土地等級是什麼意思，什麼是土地等級

各地國土資源部門將根據土地的自然和經濟屬性對土地進行分類，並按等級確定各類不同性質土地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的基準地價。 1級最高，等級越高，價格越貴**。 但是，如何劃分，劃分多少級，因地而異，國土資源部門有專門的檔案，一般可以在當地國土資源部門的**上找到。

基準地價---是指在城市規劃區範圍內，按商業、住宅、工業等用途，在一定時間段內，按不同等級的土地或具有同等土地條件的平均面積，在當前用途和規劃用途條件下，由不同等級的土地或具有同等土地條件的平均面積評估確定， 具有全面性、次用性、平均性、限期性、時效性等特點。基準地價是制定管理措施和投資決策的依據，是地塊地價評估的依據; 公布的基準地價對土地利用和流動具有指導作用，也是國家徵收土地使用稅的依據。

標桿地價的內涵因城市而異，但隨著規範化管理的需要，越來越多的城市按照統一規定更新了標桿地價。 根據各地實際情況，北方城市基礎設施配套程度為七通一級（道路、供水、排汙、電力、電信、供熱、燃氣、土地平整）或六通一級（無氣）; 南方城市一般有六環一層（道路、供水、排汙、電力、電信、燃氣、土地平整）或五環一層（無燃氣）。

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土地分類是針對特定目的綜合識別土地的自然和經濟屬性，並對評估結果進行分級的過程。 土地估價是根據土地的正確地位和經濟自然屬性，根據土地在經濟活動中的一般收益能力，在一定的時間點，在一定的市場條件下，對某塊土地或某等級處於一定權利狀態的某塊土地或某等級土地進行綜合評估。

土地平整和土地估價是評價土地特徵的不同視角，前者評價的是土地利用價值和價值，後者評價這些價值在土地市場中的反映。 一般來說，土地條件好，相應的土地利用價值和土地等級高，土地也應該高，但在實際市場、管理和利用條件的綜合作用下，等級和土地價格之間會出現不一致。 為了滿足全面、科學、合理的土地管理和土地有效利用的要求，必須對土地利用價值和最佳方面進行評價。

對於土地估價來說，土地平整是基礎，等級是土地利用價值和穩定性的本質體現; 對於土地的平整，土地估價是其較為靈活的外在表現形式，評估的土地價格是土地。

土地市場中用途價值和等級的反映，除了考慮土地使用價值和等級因素外，土地估價還要考慮市場供求等因素，從而更準確地反映土地使用價值。 可以看出，兩者之間的關係是相輔相成的，通過土地估價快速掌握市場土地利用價值的趨勢，總結等級演變趨勢，對等級結果進行細化修正。 通過土地分類先把握本質，在許多複雜多變的**中，去偽留真，提高估價的準確性，把握土地價格的合理水平。

法律分析：土地等級是當地國土資源部門根據土地的自然和經濟屬性將土地劃分為等級，並根據等級確定具有不同屬性的各類土地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的基準地價。 1級最高，等級越高，價格越貴**。

但是，具體劃分和劃分多少級因地而異，國土資源部門有專門檔案規定。

法律依據：關於印發實施《全國工業用地出讓最低價格標準的通知》

2、工業用地必須以招標、拍賣、掛牌方式轉讓，底價和成交價不得低於土地類別對應的最低價格標準（詳見附件2）。 地方國土資源管理部門在辦理土地出讓手續時要嚴格執行《標準》，不得因徵地不同、土地開發程度不同等各種原因降低最低價格標準。

3、工業專案須依法在土地總體利用規劃確定的城市建設用地範圍內申請國有建設用地使用。 對於土地總體利用規劃確定的城市建設用地範圍外確需用地的少數地區，以及土地使用者在土地開發前期完成的工業專案用地，在確定土地出讓時，可按所在土地相應最低價格標準的60%不低於60%實施。 其中，對於未納入耕地儲備資源且尚未確定土地使用權人（或合同經營權人）的國有沙地、裸地、裸岩、碎石地的使用，在確定土地出讓時，可按所在土地相應最低價格標準的30%實施。

實行這類地價政策的工業專案用地，省級國土資源管理部門報部備案。

4、對低於法定最長轉讓期限（50年）的工業用地，或**工業用地的租賃方式，確定的轉讓**和年租金，按一定的減免率修正為法定最長轉讓期限，不得低於本《標準》。 期限修正必須符合《城鎮土地估價條例》（GB T18508-2001）的規定，降低利率不得低於中國人民銀行同期公布的五年期人民幣存款利率。

5、為切實保障被徵地農民長生不老，省級國土資源管理部門可根據當地徵地補償費用實際增加情況，進一步提高地方工業用地出讓最低價標準; 根據當地產業發展政策，在不低於本《標準》的前提下，制定並公布不同行業、不同地區的工業用地出讓最低價格標準，並及時報工部備案。

法律分析：土地4S類是指屬於第四類的土地。 土地等級是土地管理部門對城市利用土地價值的考核，將價值相同或相近的面積劃分為乙個等級區域。

該等級一般分為住宅用地等級、商業用地等級、工業用地等級等，可由當地土地部門查詢。 每個城市的土地等級數量不同，一級是最好的，二級是第二級，土地等級越高，地價越貴，一般房價會越貴。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十八條 下級土地利用總體規劃應當按照上級土地總體利用規劃編制。 地方各級人民編制的土地利用總體規劃建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地面積不得低於上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。

省、自治區、直轄市人民制定的土地利用總體規劃，應當保證本行政區域內耕地總量不減少。

1. 土地平整的標準是什麼？

1、土地分類標準如下：

1）根據土地的自然和經濟屬性，進行勘測計算;

2）根據城鄉用地的不同特點，土地分類可分為城市用地分類和農業用地分類。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十七條。

縣級以上人民**自然資源主管部門會同同級有關部門，根據土地調查結果、規劃用地、國家制定的統一標準和開挖標準，確定土地等級。

第52條.

自然資源主管部門在開展建設專案可行性研究論證時，可以按照土地總體利用規劃、年度用地規劃和建設用地標準，對建設用地有關事項進行審查並提出意見。

2、在什麼情況下可以收回國有土地的使用權？

可以收回國有土地使用權的情形如下：

1、為明春桔的公共利益而使用土地的必要;

2、為落實城市規劃和滑動方案，開展前議區老城區改造，需要調整用地;

3、土地使用人未申請續期或續期申請未獲批准;

4、原規劃國有土地因單位登出或拆除而停止使用。

土地等級：各地國土資源部門根據土地的自然和經濟屬性對土地進行分類，並按等級確定各類不同屬性土地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的標桿土地價格。

1. 土地使用期為47年是否合理？

土地使用權為47年。 例如，如果商鋪的土地使用權已屆滿三年，則受讓人的土地使用權可以繼續使用該土地47年。

《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權的最長期限按照下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）50年的綜合或其他土地利用。

2、醫院規定的土地使用期限是多久？

根據《城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：居住用地70年; 工業用地為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地的期限為50年; 商業、旅遊和娛樂用地40年; 50年的儲存土地; 50年用於綜合或其他土地使用。 醫院的土地使用權為50年。

超過使用年限後，可以向土地管理部門提出續期申請，續期批准的，應重新簽訂土地使用合同，並繳納土地使用費。

土地使用人不申請續展的，土地使用權和地上不動產由國家免費收回。 房屋所有權自然會消失。

土地使用人提出續期申請，不批准拆遷續期的，國家應當免費收回土地使用權，但應當按照收回時的剩餘價值對地上財產進行補償。

《中華人民共和國土地管理法》第十條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法指定給單位或者個人使用。 使用土地的單位和個人有保護、管理和合理使用土地的義務。

土地等級：各地國土資源部門根據土地的自然屬性和經濟屬性對土地進行分類，根據等級確定不同屬性的各類土地（商業用地、住宅用地、綜合平衡用地、工業用地）的基準地價。

法律依據 中華人民共和國土地管理法第十條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定供單位或者個人使用。 土地使用者有保護、管理和合理利用土地的義務。 已給出相關問題的答案，請讀者根據情況參考。 ”