為什麼要根據資產未來產生的收入來評估資產

這太簡單了，比如市場收益率是5%，你有乙個資產，每年能產生5萬元的收益，賣給市場，別人會花多少錢買呢？ 一定是100萬，因為如果不到100萬，比如90萬，90萬的收益率就會超過5%，別人肯定會來搶; 如果高於100萬，比如110萬，那麼這110的收益率不到5%，為什麼別人不去其他地方投資。 所以它值100萬。

簡單的公式是價值=收入，平均市場回報率=50,000,5%=100萬。

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您好，優虎企業估值之所以一般採用收益法來評價，是因為收益法應該是企業估值的首選方法，整體資產是指具有個體盈利能力的複合體，整體資產評估是對其盈利能力的評價，收益法是將資產的未來收益貼現後得到資產評估價值， 這完全符合整體虛假資產的特徵。因此，收益法應是整體資產評估的主要方法。

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總結。 價值型別與資產評估目的的關係有兩個方面：一是從正確選擇價值型別的角度，關注資產評估目的等相關條件對所選價值型別的影響和制約; 其次，要從價值型別選擇的角度注意價值型別的正確選擇，以達到資產評估的目的和其他相關條件的滿足。

資產評估中的價值型別是資產評估結果的屬性及其表現形式。 價值型別的選擇應受評價目的等相關條件的約束，或者價值型別應根據評價目的等相關條件形成。 基於什麼樣的評價條件，評價結果及其表現形式應有相應的屬性。

價值型別與資產評估目的的關係有兩個方面：一是從正確選擇價值型別的角度，關注資產評估目的等相關條件對所選價值型別的影響和制約; 其次，要從價值型別選擇的角度注意價值型別的正確選擇，以達到資產評估的目的和其他相關條件的滿足。 資產評估中的價值型別是資產評估結果的屬性及其表現形式。

價值型別的選擇應受評價目的等相關條件的約束，或者價值型別應根據評價目的等相關條件形成。 基於什麼樣的評價條件，評價結果及其表現形式應有相應的屬性。

1、現值計算：收益法要求在評估過程中，需要對剩餘租賃資產的預期未來收益進行計算和貼現，因此必須有資料和方法進行現值計算。

2、充足的歷史資料和趨勢：為了準確計算未來的收益，需要有充足的歷史資料和資訊作為依據，從潛在和風險中可以推斷出未來的收益。

3、能夠確定收益和規律：收益法評價的前提是能夠確定資產或投資專案的收入和規律，從而建立可靠的收益模型。

答：CAB二、市場法，又稱市場比較法或比較法，是指利用市場上相同或相似的資產進行近期交易**，通過直接或比較或類比分析來估計資產價值的各種估值技術;D、成本法是指先估算被評估資產的重置成本，再估算被評估資產中存在的各種折舊因素，從重置成本中扣除，得到被評估資產價值的估價方法的總和。

需要根據企業的實際情況來確定，雖然過於籠統，但確實如此。

如果企業有大量的市場交易案例，可以採用市場法;

如果公司的收益預期相對合理，則可以使用收益法;

如果企業沒有交易案例，歷史收益波動較大，行業發展趨勢不明確，難以合理，那麼唯一採用成本法的方法，即資產法。

企業估值是指註冊資產評估師對企業整體價值、全體股東權益或部分股權的價值，對評估基準日的具體目的進行分析、估算、出具專業意見、撰寫報告的行為和過程。

企業估值是綜合評價企業作為乙個有機整體的整體公允市場價值，根據企業擁有或占用的全部資產的狀況和整體盈利能力，充分考慮影響企業盈利能力的各種因素，結合企業所處的巨集觀經濟環境和行業背景。

1、決定資產評估價值型別的主要因素是評估的目的、市場條件和評估資產的使用狀況。

2、資產的評估價值與評估的具體目的不同，價值含義也不同，表現在價值型別不同。 價值型別是指老中凳資產評估價值的規定性，表明價值的內涵和外延。 資產的價值型別和評估價值不是兩個不同的概念。

任何評估的結果都是定性和定量的。 評估價值受目的影響。 資產評估作為資產評估的結果，受價值型別、市場環境和技術引數的共同影響，後兩者對評估價值的影響是由於該方法的應用。

1、評估價值是資產收益的價值。

2.是將被評估人剩餘壽命期間每年（或每月）的預期收益以適當的貼現率貼現，累計得出評估基準日的現值，從而估算資產價值的方法。 收益現值法通常用於盈利公司的整體估值和無形資產的估值。

3、此法是國外最常用的方法，也是我國技術性資產評估的主要方法。 它基於這樣一種理念，即資產的價值取決於其使用的好處，而不考慮其成本。

4、採用收益法進行估價時，應注意收益期不能無限期; 有必要考慮裝置的技術含量，以及是否有可能因技術進步而提前淘汰被評估的裝置。 稍有疏忽，就會帶來風險。 鑑於上述收入限制等因素，收益法多作為確定裝置功能折舊和經濟折舊的補充方法，同時分析企業在配送和運輸梁上是否有無形資產。