對房屋交易有疑問的專家進來

如果新房不開液化氣，就要交初期安裝費，也就是花錢買煤氣表，如果這筆錢沒有約定，就應該交，因為畢竟你用了，這錢應該提前和原主人商量一下，現在我估計夠了。你應該找乙個代理商來幫助他們協調供暖，因為畢竟你支付了代理費，他們不應該忽視這一點。 你想和三個特工坐下來討論一下，但你必須事先讓特工支援你，這樣你才能談談。

我是中介公司,,,一般這種情況要看中介公司的服務，如果他們在服務初期故意隱瞞一些實際情況，在你不知情的情況下，你有權爭取，因為佣金的數量也很多，估計房主不會做出太多的讓步， 這種事情在合同中如果沒預見到，一般情況主張誰受益誰消費，有些房主甚至要把公共維護**轉嫁給買方，因為我也是買方在後續使用過程中受益，總之，跟那家公司談談，能不能問問是哪家公司，我幫你看看口碑好不好@@@

有一些費用和責任需要你自己承擔。 因為沒有書面檔案和條款。 這是沒有根據的！

這些都是二手房的一些隱患！

原則上，如果合同中沒有明確規定，您將不必承擔任何責任。

但按理說，你也可以負責，這取決於你。

1.如果業主的房地產證書已經處理完畢，則房地產證書只能在兩個地方：在貸款人的抵押中或在所有者本人手中; 如果說房管局證明該房產尚未頒發產權證。

2.有些城市土地證是分割的，比如北京。

3。如果房東確實有地契，您可以申請貸款，但前提是房東還清了之前的貸款。

希望對你有所幫助。

你好， 1.只要有貸款的房子，銀行就會以房產證和土地使用權證作為抵押。因此，地契必須在銀行，否則銀行會給你貸款。

2.土地證書對每個家庭都是分開的，是乙份單獨的檔案。

3、買房可以貸款，但前提是房子的憑證以你的名義結算，然後抵押在銀行，這樣銀行才能給你貸款。

2 五年以下 面積144m（估價原購價） 3 個人所得稅 發票原發票未滿五年（估價成本）為估價的20%或1%，是五年後唯一的住宅物業 免稅額：如果營業稅按差額計算， 個人所得稅也應按差額計算4，交易綜合管理費3元公尺建設面積。

5、房屋產權登記費80元。

6、其他認股權證登記費為80元。

7 估價費 總估價 3

9 貸款服務費：300元。

10 經紀佣金 成交價格的1%

合計：這些稅應該交你，我不知道原房東的原購價，所以給你算稅不好，你自己算吧，估價價可高可低，估價高可以借多，但稅會多交， 而且做低評估可以省稅費，但需要拿出更多的現金，各有優缺點;

2：買二手房最重要的是交易的安全性，找一家中介公司，即省錢，也要安全; 簽訂合同時，一定要看好合同的內容，千萬不要把簽合同視為理所當然！ 一切都談妥後再簽合同，附加的東西必須寫在合同裡！

祝你好運！

首先，你要弄清楚賣家是否選擇淨銷售價格 如果淨銷售價格有以下費用： 1 契稅：成交價格的 2% 超過 90 不超過 144 平方公尺 2 營業稅：交易價格（少於 5 年）。

3、個人所得稅：成交價款的2%（5年以下） 4、交易服務費： 6 商品房 3 5 中介費：

雙方成交價的1%（賣方淨購房為2%） 6 代理貸款轉讓：不同地方的費用不同 具體詢問中介 7 評估費：1500（僅限貸款）。

8、擔保費：1500（僅限貸款）。

這可能就是它的全部內容，前 5 項都是國家規定的死費。

這種概率很小，而且客戶被耽誤了，原因很簡單，客戶可能想直接轉手吃差價。 如果你真的想通過法律手段解決問題，最好研究一下你的買房合同，看看上面的一些條款是否提到了違約責任。 然後諮詢法律顧問研究對策。

另外，如果不在家不是你的問題，違約責任就不再是你了，不是你陪別人的違約金，而是別人陪你的違約金。

需要根據評估**、面積、買家是否購買首次購房等方式支付

1.測繪費為買方人民幣;

2、允許考核費的考核金額浮動）;

3、契稅評估金額為首次3%，非首次），由買方支付！

4.所得稅1%，賣方;

5.交易手續費為6平方公尺，買方;

5、生產成本為80元，買方（生產成本印花稅為5元）;

6.五年內繳納其他營業稅差額）賣方、合同印花稅等，暫時免徵購買二手房，注意所有權轉讓，再全額還清房屋！

無論是買房還是賣房，在房產交易過程中都可能會遇到各種各樣的問題，比如“如何確定家庭唯一的房子”、“如何判斷房子的年齡”、“在什麼情況下房屋合同會無效”等。

1、如何確定“乙個家庭唯一的普通房”？

“家庭唯一普通房”是指買方及其配偶和未成年子女沒有住房，“無房證明”主要由房地產管理部門出具。 但是，如果購房人及其配偶、未成年子女已經購買了房屋，但已經轉讓，他或她仍可享受購買“家庭中唯一普通房”的契稅優惠政策。

2. 個人轉讓房地產需要納稅嗎？

根據規定，單位和個人轉讓房地產時，應當繳納營業稅及附加費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。 其中，個人出售房屋暫免徵土地增值稅，個人買賣房屋暫免印花稅。

3、在什麼情況下，買房合同會無效？

1、商品房未取得預售資質;

2、買受人為無民事行為能力人;

3、房屋和土地分開轉讓;

4、買賣權屬爭議;

5、賣方惡意串通第三方單獨訂立商品房買賣合同，交付房屋使用，致使買方無法獲得房屋;

6、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的;

7、買受人為限定人，未取得法定人同意的;

8.司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的。

4、在什麼情況下必須按差額的20%徵收個人所得稅？

1、**離婚合併房產，且房產樓齡不足5年;

2、**房產離婚合併，雖然房產已經5年了，但不是家裡唯一的房子;

3、**捐贈不動產（含遺產），且不動產使用年限在5年以內;

4.**捐贈的房產（含遺產），雖然房產已經超過5年，但不是家庭的唯一房屋。

5.如何判斷房屋的年齡？

根據情況，從三個方面來判斷：

1、以購房時契稅證明的“填發時間”為準，日期為房屋至今的房齡;

2、以房產證上的“登記時間”為準，日期為房齡;

3、對外出售繼承、贈與、離婚財產分割取得的房屋，購房時間可按分割繼承、贈與、離婚財產前的購買時間確定。

除了注意二手房本身的樓層、朝向、格局、位置、周邊設施外，首先要在幾家信譽好的中介公司註冊，這樣會有很多人幫你找房子，但需要注意的是，不要在小範圍內多次註冊， 這很容易引起多個中介商爭奪適合你的房子，這對業主來說是乙個看不見的感興趣的客戶，讓他們的心理價格漲漲不停。對你來說，這是非常不利的。

當你找到合適的房子時，你應該迅速出售，而這個時候，催促你的不是中介，而是你催促中介。 不要以為中間商很多，這是適合您的。

當你決定房子並簽訂合同時，你應該清楚地考慮所有你需要注意的問題，並不是所有的公司合同都非常嚴格。 因此，如果您有任何疑問，一定要寫在補充協議中，並且您也要注意不要與合同相牴觸。

不管你是在買新房還是二手房的過程中，都應該進行各種確認，尤其是買二手房的時候，要確認房子是否有抵押或其他糾紛，如果房子在交易時還沒有搬出賬戶，那麼就應該讓戶主按照約定的時間搬出賬戶， 並且您還需要指定轉賬時間和付款時間。

您好，很高興為您解答。

通常，只需要貸款批准。

通過後可以顯示。

抵押貸款的金額取決於您的首付和信用資訊。

1、您所指的戶籍本是否屬於直系親屬，如他人戶籍附於您的家庭，但沒有血緣關係，如果直系親屬可以轉移家庭，並且不能貸款（無論是商業貸款還是公積金貸款），以防止騙取貸款; 房產交易中心可以通過買賣雙方的身份證號碼（直系親屬身份證第一位數字相同）判斷是否為直系親屬，如果是關聯賬戶也沒關係，正常轉賬也可以是貸款， 與戶主的關係也會寫在所附的賬戶上。

2.這取決於您的公平內容，如果您的內容有諸如：“****處理交易中心所有權轉讓和償還貸款的權利”可以轉讓，這是受法律保護的。

其實你不是新業主，你只是房產的法定受託人，如果你是真正的買家，建議你盡快轉讓房產，因為既然是公證委託或出售，原業主可以隨時撤銷公權。

第乙個問題 答案是否定的，不允許在家庭中買賣，=

第二個問題要看你怎麼公平地做，如果你做公證，他可以拿走你的地契，加上你的公證人來賣你的房子，這是合法的。

**房產應有效，但未辦理過戶手續，不能使用住房公積金。 在中國，房屋所有權的轉讓沒有登記，不具有法律效力，也就是說，沒有經過轉讓手續，房屋在法律上不是買受人，因此無權成為買受人。

一是家庭成員和戶籍成員可以買賣房屋和更改房主姓名，但銀行不接受貸款，存在貸款欺詐嫌疑。

其次，公證是在公證處進行的。 在公證期限內，新業主可以使用舊的房地產證書、土地證書和公證書合法、合法地進行房屋（前提是公證書的內容可以委託出售、掛牌等）。

另乙個：公證時，宣告有必要對房屋買賣進行公證是合法的。

1.現在，無論是開發商還是房管局註冊，房產都是以A的名義，但B有A到B的轉讓協議。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊上發生。 它以《物權法》第14條為基礎。

不動產登記冊是產權所有權和內容的基礎。 不動產登記由登記機關管理。 它以《物權法》第16條為基礎。

因此，只要乙沒有取得房產證，即沒有過戶登記，那麼在法律上，房屋的所有人仍然是甲，並且沒有因交易協議的存在而發生變更，乙隻有權根據交易協議要求協助房屋的轉讓， 但不是房子的真正權利。一句話，只要沒有過戶登記，房子就不是B。

2.我現在從B購買房產會有問題嗎？

房子不是B的，你從B那裡買的，你說會有問題。

如果A在你把錢付給B後偷偷把房子賣給C，並迅速完成轉讓，那麼C就合法地擁有了房子，而你此時要和AB打架，花費大量的時間、金錢和情感。

就算A沒有做這種不道德的事情，你從B那裡買完就想轉讓所有權，那麼按照法律，你還是要先讓A轉讓給B，再讓B把所有權轉讓給你，或者找A直接把所有權轉讓給你。 這很麻煩。

因此，在這種情況下，建議不要購買這樣的房子，如果一定要買，那麼建議您在討論購買之前讓B將房子轉讓到自己名下，這樣可以保護您的合法權益。

希望對您有所幫助，祝您好運！