投資商品和住宅好不好，值得購買商品和住宅嗎

不好。 讓我告訴你。 和住宅比率。

沒有住宅的社群的環境和氛圍。 它被比作一棟辦公樓。 沒有辦公室風格和等級。

目前，這是投資的快速弱點。 雖然中和了這兩種用途。 它也被定義為在綠色城市中發展的東西。

在德國，從投資的角度來看，這個相對不錯的快速發展時期並不好。 如果你在那裡工作並且仍然住在那裡，那就太好了。 但這個東西真的沒有太大的投資價值。

至少目前中國是這樣。 您想進行長期投資。 但是為什麼所有型別的房子都被稱為房地產呢？

因為他們可以保持自己的價值並欣賞它。 房子漲得有多快。 你還說房租和房子差不多。

如果你投資，這取決於市場。 哪個市場更大？ 有很多人買它。

有很多人租房。 這就是你的潛力。 當然，也有個人商業和住宅的，買得好。

但投資回報只是有點差。

房書寫成住宅，就是住宅不是商住兩用，不能註冊辦事，不知道你在哪個城市，現在大部分城市都是嚴格控制的住宅樓，寫字樓，從長遠利益來看不合適，商住戶公升值空間小， 不如投資小公寓，租金高，回報率高，公升值空間小，小公寓的位置一定是好位置。

很好！ 它只貴了700元一平公尺，但有裝修，而且是商住兩用，值比較大，寫字樓會更好！

可以購買。 但是，普通購房者在購買商業和住宅房屋之前必須仔細考慮。

有很多優點和缺點，比如它的產權一般只有40年或50年，商業和住宅建築的水、電和物業成本都是商業標準等等。

所謂商住兩用，是既可以用於辦公又可以用於住宅的產品，是SOHO（家庭辦公）住宅的延伸。 它是一種住宅形式，但同時又與一些寫字樓的許多硬體設施融為一體，使居住者在居住的同時可以從事商業活動。

商品和住宅的優點：

1.周邊超市和公共運輸。

方便。 與普通住宅相比，商用和住宅兩用房具有一定的商業性，因此周邊裝置比較齊全，交通也比較便利，受到年輕人和上班族的青睞和追捧。

2.面積小，單價低，帶裝飾。

商住房面積小，房價低，有裝修，可以帶包搬進去，既省時省事，又減輕了購房者的壓力，所以是乙個非常不錯的選擇。

商業和住宅物業值得購買。

根據第二十二條、第一百四十九條的有關規定，住宅用地最長使用期限為70年，商業用地最長使用期限為40年（特別為50年），綜合用地使用期限為50年。

現已明確，根據《物權法》第149條的規定，居住建築用地使用權到期後自動續展。 “非住宅建設用地用地使用權”不能自動續展。

因此，與普通住房相比，商品和住宅的隱性成本實際上非常高。 如果有其他方案，需要拆除，商業補償為1：3，是住宅的三倍。

住宅物業的土地使用權為70年，自取得土地使用權之日起計算。 房改產權用地期開始時間以地塊地上房屋參與房改後首戶繳納土地出讓金為準。 經濟適用房的租期為50年。

工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等用地的土地使用期為50年。 40年的商業、旅遊和娛樂用地。 一般 50 年或其他方式。

購買商業和住宅物業需要注意以下問題：

1、購買時要注意商住產權，因為一般商住產權是40年或50年，產權期滿後，《物權法》沒有做出相關規定。

2.商品住宅雖然是住宅，但屬於商業性質，不能定居。

3、商住兩用房一般只能在購買時支付或商用，利率在基準利率基礎上為**10%，不能使用底金或組合，最高可達50%，最長可藉10年。

4、進行商住兩套住房二次交易時，稅額將高於一般商品房，稅額為契稅評估價值的3%，個人所得稅差額的2%，營業稅差額，按每133平方公尺繳納公共維修費， 而且房產稅也是需要的，但一般用租金稅代替，每棟房子還需要繳納6000到10000不等的租金稅。

5、商住樓一般會按照商用水、用電的**來計算用水量和用電量，會略高於普通住宅用水量。

從目前的住房市場來看，房屋分為住宅、商業和辦公等多種型別，並且由於土地性質的不同，青慶分為70年產權住宅、40年、50年產權的商用和辦公住宅，其中住宅和商用、辦公物業均稱為商品房和住宅， 那麼商住房好嗎？讓我們來看看。

商業和住宅兩用住房的投資者正在死去。

首先，物業費、水電費會比普通住宅高很多，而且大部分商業和住宅樓都不是煤氣的，而且因為人家前有好感的櫻花，所以隔壁的鄰居可能都是一些大大小小的公司，每天都有人來來往往， 而且產權通常只有40年，而且無法解決，沒有學區，孩子上學是未來的問題，最後是商住兩用房，公共份額大，住戶率不到80%。

為什麼擁有商業和住宅物業不好。

1.一般無法結算。

對於這種住房來說，它與普通住房最大的區別就是無法安頓下來，所以對於一些想買學區房或者想入讀學校的朋友來說，商房和住宅都不是乙個好的選擇，即使周圍有很好的教育資源，也無法安定下來， 他們將無法獲得入學資格。

2、商住房首付比例高。

眾所周知，普通住房的首付只需要30%，而商品房的首付比例要求為50%，貸款期限比普通住房少30年左右，貸款利率也比普通住宅貸款的利率高出10%。

3、生活環境存在很多問題。

一般來說，這種房子的面積小，居住密度大，一樓可能有6個20個業主，居住環境變得非常嘈雜，這對松隱的日常生活影響很大。

總結：好了，以上就是投資商品和住宅的內容介紹，希望能給大家一些幫助，相信以後在投資商住房的過程中，朋友們會更加得心應手，得到自己滿意的答案。

從目前的住房市場來看，房屋分為住宅、商業和辦公等多種型別，並且由於土地性質的不同，分為70年產權的住宅、40年和50年的產權商業和辦公住宅，其中既有住宅，也有商業， 房子的寫字樓叫商品房和住宅，那麼商品房和住宅好不好呢？讓我們來看看。

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1.一般無法結算。

對於這種住房來說，它與普通住房最大的區別就是無法安頓下來，所以對於一些想買學區房或者想入讀學校的朋友來說，商房和住宅都不是乙個好的選擇，即使周圍有很好的教育資源，也無法安定下來， 他們將無法獲得入學資格。

2、商住房首付比例高。

眾所周知，普通住房的首付只需要30%，而商品房的首付比例要求為50%，貸款期限比普通住房少30年左右，貸款利率也比普通住宅貸款的利率高出10%。

3、生活環境存在很多問題。

一般來說，這類房子的面積小，居住密度大，一樓可能有6 20個業主，居住環境變得非常嘈雜，對日常生活影響很大，而且除了商業屬性外，一些公司或商家經營的時間很晚，難免會打擾其他業主休息。

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首先，物業費、水電費會比普通住宅高很多，而且大部分商住樓都不是煤氣，而且因為商住性質，所以隔壁的鄰居可能都是一些大大小小的公司，每天都有人來來往往，產權通常只有40年， 而且不能安頓下來，沒有學區，孩子上學是未來的問題，最後是商住兩用房，公共佔比大，住率不到80%。

為什麼擁有商業和住宅物業不好。

1.一般無法結算。

對於這種住房來說，它與普通住房最大的區別就是無法安頓下來，所以對於一些想買學區房或者想入讀學校的朋友來說，商房和住宅都不是乙個好的選擇，即使周圍有很好的教育資源，也無法安定下來， 他們將無法獲得入學資格。

2、商住房首付比例高。

眾所周知，普通住房的首付只需要30%，而商品房的首付比例要求為50%，貸款期限比普通住房少30年左右，貸款利率也比普通住宅貸款的利率高出10%。

3、居住環境和棗環境存在諸多問題。

一般來說，這類房子的面積小，居住密度大，可能有6 20個業主在被擾動拆遷，居住環境變得非常嘈雜，這對日常生活影響很大，而且除了商業屬性外，有些公司或商家經營得很晚，難免會打擾其他業主休息。

總結：好了，以上就是對投資商品和住宅的內容的介紹，希望能給大家一些幫助，相信以後在投資商品和住宅的過程中，朋友們會更加得心應手，得到自己滿意的答案。

1、產權時間短。 產權只有40年或50年。 一般來說，商業住宅物業的產權期限為70年或60年，但商業住宅物業的產權期限僅為40年或50年。

2.水電費用高。 這種房子一般比住宅水電費高，買房住都買不起，因為可以作為商業經營，所以成本當然會更高。

3、生活體驗差。 現在很多公司在商住兩用房都租了幾間單人間，這樣如果全家住戶集體住，用量大的時候會很吵，而且經常使用電梯，上樓樓下，很多時候都要擠電梯。 如果遇到不好的房產，那麼衛生條件也會很差，這種房子不適合那些想要安靜生活環境的人。