十多年前，他不辦理手續就從開發商那裡買了乙個車庫，現在他說這是他的，他該怎麼辦？

在這種情況下，你有手續和檔案來證明車庫是你的，就像手寫的收據或房地產契約的交易記錄一樣，如果有，那麼你可以去法院起訴對方。

10多年前，我買了開發商，車庫裡沒有手續，他說是他的，你買的時候，交錢的時候應該有發票或者收據，雖然沒有合同，但也應該有證書，你家買的發票，找他， 捍衛您的權利。

但是開發人員他有他自己的東西的證據。 即使你籤了銷售合同，你也沒有證據，這樣的事情是非常被動的。 您可以要求律師詢問您需要提供什麼樣的證據來證明它是您的。

不管你買的是哪個時代，都要有發票，或者合同什麼的，對吧？ 如果沒有文字基礎，就沒有好辦法。

如果您購買貨幣交易，這可以用作出售的證據來捍衛您的權利。

如果你買了乙個車庫，連最低限度的手續都沒有，甚至找不到證人，那麼你可能不得不默默地承受無知和愚蠢的後果！

開發商只能證明車庫是他的，十年前，但後來轉讓給你，這很容易弄清楚，而且，購買車庫沒有手續嗎？ 合同？ 付款證明？ 證人？

其中之一可以得到證明。

親愛的，您好，我非常高興為您服務，關於您的問題“房子賣了，車庫沒賣還屬於我”，已經為您查詢過了，答案如下： 親愛的棗松，有獨立的產權還是屬於你的，有獨立的產權可以繼續持有， 如果是房子的附加停車位，沒有產權，一般是隨房子一起轉讓的，如果還需要保留停車位，可以雙方就停車位的具體問題達成一致。判斷您的停車位是否具有產權的標準是該停車位是否有產權證書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款規定，建築區劃內規劃停放車輛的車位、車庫的所有權，由當事人通過**、贈與或租賃的方式約定。 土豆傻瓜希望我的能幫助你。

總結。 你好<>

我們很樂意回答您的<>

我一樓的車庫在開發商手裡買的，他們之前我沒有交物業費就沒有產權，現在我買的以前的物業管理費跟你沒關係，一樓的車庫沒有產權證。 一樓地面停車位屬於房產公共區域，開發商將其劃分為車庫，擬為空置土地的使用權，公共土地不具備辦理產權證的條件。

我從開發商那裡買了一樓的車庫，在我沒有產權之前他們沒有支付物業費，現在我已經買了之前的車庫。

如果我不支付之前的物業費可以嗎？

你好<>

我們很樂意回答您的<>

我把房子一樓的車庫買在了開發商手裡，他們之前我沒有產權就沒有交房費，現在我買了之前的物業管理費跟你沒關係，一樓的車庫沒有產權證。 一樓地面停車位屬於房產公共區域，開發商將其劃分為車庫，意在為空置土地的使用權，公共土地不具備產權證書出租條件。

房地產是從香港進口到沿海和大陸的，其含義是財產、資產、房地產、房地產、工業等。 自20世紀80年代引入這個詞以來，現在已經成為乙個完整的概念，即財產是指已經建成並投入使用的各種房屋及其配套裝置、設施和場地。

乙個物業可以大也可以小，乙個單元可以是乙個物業，一棟樓也可以是物業，同一棟樓也可以根據不同的所有權劃分成幾個物業。 經營形式多種多樣，如：寫字樓、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、賓館、廠房倉庫等產權形式。

根據所用功能的不同，物業可分為以下五類：住宅物業、商業物業、工業物業、**物業和其他用途物業。 不同功能物業的管理具有不同的內容和要求住宅物業是指具有居住功能和供人們居住的建築物，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，以及配套的公共設施、裝置和公共空間。

建築物下方沒有空地。

親愛的，您沒有義務支付以前的費用。

法律分析：除占用業主共同擁有的用於停放車輛的道路或其他場所的停車位屬於業主且開發商不得處置外，開發商還可以將停車位、車庫**、贈與或租賃計畫停放車輛的車輛用於業主。

因此，建議購買者必須與開發商簽訂轉讓協議，並在協議條款中明確其對停車位和車庫所擁有的權利的型別、範圍和期限，以保護自己的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

一般來說，停車位可以簡單地分為兩種，一種是能夠頒發產權證書，另一種是不能頒發產權證書。 因此，您在購買車位時，一定要睜大眼睛，了解您是在簽署《機動車位購買協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

不能用產權證簽發的普通停車位，也可以簡單地分為兩種型別。 乙個是已包含在共享區域中的停車位。 只要列入公共泳池，從法律上講，就屬於不能頒發產權證的停車位，因為是所有業主共有的。

因此，這種型別的停車位不能作為產權購買，但可以出租。 另乙個是人防停車位。

人防車位與其他車位不同，各有特點。 由於人防車位占用面積屬於人防工程，而人防工程屬於人防工程建設，根據有關規定，國防資產歸國家所有。 此外，建設部有關規定明確規定，地下室作為人防工程，不納入共建面積。

因此，人防車位不屬於開發商，也不屬於所有業主，這種車位不能以產權購買。

人防車位可以租用嗎？ 根據目前的司法實踐，對人防車位租賃主要有兩種看法：

觀點。 1、有的法院認為，任何單位和個人均無權轉讓人防工程產權和使用權，人防工程車位轉讓行為損害國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議， 該協議無效。

觀點。 2、按照“誰投資誰受益”的原則，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須經過登記手續。

因此，如果要租用人防停車位，最好獲得人防部門的許可。 此外，由於戰爭、自然災害等不可抗力，租賃的民防車位有可能被**部門無償徵用。

最後，我們還應該注意約定的租賃期限，根據《合同法》第214條的規定，“租賃期限不得超過20年”。 如果超過20年，則超出部分無效。

還行。 有些房地庫沒有土地證，所以沒有辦法申請房證。 但是，它不影響使用權。

一般車庫有房產證，車位沒有房產證，車庫最好有房產證。

估計你不在上海，但你在上海有證。

停車位的銷售和租賃僅限於社群居民。 如果你在這個社群沒有房子，那麼你的購買是不符合法律的。

如果沒有許可證，最好與物業簽訂長期租賃合同，反正購買後按面積繳納物業管理費。

需要土地證，否則，在10000元以下。

不安全，但現在車庫就是這樣，不管你喜不喜歡買，開發商根本不擔心，你真的想用就可以買。

一般來說，車庫沒有地契。

開發者一般會先簽協議之類的，首先要知道開發者的口碑有多好，其次是協議是否完整。

根據規定，不合格者不予辦理不動產證。

它不是很安全，而且它不如租賃合同有效。

1、目前商品房配套車庫屬於人防工程（人防工程），屬於開發商建設的戰略性公共設施，不得由任何個人建設。

2、因人防工程按規定不准使用，只能出租其使用權。 因此，開發商只能給你乙份使用權購買合同，這實際上是乙份長期租賃合同。 這是現行政策下的正常現象，只要你去新開發的樓盤打聽，就會發現情況是一樣的。

3.因為這種情況是**管理政策下的正常現象，所以您可以放心購買，開發商將保證您的使用權。 而且，沒有房產證的車位在交易手續上更方便，買賣雙方可以自行交易，只要物業公司進行交接即可。 對於有房產證的車位，需要繳納各種稅費才能在房管局進行交易。

車庫都是這樣的。 買它。

除占用道路或者其他由業主共同擁有的停車位，由業主共同擁有且不得由開發商處置外，開發商可以計畫將停車位、車庫**、贈與或租賃給業主。

當然，規劃停放汽車的車位和車庫不一定具備房屋登記和發放的條件，因此建議購買者必須與開發商簽訂轉讓協議，並在協議條款中明確其對車位和車庫所擁有的權利的型別、範圍和期限，以保護其合法權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 廬山不動產前產權權屬證明書記載的事項，應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。