要登記的，已經交付受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向該人主張損害賠償，但無處分權。 當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

善意取得，又稱立即取得或者立即訴訟時效，是指動產占有人將動產的所有權轉讓給第三人或者為第三人設定其他物權，即使動產占有人無權處分動產的制度， 善意的受讓人仍然可以取得動產的所有權或者其他物權。從理論上講，善意取得具有使無權利人不經過訴訟時效或經過瞬時時效期限而取得權利的效果，屬於原取得所有權。

1. 善意取得的構成要素是什麼？

1.主體。 就標的物而言，轉讓人必須是無權處分的人，受讓人必須是有民事行為能力的人。 只有當轉讓人無權處分該物時，才會侵犯原物所有人的利益，出現原所有人的利益會受到第三人利益保護的情形，需要善意地申請取得。

此外，受讓人應當具有民事行為能力，以保證第三人的行為有效，不存在被撤銷或無效的行為的利益保護問題。

2. 物件。 從客體上看，從《民法典》關於兩族關係的規定可以看出，我國規定善意取得的標的物包括動產和不動產，其原則是動產交付公示，不動產公示原則是登記公示。

3.主觀方面。

在主觀方面，受讓人應該是善意的。 所謂善意，主要是指無知，是指行為人不知道存在足以影響某項民事行為法律效力的某些因素的一種心理狀態。

4.客觀方面。

從客觀上看，善意取得必須符合一定的法律行為存在，這是善意取得的前提。 受讓人通過交易向轉讓人取得財產的行為，受讓人是支付合理對價的法律行為。 我國《民法典》規定，合理**的轉讓充分說明了這種行為的性質，必須有償，贈與、繼承等無償獲得的東西不能善意取得。

2. 民法善意取得的意義是什麼？

善意取得制度是現代大陸法系和英美法系中重要的法律制度。 它是一種平衡所有權人和善意受讓人利益的制度，首先在一定程度上保護了所有權人的利益，保證了所有權的安全性。 二是注重維護善意受讓人利益，促進交易安全。

當所有權人與善意受讓人之間發生權利衝突時，應將重點放在保護善意受讓人上。 這有利於維護交易的安全性，也有助於鼓勵交易。 在這種情況下，對業主利益的限制可以看作是業主在委託他人保管、管理其財產時未盡到應有的注意義務，導致其承擔相應的不利後果的責任。

總結。 你好，親愛的！ 我們很樂意為您真誠地回答申請領域：

動產和不動產都可以適用善意取得制度; 贓物和遺失物不受善意取得制度的約束; 善意取得制度不僅適用於所有權，建設用地使用權、抵押權、質押權、留置權等其他產權也可以善意取得; 等一會。

你好，親愛的！ 我們很高興為您解答，老年人善意收購的適用領域：動產和不動產可以適用於善意收購制度; 贓物和遺失物不受善意取得制度的約束; 善意取得制度不僅適用於所有權，也適用於建設用地使用權、抵押權、質押權、留置權等其他事項，包括可以善意取得的土地權; 等一會。

一種觀點認為，善意購置制度只適用於動產;而善意購置制度只適用於動產。 另一種觀點認為，善意取得既可以適用於動產，也可以適用於不動產。 根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》的有關規定，善意取得動產，是指無權處分有權占有他人動產的轉讓人向買受人交付。 受讓人善意取得不動產的，取得不動產所有權，不動產原所有人不得要求受讓人返還原財產。