善意購置不動產是否適用？

一般不適用，善意取得只適用於動產，因為善意取得的要素之一是交付，而房屋等不動產不能單獨交付。 但是，在具體情況下，基於公示公信的原則，一些業主以親友的名義登記了自己的房屋，顯然此時的親友無權處置，但因為其名義，買方有理由基於公示和公眾信任的原則相信房屋是他們的， 於是達成買賣協議，法律承認買受人擁有所有權，房屋原所有人只能以不當得利、侵權等為由追究無權處置人的責任，這也是為了保護交易效率。但是，公平，前提是買家是善意的哈，希望它對您有所幫助。

絕對。 例如，房屋由夫妻共同擁有（轉讓需要雙方同意），但地契上只有丈夫的名字，而不是妻子的名字。 如果丈夫在未經妻子同意的情況下將房屋轉售給善意的第三人，並處理財產權的轉讓，即使妻子事後知道並且不同意。

第三方仍然可以在善意收購制度下收購財產。

你可以直接去物權法，我不記得具體是哪乙個，你可以找一下。

《物權法》規定了新的規則。 第一百零六條 “除法律另有規定外，受讓人應當取得不動產、動產的所有權，有下列情形之一的：

（一）受讓人轉讓不動產、動產時善意行事;（2）合理轉讓; （三）轉讓的不動產、動產應當依照法律規定登記，無須登記的，應當將轉讓交付給受讓人。 “由此可以看出，動產和不動產都可以善意取得，只要滿足一定條件。

擁有分離的物品、貨幣、不記名貴重物品**、違禁可轉讓物品。

法律分析：不動產是善意取得的。 不動產是人們的財產，適用善意購置制度。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百一十一條 無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人在下列情形中取得不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人轉讓不動產或者動產時是善意的;

（2）合理轉讓;

3）轉讓的不純鏈式動產或者依法應當登記的動產已經登記，不需要登記的動產已經交付受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向該人主張損害賠償，但無權處分。 當事人善意取得其他欺詐權的，參照適用前兩款規定。

法律分析：因為房地產權利的設立和變更以及其他產權變動情形需要依法登記，才發生產權變動的效力。 這就要求所有權轉讓方必須具有相應的權利，善意取得不動產的要求是：

首先，受讓人必須是善意的，即不知道轉讓人沒有權利; 二是轉讓必須合理**，如果明顯低於市場**，法律會考慮並承認不符合善意取得的條件; 第三，不動產已經登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 第311條？

無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人取得不動產、動產所有權的情形有下列情形的：受讓人取得不動產、動產時是善意的; 到合理的**轉移; 依照法律規定應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，轉讓不需要登記的，已經交付受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產、動產所有權的，原所有人有權向該人主張賠償，但無處分權。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人在下列情形中取得不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人轉讓不動產、動產時善意行事;

（2）合理轉讓;

（三）轉讓的不動產、動產應當依照法律規定登記，無須登記的，應當將轉讓交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無處分權的人主張損失賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規定。

這是因為產權的變更，如不動產權的設立和變更，需要依法登記，生產權的變更才能生效。 這就要求所有權轉讓方必須具有相應的權利，善意取得不動產的要求是：

首先，受讓人必須是善意的，即不知道轉讓人沒有權利;

其次，最高租金在轉讓時必須是合理的**，如果明顯低於市場**，法律會認為它與善意取得的條件不相容;

第三，不動產已經登記。

無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人在下列情形中取得不動產或者動產的所有權：

適用於善意取得的條件。

（一）轉讓人無權處分;

（二）受讓人轉讓不動產、動產時善意行事;第三人必須是善意的，即對足以影響法律有效性的事實的存在一無所知的主觀狀態。 我們所說的善意是指第三方不知道占有人使轉讓非法。

法律依據

《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，受讓人在下列情形中取得不動產或者動產的所有權：

不動產須經善意收購。 不動產是人們的財產，適用善意購置制度。 法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百一十一條 無處分權的人將不動產、動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回; 除法律另有規定外，有下列情形之一的，受讓人應當取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人轉讓不動產或者動產時，受讓人是好朋友; （2）合理轉讓; （三）轉讓的不動產的來源或者動產應當依法規定登記，轉讓不需要登記的，應當交付受讓人。 受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向該人主張損害賠償，但無處分權。

當事人善意取得其他物權的，適用前兩款的規定。

不動產可以善意獲得，但須符合以下條件：

1）轉讓人無權處分所轉讓的財產。所謂無權處分，是指轉讓人從事無權處分的合法處分。財產的處分權屬於財產所有人，轉讓人無權處分他人的財產。

擅自處分的常見情形如下：一是無所有權情形，即占有委託財產的情形，如承租人、管子悔改、借款人將財產轉讓給他人用於出租、保管或借用的財產; （二）所有權受到限制的情形，如共有人未經其他共有人同意，將共有財產處分給他人; 三是人擅自處分其財產的情形，如處分權終止、處分權超額、無處分權等情形。

2）受讓人在取得財產時是善意的。善意取得要求受讓人主觀上是“善意的”，在轉讓動產時沒有重大過失是必要的要件。 所謂善意，是指第三人在轉讓時不知道轉讓人不是所有權人，也不知道轉讓人無權處分。

善意取得財產的條件是受讓人的善意，如果受讓人有惡意，則不得適用。 當然，我們不能要求受讓人從一開始就不知道該物是善意取得的，因此善意的適用時間應當在產權發生變更之前，之後受讓人取得所有權，原權利人不得以受讓人惡意要求為由惡意要求返還原物。 在善意取得制度中，這種商譽應為“推定善意”，而這種悔改與平衡的原則，在德國民法和台灣民法中已得到明確確認。

當第三人與占有人（無權處分）進行交易時，我們應根據佔有權的推定和占有的可信性推定該第三人是善意的，如果原權利人主張該權利，則應負責證明該第三人不善意， 不能證明的，由第三人善意取得財產所有權。

3）受讓人取得財產是以合理的有償轉讓為依據的。善意取得是以取得有償為條件的，受讓人在取得財產時必須向轉讓人支付相應的對價。 因此，受讓人取得的財產必須在受讓人面前通過法定的補償行為變現，如果財產是通過繼承、贈與等無償行為取得的，則不能產生善意取得的效力。

（四）發生財產權變更行為的。根據《民法典》第208條的規定，動產財產權的變更必須交付，交付可以是實際交付、簡易交付、指示交付和變更占有。 登記是產生不動產權的必要條件，受讓人不登記權利變更的，物權沒有變更，即使受讓人占有財產，財產的物權仍屬於原權利人。

因此，只要滿足上述四個條件，就可以適用善意取得制度，原權利人只能向無權處分的人主張賠償，但不能對受讓人行使物權主張權。