如果你從別人那裡買了房子，需要改名，和開發商有什麼關係嗎？ 我需要向開發者支付費用嗎？

所謂改名，就是原賣家手裡還拿著一本認購本，房子還沒有在房產交易中心備案。 如果您現在更改姓名，您將節省稅費。 也就是說，它相當於直接從開發商那裡購買。

如果房屋的原始賣家已經簽署了購買合同並提交了該合同，則無法更名。 只有在地契簽發後，您才能辦理轉讓手續。 您必須通過房地產交易中心。 由於原賣家未滿5年，產權將繳納高額的個人所得稅和營業稅。

一般來說，如果你改名，你會需要一點福利費來創業和髮型，這就是所謂的改名費。 但是，3%有點高。

如果您不知道什麼，請給我留言。 我對整個交易了解很多。

如果您通過開發者交換合約，則意味著之前的合約無效，將按照結賬處理。

那麼開發商收取手續費是正常的。

至於你說的，這是不準確的。 我們每平方公尺收取30，甚至總價的30%。

開發商變更合同後，開發商將向房管局取出原合同; 相當於房子沒有賣掉。 您重新簽署合同，這樣您就不必再次納稅。

如果您已經開始申請房地產證書，甚至已經申請了; 你再次去找開發人員是沒有意義的。 它只能通過二手住房購買。

改名3%就好了，畢竟高稅比這高得多。 **為了限制投機，不允許改名，但很多地方還沒有開始實施。

如果他為你改變它就好了。 錢是給的。 但這一般是原主人的責任，你們之間只能協商。 一些開發人員仍然沒有改變它。 祝你好運！

1. 購買合同的名稱可以更改嗎？

首先，您需要知道您的購買合同是否已向區住房和城鄉建設局備案，如果您的合同已備案，您將無法更改姓名。

根據國家頒布的《關於做好穩住房工作的意見》，明確規定，商品房預購人不得轉讓已購置的未完工預售商品房。 預售商品房竣工交付前，預購人取得房屋所有權證前，不動產權證登記部門不得為其辦理過戶等手續。

因此，如果您的購買合同已經提交，則不能通過更改姓名進行交易。 如果你的合同還沒有立案，但已經在網上簽了，而且你已經在辦理公積金貸款手續了，建議你和開發商協商，如果開發商同意，可以先取消合同，原合同撤銷後，再和你的朋友簽合同重新備案， 沒關係。

2. 如何更改採購合同名稱？

變更採購合同名稱的流程如下：

1、未完成網上簽字備案（預售登記前）。

在這個階段，如果買家想更改買家姓名或新增買家，程式並不複雜。 只需要與開發商溝通，如果開發商同意，可以撤銷原合同，簽訂新的購買合同。

1）如果買方已經與開發商簽訂了預購協議，並支付了購房定金，則該預訂合同只是簽訂正式合同的擔保，而不是真正的買賣合同，因此這個過程仍然是購房的初步階段。這個時候，如果想改合同的名字，就比較簡單了，而且改名只是終止原來的合同，簽訂新的合同，所以改名手續就比較簡單了。

2）如果已簽訂正式的採購合同，但尚未在CFETS登記，則合同名稱的變更僅限於終止原合同並重新簽訂合同。在這種情況下，合同名稱變更程式也相對簡單。

2、網上簽字完成，備案完成（預售登記後）。

如果新買受人與買受人有直系親屬關係，則可以在預售合同上更改姓名，並在處理時出具經過公證的親屬關係證明。 無親屬關係的，應按照售前轉讓程式辦理，即原買受人應提出撤銷合同申請備案，並重新簽訂購買合同。

但需要注意的是，部分城市規定，已經備案成功的購房合同不能直接轉讓，具體情況還是需要諮詢當地住建局。

如果二手房房產證沒有下來，可以去地產局改名嗎？

因為沒有房產證，只有購房合同是不能變更的，因為已經向房管局備案了，以後房產證還是會以原業主的名義。 一般情況下，不動產證名稱變更的情況主要分為直接加補、贈與： 1、直接加補：

在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。 如果該財產是夫妻雙方在婚姻存續期間的共同財產，即使地契上只寫著乙個人的名字，也被視為雙方的共同財產。 因此，在結婚期間，如果需要辦理房產證名稱的新增手續，只需攜帶結婚證、房證、身份證原件和影印件到房產交易中心的“變更登記”視窗即可。

2、贈與：贈與範圍包括非婚期和親友。 也就是說，房產證加上子女、父母等親戚或朋友可以通過贈與的方式製作。

風險：

判斷直接更名的權利人是否為原與開發商簽訂購買合同的人，是否有其他相關權利人，其他權利人是否同意**。 開發商是否未備案登記合同，開發商是否同意變更名稱，同意變更名稱是否有附加費用和條件，有費用由誰承擔。

過程：

交易流程與購買新房的一般交易流程相同，與原業主達成協議後，與開發商重新簽訂購房合同，如需貸款，則到銀行簽訂貸款合同，所有合同由開發商拿到房管局備案， 交稅，交房，拿到證書。

買房注意事項：

1、改名房相當於在開發商手中買了一套房子，沒有在網上簽字，需要確保房子確實不是在網上簽字的，開發商配合改名手續。

2.詢問更名是否有更名費，具體費用是多少。

3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“未依法登記領取權屬證明的不動產，不得轉讓”。

4、雖然沒有明確規定將違反本規定簽訂的購房合同定性為無效合同，但如一方主張無效，則不能保證購房合同的法律效力。 如果任何一方不承認合同的內容，都會導致合同無效，風險確實更大。

我可以說清楚的告訴你，只要賣你房子的人不是**，那就沒什麼大問題了，但是作為買家，越安全越好，所以你還是要找第三方做見證人，把一部分購買價款留給第三方，交定金保管， 然後在他幫你改名後，把剩下的購房錢給他。

它看起來很複雜，但實際上很簡單，只要你小心。

絕對。 開發商可以和你一起更改地契上的名字嗎？ 付了錢，就拿不到名下的房產證，這是個屁。 如果那天我不開心，我可以請你搬出去。 目前還沒有什麼可以補貼的。

有風險，但一般沒有大問題，我經營過很多，就看你們所在城市的管理了，最大的風險來自稅收。 您需要詢問姓名才能知道KFS以誰的名義繳納契約稅，如果可以以您的名義支付，那麼就沒有風險。 如果您之前已經支付過，但不是以您的名義支付的，並且稅務局沒有給您退稅，那麼您將面臨需要再次支付契稅的風險。

如果您尚未申請所購房產的產權證，則在KFS更改原合同名稱（如果有記錄，請記得更改記錄名稱）或取消並重新簽名，申請房產所有權證書時以合同上的名稱為準。

我希望它能被你採用，所以如果我不確定，我會新增這個問題。

法律分析：開發商不能因更改房產名稱而收取更名費。 如果已經向房管局正式備案的房屋，如果需要更名或轉讓，只需要支付每平方公尺3元的交易費，原則上不能向開發商收取任何費用。

無論哪種情況，開發商收取更名費均無法律依據，屬於不當得利，業主有權拒絕支付。 原則上，未正式移交的房屋不允許更名，除非有重大原因，例如出國或生病。 因此，不可能收取更名費，這需要在房管局正式備案，而且只有一些手續費，不允許開發商私下收取，如果發現可以舉報。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十八條 民事主體依法享有債權。 債權人權利是權利人因合同、侵權行為、無故管理、不當得利等法律規定，要求特定債務人做或者不做某一行為的權利。

自 2021 年 1 月 1 日起生效）。

您好，按您房屋價格的20%計算，目前約為2000 3000，房屋產權繼承的轉讓費包括：公證費，按房價的2%支付; 房屋所有權登記費為80元。

更改房屋名稱的費用根據以下標準計算： 買方應繳納的稅費： 1. 契稅：

如果房屋面積超過144平方公尺，則需要支付3%，如果面積低於90平方公尺且是首套房子，則可以支付1%）;2.印花稅：房屋付款的印花稅; 3、交易手續費：每平方公尺3元; 4、測繪費：

元/平方公尺。

您好，如果您認為我的回答為您解決了問題，請點選“喜歡”和“評論”謝謝。 你的手勢對我們很重要，你的認可是激勵我改進的動力，“你對此有什麼問題嗎？ 如果沒有，可以點選頭像關注我，以後如果有任何問題，請隨時一對一諮詢我。

祝你有美好的一天。

問：購買更名的房子有什麼風險？

風險很大，而且沒有購買合同，只是改名，什麼都行不通，問問。

有這些風險，有中間人，應該有購買合同

你是在買，還是只是改名？

我還以為你是親戚送給你的，你買的是二手房，肯定有買房合同，而且當時房產證也是以你的名義，沒有風險，有法律效力，10多條。

我可以說清楚的告訴你，只要賣你房子的人不是**，那就沒什麼大問題了，但是作為買家，越安全越好，所以你還是要找第三方做見證人，把一部分購買價款留給第三方，交定金保管， 然後在他幫你改名後，把剩下的購房錢給他。

它看起來很複雜，但實際上很簡單，只要你小心。

等到收到房子三個月內拿到房產證，寫上你的名字，問題不大。 房屋管理登記具有法律效力。 既然您已經描述它已經預先註冊，那麼未經您的同意，開發商無法有效合法地將其轉售給他人。

但有兩件事需要注意：

1.注意合同是如何約定的，內部認購是否有限制，比如房子的內部價格，不能轉讓給他人，如果轉讓給他人需要補差，否則合同無效等等。

2.如果屆時房屋無法交付，則將根據退房時發票上顯示的金額退款。 我希望您和銷售經理就差異形成書面協議。

開發商更改物業名稱以模仿潛在客戶不能收取更名費。 如果已經向房管局正式備案的房屋需要更名或轉讓，只需支付每平方公尺3元的交易費，原則上不收取任何費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十八條 民事主體依法享有債權。 債權人權利是權利人因合同、侵權行為、無故管理、不當得利等法律規定，要求特定債務人做或者不做某一行為的權利。

法律分析：開發商不能因更改房產名稱而收取更名費。 如果已經向房管局正式備案的房屋，如果需要更名或轉讓，只需為分公司支付每平方公尺3元的交易費，原則上開發商不收取任何費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十八條 民事主體依法享有債權。 債權人權利是權利人因合同、侵權行為、無故管理、準備不當得利等法律規定，要求特定債務人做或者不做某一行為的權利。