什麼是商業用地，什麼是商業用地的性質

商業用地是指用於商業、旅遊和娛樂活動的場所，如用於建設商店、糧店、餐館、公園、遊樂場、劇院和會所的土地。

商業用地土地使用權最長期限為40年，住宅用地土地使用權最長期限為70年。 你不能改變你家的土地用途。

根據現行土地出讓辦法的規定，出讓應當以招標、拍賣、掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行買賣。 轉換為商業用途必須符合城市總體規劃，並須經規劃部門批准。

金融用地和商業用地屬於商業金融產業用地（中類）和公共設施用地（主要類）同一類。 商業用地是指經營各種食品、服裝、紡織品、醫藥、日用品、五金電器裝置、文化體育、工藝美術等專業零售批發店鋪的綜合百貨公司、商場、小作坊、作坊、倉庫用地。 金融保險業用地是指本市銀行及分支機構、信用社、信託投資公司、債券交易所、保險公司以及境外金融保險機構在市內使用的土地。

商業用地和金融用地的範圍包括金融用地和商業用地。 希望對你有所幫助]。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃規定使用的土地，該土地用於建造商品房，轉讓後土地的使用年限為40年。 住宅用地用於住宅建設，轉讓使用壽命為70年。 ]

指定土地只能用於商業建築（包括辦公樓）的建設，建設完成後，銀行等金融機構必須入駐辦公業務。 ]

法律分析：市場用地，又稱商業用地，是指規劃部門根據城市規劃用於建設商品房而使用的土地的性質，轉讓後土地的使用年限為40年或50年。 建設用地是指用於建造建築物構築物、城鄉居住和公共設施、工礦用地、能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地、旅遊用地、軍事用地等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十七條 建設用地使用權的設立，可以通過轉讓或者分配的方式進行。 工商用地、旅遊用地、娛樂用地、商業用地等經營用地，以及具有兩種以上擬用地用途的同一用地，應當通過招標、拍賣等公開招標方式轉讓。

嚴格限制建設用地使用權的劃撥方式。

法律分析：市場用地一般屬於分配用地，商業用地屬於轉讓用地，市場用地與商業用地的區別如下：

首先，性質不同。

市場用地性質：在支付補償、安置等費用後無償獲得，一般不規定土地使用權期限，但有一定的限制，如不得轉讓、租賃、抵押等。

商業用地性質：國家在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用人作為土地使用者，土地使用人需要向國家支付土地使用權轉讓費。

2.獲取方式不同。

取得市場用地的方式：需要徵得縣級以上人民群眾的批准，在繳納補償費、安置費等費用後，將土地移交用地使用人，或者將土地使用權交由用地人無償使用。

商品用地的取得方式：商品房建設用地原則上應採取招標、拍賣、掛牌等方式取得，嚴格限制以劃撥方式取得建設用地的使用權。 以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓，須經國土資源管理部門批准，辦理土地使用權轉讓手續，並按照國家有關規定繳納土地使用權轉讓費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地所有人可以將土地使用總體規劃和城鄉規劃中確定用於工商等經營目的的集體經營用地，以轉讓、租賃或者其他集體經營方式轉讓土地所有人使用， 並應當簽訂書面合同，載明雙方的土地邊界、面積、建設期、使用期限、土地用途、規劃條件等權利義務。

前款規定的集體經營建設用地的轉讓、出租，應當經村民大會三分之二以上或者村民代表三分之二以上集體經濟組織成員同意。

通過轉讓或者其他方式取得的集體管理建設用地使用權，可以轉讓、交換、出讓、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地使用權人或者土地使用權人簽訂書面合同另有約定的除外。

集體建設用地租賃、集體建設用地使用權及其最長期限的轉讓、轉讓、交換、出資、贈與、抵押等，參照國有建設用地的同一目的進行。 具體措施由***制定。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權轉讓的最長期限，按下列目的確定：

1）居住用地70年;

2）50年的工業用地;

3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4）商業、旅遊、娛樂用地40年;

5）綜合或其他土地利用的50年。

商業用地是指根據國家有關規劃部門的規定，根據城市規劃，用於建造商業建築的土地的性質。 轉讓後，土地使用期限為40年，主要開展一些商業、旅遊、娛樂、活動場所占用土地，如建設商鋪、飯店、公園、遊樂場、劇院和會所等建築用地，商業用地最長用地使用期限為40年，住宅用地土地使用權最長為70年， 如果要將商業用地改為住宅用地，則需要支付土地轉讓費。

根據現行土地出讓法的規定，出讓應當通過招標、拍賣、掛牌等方式進行公開銷售，如果要改變商業用途，必須符合本市總體規劃，並經有關部門批准變更，不得擅自變更， 這是一種非法行為。

商業用地是指根據國家有關規劃部的規定，按照城市規劃的規定，用於建造商業建築的土地的性質。 轉讓後，土地使用期限為40年，主要開展一些商業、旅遊、娛樂、活動場所占用土地，如建設商鋪、飯店、公園、遊樂場、劇院和會所等建築用地，商業用地最長用地使用期限為40年，住宅用地土地使用權最長為70年， 如果要將商業用地改為住宅用地，則需要支付土地轉讓費。

根據現行土地出讓法的規定，出讓應通過招標、拍賣、掛牌等方式進行公開銷售，要改變商業用途，必須符合城市總體規劃，有關部門只能批准變更，不得擅自變更， 這是一種非法行為。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條：土地使用權轉讓的最長期限由下列目的確定：（一）住宅用地70年; 2）50年的工業用地;3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;4）商業、旅遊、娛樂用地40年;（五）50年內全面辯論或者其他土地利用。