購買雙手房的具體步驟要經過手續 利息怎麼計算

1.設施裝置清點。

由於二手房一般是裝修在家使用，裝修和一些裝置一般都是贈送的，因此，在簽訂房地產買賣合同時，應清楚寫明設施裝置的品牌、精細度和正常使用情況，交房時應按照合同進行盤點。 這些設施裝置一般包括：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，並分別標明數量和品牌。

2、水、電、煤的盤點和調運。

雙方到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理轉賬手續，詢問工作人員有沒有其他欠款，如果有，就要求到戶補。 然後，雙方將根據最後一期付款單上註明的數字和房屋電表上的差額，按照單價結算結算。 特別需要注意的是，在辦理過戶手續時，一定要向工作人員詢問前置房屋的欠款情況，可能是前置家庭的欠款和滯納金（滯納金一般按每天3/1000計算，累計相當高）。

3.寬頻傳輸。

四、電纜**轉移。

如果業主持有開戶卡，雙方到支付處辦理更名手續，也要結清欠款。

5.維護**轉移。

一般上戶會贈送贍養費**，到物業管理公司辦理更名手續即可。

6、物業服務費結算。

下家在付款時陪同上家到物業管理公司辦理物業名稱變更手續，一般從上一戶到交房當月，下個交房月由下家開始交房。

7.戶籍遷移。

雙方都可以到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍情況。 如果仍有戶籍，則下乙個家庭可以按照銷售合同的約定追究上乙個家庭的責任。

8. 數鑰匙。

移交給隔壁房屋的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、郵箱鑰匙等，隔壁房屋應單獨保管。

9. 結清尾款。

上述八項轉讓結算後，銷售合同約定的餘額餘額為下一戶人家代上一戶人家支付的費用後實際應付的款項。收到付款後，應開具收據，並應開具“所有付款已結清”字樣。

10、簽署《房屋交接書》。

《房屋交接函》應以文字形式固定上述九個方面的內容，一式一式兩份，各方應各持有乙份。 簽署房屋交接函的法律後果是，上戶將符合買賣合同約定的房屋交付給下房，交房的時間點也是籤房交房函的時間點。 如果不簽字，未來雙方可能會對何時考慮交貨時間產生爭議，從而影響雙方的違約責任。

如果在上述九項手續完成之前簽字，則說明下一套房屋尚未受理，該房屋已按照合同約定被認定。 因此，籤房交接書是交房手續的最後一道工序，不能先簽字再驗收。 如果在驗房過程中發現某些方面不符合合同，也應在房屋交接函中註明，為追究前家庭的責任奠定基礎。

有兩種方法可以計算房屋貸款的利息：

1、等本息計算公式：貸款本金月利率（1+月利率）還款月數1+月利率）還款月數-1。

2、等額本金的計算公式：每月還款額=（貸款本金還款月數）+（本金-累計還本金金額）月利率，其中符號表示乘數。

比如假設本金1萬元，銀行貸款10年，基準利率為，比較兩種借款方式的差額：

1、等本息還款方式：月利率=年利率12=; 每月還本息=10000元; 人民幣還款總額; 總利息為10,000元。

2、等額還本方式：每月還款額=（貸款本金還款月數）+（本金-累計還款本金金額）月利率=（10000 120）+（10000-累計還本金額）; 第乙個月的還款額每個月都在減少; 人民幣還款總額; 利息元。

二手房貸款的利息可以採用等本還款方式或等本付息方式計算。 具體計算公式如下：

1、本息相等：

每月還款本金 月利率（1個月利率）n（1個月利率）n 1;

月利率 年利率 12;

利息總額、每月還款月數、貸款本金金額。

2. 等額本金：

每月還款本金 n 剩餘本金每月利率;

總利息、本金、月利率（貸款月數：2 0 5）。

1. 二手房貸款的費用是多少？

1、擔保費（由擔保公司與銀行合作收取）：貸款金額的5%

2、估價費（由配合銀行對借出房屋作估價報告的估價公司收取）：估價價的5/1000。

3、其他費用（貸款抵押登記費，由地產局收取）：兄弟孝順貸款額的2/1000。

2、二手房貸款需要哪些基本材料？

1、買方夫妻身份證原件及影印件;

2、二手房買賣合同原件或購房意向書;

3、首付憑證原件及影印件;

4、婚姻狀況證明：結婚證、離婚證、未婚證原件及影印件;

5、戶口簿原件及影印件;

6、信用證明原件（銀行提供的標準格式）。

根據借款人的實際收入情況，工作人員可要求借款人提供相關證明材料的原件及影印本。 借款人為個體戶的，需提供營業執照影印件及近三個月先丹納稅證明影印件，提供經營場所的房屋所有權證明或租賃合同; 借款人為企業法定代表人、負責人或股東的，需出示營業執照影印件、企業章程、近期資產負債表及納稅證明等; 如果借款人表示自己有薪金以外的收入，還應當提交相關證明材料。

在利息收入的情況下，借款人應向銀行提供審慎收據、國庫券等證明; 借款人有其他出租房屋收入的，借款人應當向銀行提供房屋所有權證明或租賃合同; 如果有投資收益，還需要提供投資證明、被投資單位的股息決議和支付憑證。

7、銀行要求的其他材料。

貸款利率由國家統一，5年以上商業貸款年利率為4 9，如果是10 15的首套優惠利率下調; 五年期公積金貸款的利息為 3 25。

二手房的抵押貸款流程。

目前，由於銀行不接受個人二手按揭貸款，因此您必須委託中介人。

本行按照信函世界披露程式：

1、與銀行簽訂按揭貸款合同;

2、銀行與房屋估價公司現場驗房，銀行核對賣方身份證和房產證，再由估價公司出具估價報告;

3、借款人將首付款存入銀行指定賬戶，由中介公司轉給賣方，借款人與銀行簽訂貸款合同，銀行批准;

4、前往交易管理中心辦理轉賬手續。

5、取得新的房產證;

6、辦理公證、抵押登記手續;

7、領取其他權利證明並返還銀行;

8、銀行將餘額轉入指定賬戶，由房地產代理公司轉入賣方。

9、借款人（買方）到銀行收集相關資料，開始按月還款。

1、二手房如何申請按揭貸款。

目前，由於銀行不接受個人二手房按揭貸款，必須委託中介辦理按揭手續

1、簽訂按揭貸款協議;

2、銀行與房屋估價公司現場驗房，銀行核對賣方身份證和房產證，再由估價公司出具估價報告;

3、借款人將首付款存入銀行指定賬戶，由公司轉給賣方，借款人與銀行簽訂借款合同，銀行批准;

4. 在交易管理處辦理轉賬手續。

5、取得新的房產證;

6、辦理公證、抵押登記手續;

7、領取其他權利證明並返還銀行;

8、銀行將餘額存入指定賬戶，由公司轉給賣家。

9、借款人（買方）到銀行收集相關資料，開始按月還款。

2. 有哪些還款方式？

1）等本息：貸款本金和利息在貸款期限內每月等額償還。

2）等本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上月剩餘本金計算。

3）分階段等本息：寬限期（最長3年）按月償還貸款利息，寬限期後按等本息還款。

償還貸款的本金和利息。

4）分階段等本：寬限期（最長3年）按月償還貸款利息，寬限期後按等本還款方式償還貸款本息。

5）一次性還本付息：一次性償還到期貸款本息（限於一年或以下的貸款）。

商業貸款利率波動。

公積金貸款浮動。

具體來說，直接去相關的貸款銀行

6個月（含6個月）以內貸款 6個月至1年（含1年）貸款 1至3年（含3年）貸款 3至5年（含5年）以上貸款 5年以上貸款希望對您有所幫助。

二手房30年18萬分期還款額是多少？

二手房注意事項：

明確的產權：產權契約上的所有者和賣方是否相同; 了解所售物業的性質; 二手房產證上確認的面積是否與實際面積相符; 驗證產權證書的合法性和真實性。

產權的完整性：確認產權的完整性，就是確定該房產是否抵押，包括私人抵押？ 共有人等 為了避免不必要的糾紛和轉讓後的糾紛。

房屋質量：觀察房屋的結構、施工和裝飾材料。 檢視房屋的內部和外部結構是否發生了變化; 是否有; 是否佔據走廊或陽台等; 它涉及如何計算陽台面積的問題。

居住空間：觀察房屋內部結構是否合理; 是否適合居住; 活動空間的大小等。

裝修配置：二手房取決於原房的裝修程度和程度; 確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否老化; **有線寬頻安裝是否齊全等。

物業管理：了解區域內的水、電、煤、暖氣及支付方式，是代門收款還是自費; 觀察電梯是否能正常使用; 了解該區域停車場和社群綠化的基本情況; 當地的安全水平如何，保安人員是否負責等。

房子的歷史：知道房子是哪一年建造的，土地使用期將持續多長時間; 誰住在那裡，它是用來做什麼的; 還有原戶的當地信用狀況; 是否有物業費、水電費等未繳付款項。

鄰里情境：鄰里關係是影響生活舒適度的重要因素。 在買房之前，你應該拜訪你的鄰居，了解他們是如何住在這裡的。 與居委會和交流室的值班工作人員聊天，了解情況。

房屋價值：通過反覆比較市場上的放大器來判斷房屋的價值; 委託值得信賴的中介公司進行價值評估; 當銀行提供抵押貸款時，會進行價值評估，可以看作是房屋的最低價值。

產權轉讓：需要找乙個雙方都可以信任的單位，比如信譽好的擔保公司，過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

購房二手房按揭貸款以商業貸款和公積金貸款為基礎，貸款的計算標準如下：

a） 買方購房商業貸款：

1、買方選擇商業貸款購買首套房子，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;

2、購房者選擇商業貸款購買兩套以上房屋的，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;

3、買方選擇商業貸款購買商品房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;

b） 買方公積金貸款買房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;

2、買方選擇公積金貸款購買第二套房子，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;

3. 買方沒有資格獲得購買三個或更多住宅單元和購買商業物業的公積金貸款。

1.利息計算。

1. 日利率（0 000）=年利率（%）360=月利率（ ）30

2. 月利率 （ ） = 年利率 （%）12

3、積利法以每日累計賬戶餘額的實際天數為準，將累計累計積利乘以日利率計算利息

利息 = 累計計息累積日利率，其中累計計息累積 = 每日總餘額。

4、計息法按預定計息公式逐案計算 利息=本金利率 貸款期限內按個案計算利息，具體如下：

如果計息期為一整年（月），計息公式為：

利息 = 本金 年（月）數 年（月）利率。

如果計息期為一整年（月）和小數天數，則計息公式為：

利息=本金 年（月）數 年（月）利率+本金小數天數 日利率。

同時，銀行可以選擇將計息期換算成實際天數來計算利息，即每年365天（閏年為366天），每個月為公曆當月的實際天數，計息公式為：

利息=本金實際天數日利率。

2、公積金貸款利率。

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀髮〔2011〕169號）的規定，現將調整住房公積金存貸款利率有關事項通知如下：

1、自2011年7月7日起，上年度結轉的個人住房公積金存款利率上調1個百分點，由上調至上調; 本年度收取的個人住房公積金存款利率維持不變。

2、自2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。 五年以上個人住房公積金貸款利率上調乙個百分點，由上調至; 期限不滿五年（含五年）的個人住房公積金貸款利率上調乙個百分點，由上調至上調。

3、自2011年7月7日起，以住房公積金貸款支援城市保障性住房建設試點工作，對期限五年以上的個人住房公積金貸款利率上調10%。

3.銀行貸款利率。

1.短期貸款。

6個月以內：年利率。

6個月至1年（含）：年利率。

2.中長期貸款。

1 至 3 年（含）：年利率。

3 至 5 年（含）：年利率。

5年以上：年利率。