漏水超過五年的索賠如何解決？ 100

1、《房屋建設工程質量保證辦法》第七條明確規定了發展商的責任範圍：在正常使用條件下，發展企業應當賠償下列情形：（一）基礎工程、主體結構工程設計檔案規定的工程合理使用壽命; （2）有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏5年; （3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個; （4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝2年; （5）改造工程應為2年。

二、《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰當事人應當本著有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，在截水、排水、通行、通風、採光等方面正確處理相鄰關係。 給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除阻礙物，賠償損失。

因漏水而受損的一方應首先要求房屋質檢部門對房屋漏水原因及漏水補齊方法作出鑑定報告; 查明後，如屬相鄰方原因，可根據報告要求相鄰方立即或及時進行修復，並可要求相鄰方賠償在修復期間造成的損壞。 如果相鄰方不合作，受害方可以將爭議訴諸法院。 如果相鄰方不遵守法院的判決，受害方可以從樓下要求施工隊進行維修，由此產生的費用可以由法院向樓上業主索賠。

樓上不支付賠償的，可以向法院申請執行。

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法律分析：可以通過法院訴訟解決。 相鄰不動產所有人或者使用人行使所有權或者使用權時，應當以不損害其他相鄰人合法權益的方式行使。

行使權利對鄰居的人身或者財產造成損害的，鄰居有權要求停止侵權行為，消除危險，賠償損失。 樓上使用者洩密，危及樓下使用者的利益。 樓下使用者可以收集證據並計算損失。

通過物業，通過居委會找到樓上的業主或使用者進行調解。 如果調解失敗，樓下使用者可以向法院起訴樓上業主或使用者，要求賠償損失。 收集證據的方法可能包括錄影、錄音、證人等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十六條 不動產所有人將相鄰不動產用於用水、排水、通行、鋪設管道等目的的，應盡量避免對相鄰不動產所有人造成損害。

樓上漏水的房子有兩種賠償方式：一是雙方私下協商，賠償金額可以雙方協商。 2、協商不成的，可以提起訴訟要求賠償，並需要找專業鑑定機構對損失金額進行鑑定; 訴訟結束後，向法院申請委託鑑定機構，切記不要自己單方面委託鑑定機構。

《民法典》第179條規定，承擔民事責任的主要方式是：（1）制止侵權行為; （二）清除障礙物; （3）消除危險; （四）返還財物; （五）恢復原狀; （6）修理、返工或更換; （7）持續履行; （八）損失賠償; （九）支付違約金; （10）消除影響，恢復聲譽; （11）道歉。 法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。

本條規定的承擔民事責任的方法，可以單獨適用，也可以合併適用。