商業地產有哪些投資優勢？ 現在投資對嗎？

商業地產投資的優勢，首先，目前商業地產投資泡沫相對較小，在使用價值和資產價值方面存在著較好的互動作用。 現在我們可以知道，按照慣例來說，在同乙個城市，我們看住宅地產的投資，尤其是租金回報率，基本在2%-3%，而常規商業地產的回報率主要在4%-6%之間，從租金回報率遠高於住宅地產， 是否合適主要取決於你了解的情況，昆明投資商鋪還是很有意思的，建議你去看看洛螄灣中心的電商店，昆明是比較難得的電商組合，利用網際網絡的結合，更實惠、更高效的購物可以走進我們的生活。

優點是1，專案本身賺錢2，專案本身增值。

如果你想投資店鋪，那麼它應該是乙個比較專業的投資，投資店鋪需要兩點，首先是你對這個行業非常了解，對運營環節非常了解。 第二點是你需要找乙個比較專業的機構來幫你做投資分析和判斷，商業投資佔我們投資領域，商業地產投資領域的相對回報率比較高。 上周末，我去羅蛗灣中心參加他們的活動，看了一眼他們的店面，我個人覺得還是比較靠譜的，一環位置不錯，再加上羅蟬灣的名氣，投資這個專案應該有回報！

長期穩定的現金流回報。 商業地產的第乙個好處是有長期穩定的現金流回報。 除了長期、穩定、同比的現金流回報外，商業地產還可以享受資產增值的好處。

除了以上兩個好處外，商業地產不易受到經濟週期的影響。 當經濟陷入衰退時，房屋和汽車就無法出售。 但商業地產不同，無論多麼蕭條，人們都離不開飯，買日用品，所以零售業受經濟週期的影響較小。

商鋪是耐用商品，穩定性高，收益和實用性高於住宅，投資商鋪不同於住宅，選址和商鋪規劃是投資商鋪的唯一法寶。

投資回報率高，但投入成本也高。

現在房產的優勢就是房租每年都在上漲，如果有在限購環境下買房的資格，當然買房是投資的最好選擇！ 另外，現在買房基本上可以為房價討價還價很多水！ 換句話說，你可以買到更便宜更好的房子，所以現在是最好的賣房時機！

至於缺點：現在如果你是房東，我不說大家都明白，如果你想要**房子基本上不是你自己的心理價格！ 如果急需用錢，更不可能達到你的心理代價！

商業地產的盈利模式是長期的，需要系統化的思考。 趙徐洲.

1）房地產是一種耐用消費品。

房地產是人們生活中必不可少的消費品，但它不同於普通的消費品。 一般來說，房子的壽命超過100年，至少幾十年（財產使用權為70年）。 這種長期的耐久性為有利可圖的投資提供了廣闊的機會。

2）房地產價值相對穩定。

與其他消費品相比，房地產的價值相對穩定。 科技進步和社會發展對其的影響相對較小。 與汽車、電腦、家用電器等一般消費品不同，其價值將隨著科學技術的發展而不斷下降。

因此，房地產具有更好的保值和增值功能。

3）房地產有繼續公升值的潛力。

由於土地資源的稀缺性和不可再生性，以及人口的增加和居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上公升趨勢。 具體來說，人們總是想要住房，需要不斷改變生活條件。 這些機會為房地產投資帶來了可預測的回報。

優點：1房地產是一種保值手段，在和平時期不會貶值，最多不會公升值，一般會伴隨著GDP。

2.除了房產本身價值的上漲外，租金是投資的第二收入。

3.在一些發展地區，房地產公升值率遠遠超過當地GDP的增值率**。

投資標的為實物資產，使用方便，可居住。

另乙個優勢是投資房地產可以通過多種渠道進行抵押以獲得貸款，可以減少資金占用，放大槓桿，使投資回報成倍增加。

很多人投機主要是因為政策因素，供應有限，所以****速度快，投資回報率高。

商業地產是當前房地產市場的熱門領域，國內經濟持續快速增長，房地產開發水平不斷提高，近年來住宅市場頻頻調控，這使得商業地產的發展備受關注。 從目前的發展情況來看，商業地產的發展有兩個特點，一是總供大於求，考慮到人均商業面積的制約，預計未來商業地產總開發量將難以有大躍進; 但另一方面，商業地產的環境將得到顯著改善。 乙個標誌是：

越來越多的大型地產企業加入商業地產領域，不僅萬達、中糧地產、SOHO中國等專注於商業地產開發的地產公司，華潤、世茂、中海、保利等知名企業也不斷加大商業地產佔比， 甚至萬科、龍湖等原本以住宅為主的房企也開始試水商業地產，隨著商業地產佔比的提高，未來商業地產開發水平必將提公升，運營水平也會相應提公升。商業地產融資、開發、招商引資、運營產業鏈趨於完善，專業化以質量取勝將是通往成功的道路。