公寓和房子有什麼區別，優缺點？

從字面上看，公寓和房子之間沒有太大區別，但如果你這樣問，你可能會對半商業公寓和純住宅有疑問。 其實公寓裡有商業性質，水電費比較高，但是可以換寫字樓，還可以拿到營業執照，只需要補辦手續，好處是租房比較好，對於投資來說不錯，如果自己住的話， 單人或兩人世界是好的，但有老有少就不好了，畢竟進進出出的人比較雜。原則上純房不能辦公，也沒有營業執照，尤其是比較大的樓房，幾乎都是自住戶，比較安全，但不容易租房。

越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網友在諮詢公寓產品。 那麼，公寓和房子有什麼區別，公寓到底是什麼意思？ 今天就給大家講講公寓和房子的優缺點，公寓和房子的區別有多大？

公寓的定義和分類。

市場上的公寓通常分為商業住宅和商業公寓以及服務式公寓。 土地使用的性質、產權期限、貸款型別、貸款期限和各種稅收存在差異。

商業公寓和住宅公寓有什麼區別。

1.不同的貸款和首付政策（取決於每個省份的政策）。

住宅：首套30，第二套首付40，購房限額和貸款限額，但首套優惠利率，可使用公積金貸款;

公寓：首付50，無限貸款和購買。 但是，您只能借款 10 年，不能使用公積金貸款。

2、安置和定居不同（視各省政策而定）。

住宅：有資格定居，有學位;

公寓：無法安定下來，沒有學位。

3.不同的土地使用權。

住宅：70年土地使用權;

公寓：商業用地為40年，具體取決於土地使用的性質。

4、二手交易稅費不同。

住宅：契稅1-3，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅;

公寓：3契稅，主要交易稅包括營業稅、個人所得稅和土地增值稅。

5.水、電和其他生活費（視物業而定）。

住宅：生活電費和水費;

公寓：水電費高於普通房屋。 通常，公寓用於商業目的。 儘管有不同的分類，但大多數公寓水電費都是根據商業支付的水電費**支付的。

商業和住宅公寓的優缺點。

優點：1面積小，總價低：買房成本和裝修成本遠低於買房成本。 受歡迎的閣樓也可以通過在內部增加隔間來擴大，這在一定程度上降低了單價。

2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以註冊，**低於寫字樓。 繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為酒店或辦公場所使用。

3.良好的地理條件：因此它位於交通區附近，是商業中心的布局。 這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率很高，再加上公寓的高標準裝修，使公寓具有高入住率和高租金特徵。

4.購買沒有限制。

缺點： 1保有權：商業用地為40年，普通住宅為70年。

2.梯子家庭比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層樓都有很多居民，因此在早晚高峰時段很難獲得電梯。

3.居住舒適性：由於商業和住宅公寓面積較小，通常不如住宅樓通風，居住舒適度不如普通住宅。

4.日常生活費：公寓內的水、電、煤氣費均為商業費，比住宅費貴。

這就是公寓和房屋的優缺點，以及公寓和房屋之間的區別。

如果你有同樣的經濟來源，你應該買房子才能住; 如果你沒有足夠的錢，你可以買任何你想買的東西，有個家總比漂浮好。

1.一般來說，公寓比住宅（一手房）更難出售。 二手房交易的稅款也高於住宅物業。

2、公寓為商業用地，一般產權為30至50年，住宅為住宅用地，產權為70年。

3、適宜地段公寓投資回報率普遍較高，主要靠租金收入為主; 住宅投資收益率低，依賴房價**。

4、一般每層有幾十套公寓，居住環境較差。 住宅一般為2至8戶。

5.公寓用電為商業用電，物業費會高。

6. 在一些城市，公寓不算作學區。

7、公寓樓層高度一般高於同一住宅樓層高度。

8、公寓一般沒有廚房和浴室，窗外直接朝向，只有乙個朝向，採光通風比住宅差。

9.公寓內的電梯一般比住宅更難。

10. 公寓的公共游泳池通常比住宅的游泳池大。

**價格低，無購買限制等優點。

簡單來說，公寓低矮，面積小，減少了資金的麻煩，但是公寓的水電費比較貴，所以有些人不知道是否適合長期居住。

對於單身人士來說，公寓適合長期居住，因為公寓面積小，功能齊全，而且通常位於比較繁華的地區，居住起來比較方便。

固定資產（保值增值）自佔註冊公司倉庫（**）。

公寓和房子有什麼區別，買普通房有什麼優缺點，大家應該了解這些內容，對買房或者公寓有幫助。

很多業主購買的是公寓式房屋，首先，整體面積比較小，成本也比較低，對於想要投資的人或者年輕人來說，這樣的房子是乙個不錯的選擇，那麼公寓和住宅有什麼區別呢，購買土地轉讓費都比住宅高，所以公寓的銷售量略高於住宅。

第四，公寓的一般特點是位置屬於中心區域，一般租金偏低。

第五，也很少有不同的產品，比如上海的太子景品，這是一款大型超豪華產品，但客戶群只是來和家人一起住的更高層次、長期的商務客人。 這種人平時只住一年半，所以很在意酒店式的享受，同時又不在乎有沒有煤氣**，水電便宜不便宜。 由於部分投資屬性，小公寓和低總價是非常重要的特徵。

購買普通房屋的利弊是什麼？

一、買普通房的好處 一般來說，普通房的可選單元面積大，一般是以家庭為單位居住，兩房三房是主要的房型，既適合多人居住，也不用擔心人員增加帶來的麻煩。 此外，還有按民用標準收取的水電費，土地使用期限為70年。 最重要的是，普通戶型的社群家庭很多，生活氛圍濃厚。

2、買普通房的弊端 普通房雖然很不錯，但總的來說，戶型面積大的普通房總價較高，這對90後夫妻來說壓力更大。 另外，因為粗糙的普通房子裝修要花錢，所以非常費時費力，裝修也非常繁瑣。

公寓和房子有什麼區別，具體內容在上面介紹，不知道大家是否了解，普通房子的產權是七十年，但公寓是四十年，所以在選擇的時候一定要考慮這個問題。 買普通房有什麼優缺點，比如說70年產權是一種比較標準的居住形式，但也有一定的弊端，所以可以根據自己的需求進行選擇。

住宅公寓與商業和住宅公寓。

1.首付。 住宅公寓（70年所有權）：最低20%，一般30%

商業公寓（40年使用權）：最低50%

總價40萬元（不含稅費）的公寓，70年期產權銀行貸款最低首付為2%，首付約8萬元，首付3%，首付約12萬元; 40年產權最低首付為5%，首付至少為20萬元。 差額足足有8-12萬元，差不多是一套房子的首付了。

2.貸款期限。

住宅公寓（70 年）：最長 30 年。

商業公寓（40年所有權）：最長10年。

假設同一家銀行貸款20萬元，70年產權公寓最高貸款30年，月供約1061元; 貸款期限為20年，每月還款僅1309元; 擁有40年產權的公寓最高貸款期限為10年，每月還款額需要2208元，無形中增加了購房者還貸的壓力。

3.貸款利率。

住宅公寓（70年使用權）：基準利率。

商業公寓（40年）：20%或30%的上公升空間

以10年15萬元同期銀行貸款為基準利率，70年期產權公寓為基準利率，每月還款約1584元，40年期產權公寓貸款利率上調，每月還款約1656元，比70年產權公寓多出8000元。

4.公積金貸款。

住宅公寓（70年所有權）：可用。

商業公寓（40年所有權）：不可用。

相信用過住房公積金貸款的人都知道，公積金貸款的利率比銀行貸款低，而且每月還款成本更低，也就是說，如果用公積金貸款買一套產權70年的公寓，可以省更多的錢。

5. 生活成本。

住宅公寓（70年所有權）：民用水電。

商業公寓（40年產權）：比住宅水電高約1倍。

在生活成本方面，水、電、暖氣、寬頻均按民用標準收費，70年公寓; 40年公寓的水、電、暖氣和寬頻均按商業標準收費。

房子和公寓有什麼區別，看完這4點，你就知道了，你會選擇哪乙個。

住宅主要面向個人使用者，而工藝主要面向機器使用者。

如今，住房的形式很多，即使是在商業街上，也會有很多房在**或出租，也有很多商業街的公寓形式的房子。 購房者知道我們一般的住房是住宅，公寓房大春或者石多是用來做商業物業的，但是還是有很多人買公寓住的，那麼公寓和房子有什麼區別呢？ 買公寓好還是買房子好？

公寓和房子有什麼區別？

1.產權期限不同。

房屋的產權實際上與房屋所在土地的性質有關，轉讓的土地主要分為住宅性質和商業性質，建造房屋和公寓所占用的土地性質不同。 雖然對房屋的使用沒有限制，但土地產權的使用是有時間限制的，所謂產權期限是指土地使用期限，一般而言，普通房屋的使用權一般為70年; 有兩種型別的使用權，40 年和 50 年，具體取決於地塊中使用的土地型別。

2、結算規定不同。

現在很多人在買房的時候都會把戶口搬到房子所在的地方，但是買房後就不可能把戶口搬走了，這也是買房和買房的區別。 如果公寓是建在商業用地上的專案，屬於商業性質，不能登記，但居住地不同，只要滿足一定條件，買方就可以解決戶籍問題，但這也與當地政策有關，買房前可以了解當地的定居政策。

3、水電收費標準不同。

住宅滿足了居民的需求，而公寓則具有明顯的商業屬性，因此住宅和公寓之間的水電費收費標準也不同。 住宅屬於民用住房，水電費按民用水電標準收費; 公寓屬於商品房，水電費是按照商業水電的標準收費的，所以不要小看這個成本，長此以往，住宅的水電費至少會是公寓水電費的一半。

買公寓好還是買房子好？

對於公寓和房屋，不同的人會有不同的選擇來告訴你哪些人群適合公寓和房屋：

1.公寓適合過渡人士入住。

大多數公寓房的設計不會太大，因此不適合長期居住，只適合那些選擇過渡到公寓一段時間的人。 在購買公寓時，要注意居住群體的特點，在購買公共公寓時要注意周邊的設施和交通，這關係到你未來的生活是否方便。

2.房子適合居家。

對於比較穩定的家庭來說，在已經有孩子的時候可以選擇住宅，房子的水電費按照民用水電的標準收費，不會像公寓一樣，生活成本高。 普通的房子一般是兩梯四戶或五戶有群排水，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，無論是出行還是居住的私密性都能得到保障，對於乙個家庭來說非常重要。