看完之後，我意識到哪個公寓或房子公升值更快

買房還是買公寓，都是乙個艱難的抉擇，有的人選擇買房是因為房子比較長，水電費也比較便宜，但也有的人會選擇買房，因為公寓更美觀，貸款門檻低，那麼該如何選擇呢？ 我們先來看看買房的弊端。

1、土地使用周期短。

與住宅建築相比，商業公寓的土地利用多屬於“商場”、寫字樓或酒店的性質。 與70年的住宅用地使用權相比，這類商業公寓的土地使用權僅為40至50年，具體取決於型別，商業公寓用地在土地壽命屆滿後需要支付高昂的地價才能繼續使用。

2.高額稅費難以交易。

根據該政策，二手住宅交易可以免徵增值稅，但商業公寓交易不能免徵。 土地增值稅的徵收一般按照轉讓土地增值額的等級實行超額稅率的四級累進稅率，即根據增值額的等級，稅率為30%，僅徵收增值部分的60%。 此外，對房產的總交易價格徵收營業稅，通常加起來為總交易價格的10%至14%。

3、按揭利率高，期限短。

商業公寓雖然不受住宅限購令和限貸令的影響，但由於是商業物業，只能批准最長期限為10年的貸款，不能申請利率較低的公積金抵押貸款。 目前，商業專案貸款利率一般是基準利率的倍數，而住宅貸款的利率多為浮動，公寓的利息支出遠高於住宅樓，價效比不高。

4.管理費、水電費比較貴。

公寓比公寓和公用事業貴得多，因為公寓是按商業公用事業的費率收費的。 例如，如果住宅物業的水汙處理費為2元立方公尺，則商業物業的水費標準將達到4元立方公尺; 房屋的電費為人民幣，公寓的電費可能為1元人民幣。 此外，商業公寓的管理費一般為每月每平方公尺3至10元，遠高於普通住宅每月每平方公尺1至4元。

5.沒有學位就不能進屋。

雖然很多商業公寓都位於城市核心地帶，附近也有名校，但因為無法安定下來而無法入校，這將大大降低一直以名校學歷優勢受到市場青睞的老城區物業的利潤。

以上發布於2016年12月16日，目前相關購房政策以實際情況為準）。

幸福花園為三居室單位，建築面積111-113待售，**位於57號樓，9層2梯4戶，粗價7500元。

公寓和房屋各有優勢，房屋分為剛性型和改良型。 剛性型通常是指必須購買的前2或3居室房屋，改進型通常是指2個或更多大型房屋，例如大型公寓，平房，別墅等。 通常適合買房的人分為：

1、如果沒有足夠的資金在重慶買房，有些公寓支援三無貸款。

2、如果單身人士或情侶在重慶工作，需要乙個地方安頓下來，公寓可以作為過渡階段，公寓住起來會比較舒適。 3、公寓面積小，總價低，投資風險和壓力比買房小。 4.同樣預算的人想要更好的配套設施，比如交通、商務等，公寓的位置通常比較方便，在乙個位置上比較好。

如果家裡人多了，需要常年住在一起，又很著急，建議買房。

不管是投資還是自住，不管是買房還是買房，都宜早買。

希望你盡快買到自己喜歡的房子，在買房的路上，朱莉會一路陪著你。

買公寓好還是買住宅好？

買房還是買公寓，都是乙個艱難的抉擇，有的人選擇買房是因為房子比較長，水電費也比較便宜，但也有的人會選擇買房，因為公寓更美觀，貸款門檻低，那麼該如何選擇呢？

1.公寓一般是商品房，土地證的租期只有40年，比居住的70年租期要短得多。

2.公寓的電費和水費是以商業**為主的，比住宅的水電**要高，生活成本更高，而且不會接通天然氣，一般來說就是電，生活體驗差。

3.在投資的情況下，公寓的轉讓稅遠高於住宅樓的轉讓稅，交易成本更高4不能申請住房按揭貸款，更不能申請公積金貸款，只能申請消費貸款，最低首付為40%，不能享受住房貸款的優惠利率。

買公寓並不是一件特別划算的事情，現在買一套公寓。

未來可能沒有太大的公升值空間。

相信很多人在買房的時候都會考慮買房，尤其是一些房產的出售會告訴購房者公寓的優勢，比如公寓不侷限於買房和貸款，包括買房也可以放在那裡收租，再加上很多人對公寓都很不錯， 並且會覺得公寓的存在其實是為了滿足乙個人對生活最好的幻想。而也有一些年輕人可能沒什麼錢去考慮首付，會先考慮買房再買房，過渡後再買房，但重要的是要明白，現實是比較殘酷的，因為公寓的公升值空間比較小，現在就可以買房了， 幾年後賣掉，想買的房子漲了不少，而且律師有商業性質，所有的水電費都是按照商業**來收取的，所以買了一套公寓之後，後期花的錢也很多，很多公寓在通風採光方面都存在一定的問題， 因為一樓會有幾十戶人家。

雖然公寓存在很多問題，但在一些人眼中，他們會覺得公寓還是有一定的投資機會的，尤其是一些手裡有閒置資金的人會考慮購買公寓來賺取一部分租金。 所以，如果真的想買房，最好不要選擇價效比高的公寓，像這樣的公寓不太適合投資，盡量選擇在商業區或寫字樓區比較集中的公寓，像這樣會被很多白領選擇， 那麼它不太可能賠錢。

最後，如果你手裡有錢，建議買房，因為住房不太可能賠錢，而且如果你買了公寓，損失還是比較大的。 當然，對於一些單身女性來說，如果手裡有錢，買一套公寓住也是很幸福的事情。

如果你手裡已經有房子了，那麼你買房其實可以有一定的公升值空間，大部分都能租到**在1600元到2000元之間。

買一套公寓也是很不錯的，而且有一定的公升值空間，也比較合適。

經濟能力有限也是乙個不錯的選擇，是否有公升值的餘地，這要根據位置來確定。

如今的購房者不再只是為了滿足自己的生活需求，而更多的是房地產投資。 公寓和房屋是目前最常見的房屋型別，那麼哪一種比公寓或房屋公升值更快呢？一起來看看吧！

其實，公寓和住宅的公升值空間取決於房屋的位置，即交通是否便利，周圍的生活設施是否完善。 如果滿足這些條件，就有很大的自然公升值空間。 但總的來說，住宅的公升值空間比較大，一是產權期限較長，二是地理位置總體好，三是周邊設施比較齊全，四是共享面積較小。

與住宅用地相比，用於建造公寓的土地往往具有商業性質，因此房屋的使用權會大大打折，一般在四五十年內。 如果公寓開發較晚，業主將使用該物業超過30年，這很容易導致房屋公升值空間減少。 而產權到期後，如果想繼續使用公寓物業，需要支付高額費用。

住宅建築的產權使用權一般為70年，不包括房地產開發建設的時間，大部分產權使用權都在60年以上。

此外，由於公寓是商品房，大廳和走廊的鏈寬面積會更大，這意味著公寓的共享面積將大於住宅公寓的共享面積。 這樣一來，公寓的可用面積就變小了，功能面積不能合理劃分，在居住時容易產生鬱悶感。

同時，公寓公升值與否與房地產的位置有著千絲萬縷的聯絡，也就是說，公寓比住宅更依賴於位置。 如果公寓棚子位置好，周圍環繞著各種商業圈，生活設施齊全，並且靠近寫字樓，難免會有很大的公升值空間，相反，公寓的公升值率較低。 住宅、周邊生活配套及商業娛樂配套都比較完善，所以公升值空間還是比較大的。

最後，在貸款方面，房子和公寓之間也有很大的區別。 作為商業用途的公寓，只能選擇商業貸款，利率自然是比較高的。 但是，公積金貸款適用於利率較低且抵押貸款期限較長的住宅物業。 幸運的櫻花。

希望以上內容對您有所幫助。

住房和公寓是兩種最受歡迎的住房形式，住房和公寓各有各的優點，所以買房或買公寓讓人很難選擇。 那麼，哪乙個最欣賞，房子還是公寓？ 一起來看看吧！

很難確定哪個房屋或公寓公升值最多，因為房屋和公寓各有優勢。 其實房子的公升值空間主要取決於位置，位置是否在繁華的地方很重要，一般來說，位置好的房子的公升值空間更大。

房子和公寓有什麼區別。

1.產權期限不同。

商業公寓的使用期限只有40-50年，而住宅用地的使用期限為70年，因此兩者的使用期限有很大的差異。

2、水電收費標準不同。

住宅建築是民用建築，水電費按標準收費，而公寓是商業建築，水電費必須按商業標準收費。 從長遠來看，住宅公用事業比公寓便宜得多。

3.居住舒適度不同。

住宅一般是兩梯三四戶，人員少，私密性好，而公寓多為兩梯十戶，人員多雜，安全私隱無法保證。

4.照明條件不同。

公寓的衛生間和廚房基本沒有窗戶，而且是內部陽台，照明條件很差，空曠但住宅有明亮的廚房和明亮的浴室，照明條件比公寓好。

5、解決戶籍問題的規定不同。

從戶口的角度來看，公寓是商業用地，解決不了戶口問題，只要房子符合條件，買方就可以辦理戶口手續。

6. 利率和首付不同。

如果你貸款買房，你需要遵守商業規則，首付50%，利率更高。 一套房子的首付比例只有20%，首付會低很多。

7. 買家。

購買公寓的人一般經濟實力較強，對住房要求較高，因此公寓一般位於繁華地區，配套設施齊全，增值空間相對較大。

如果你是乙個想要過個性化和現代生活的年輕人，喜歡獨立，有一定的經濟能力，可以考慮購買一套公寓作為過渡性住房。 如果你買房是為了滿足普通家庭的需求，公寓不是最好的選擇，建議你買一套普通的房子。 讓我們分析一下其中的原因。

1.產權期限。

公寓大致可分為三種型別，即普通公寓、商務公寓和服務式公寓。 其中，普通公寓用地性質為住宅用地，產權為70年; 商務公寓用地性質為綜合用地，產權為40年或50年; 服務式公寓的土地性質為商業用地，產權為40年。 但是，用於普通住宅的土地的性質是住宅用地，產權為70年。

2.住房貸款。

公寓是非普通住宅，通常是無限的。 如果買普通房，通常會有很多限制，比如需要提交社保或者個人所得稅證明。

3.結算要求。

除了一些城市有特殊規定外，只要房子的面積或總價符合標準，或者符合當地的規定，通常都可以安家落戶。 但是，公寓不能入戶，只有擁有70年產權的普通公寓才能入戶，但還需要滿足相應的條件。 如果他們不能安定下來，有學齡兒童的家庭將無法享受附近的教育，無論他們購買的房產離學校有多近。

4.付款標準。

產權40年或50年的公寓不能使用明火，沒有煤氣，只能用電磁爐做飯，而且是市電自來水，生活成本高，物業費比較貴，一般在每平方公尺4元以上。 普通房是給老百姓用水電的，物業費比較便宜。

5.房屋設計。

公寓面積相對較小，沒有特別明顯的功能分割槽，大部分都是裝修精美的房屋。 普通住宅單元面積適中，功能區劃明顯，符合《住宅設計規範》。

6.家庭數量。

由於每套公寓面積較小，每層樓住戶較多，一般10戶以上，很多住戶都是挨家挨戶的，私隱得不到保障。 普通的房子一般是四戶或五戶人家的兩梯子，也可能是一梯子兩戶人家。

7. 繳納稅費。

公寓和房屋繳納不同的稅款，前者比後者繳納更多的稅款。 以個人所得稅為例，如果符合家庭唯一住所的要求，且購買時間超過五年，則免繳個人所得稅，但如果是公寓，則無論在什麼情況下都要繳納個人所得稅。

8.照明條件。

有些商務公寓的浴室和廚房沒有窗戶，陽台也是內部陽台，所以採光條件不是很好。 根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足陽光、採光等相關條件，所以如今的住宅大多是明亮的廚房和衛生間，採光條件自然要比公寓好。

綜上所述：個人小額投資，**過渡期可以選擇公寓，長期居住選擇住房比較好，希望對您有用，謝謝。