-
匿名使用者2024-02-07通過智駿這裡，有幾大優勢、優勢。
1、日本房地產收益高、租賃市場穩健穩定的優勢。
其次，日本房地產價格便宜，質量上乘。
3. 在日本留學期間為孩子購買房地產的優勢。
6.以獲得投資和商務簽證為目的的房地產投資在設立公司方面的優勢。
7、企業法人在海外房地產投資中風險分散的優勢。
8. 全方位的融資服務和簽證政策，如果你沒有足夠的經驗......
-
匿名使用者2024-02-06日本的房地產收入這幾年一直很穩定，所以很多人都投資了，日本的房地產確實很多，哪些房產值得投資？ 【值得在日本投資房地產】
第一次投資日本房地產時，需要記住一句諺語：“長期租房選擇東京，民宿選擇大阪，情懷選擇京都”。
是的，在日本投資，著眼於三個主要城市：東京、大阪和京都。
在投資長租房時，我們最關心的是租金收入、空置率和空置週期。
雖然日本是人口老齡化的國家之一，但日本的年輕人不斷向東京移民，東京的人口持續增長，2020年東京都市圈的人口為3675萬。 此外，東京的人均收入高也是租賃行業發展的有利因素，這使得租戶有能力支付租金，而其他日本城市在投資長期租賃公寓的收入方面遠沒有那麼穩定
如果您有興趣投資寄宿家庭，那麼大阪就是您的不二之選！
旅遊業的發展和相關政策的支援對民宿的收入非常重要。 大阪是日本首屈一指的住宿特區之一，經營民宿的天數沒有限制，一年中的每一天都可以營業
最後，如果您喜歡日本文化，並想追隨中國唐宋時期的歷史遺產，那麼歷史悠久的京都町屋是乙個不錯的選擇。 在日本工匠世代手工製作的日式町屋中，喝一壺古茶，聆聽風雨，也讓人覺得有一種獨特的風味。
很多人擔心在海外買房時被騙。 我應該如何買房？ 這背後隱藏著哪些隱秘的大門和危險？ 答案都在這篇文章中：[關於投資日本房地產你需要知道的5件事]。
-
匿名使用者2024-02-05從目前的市場環境來看，絕大多數選擇日本房產的客戶都考慮投資，所以房產投資收益最直觀的表現就是租金和漲幅。
推薦給小型公寓，但也比較複雜，需要謹慎操作，主要特點有：
1.日本的房產大多是二手房，甚至三手、四手或五手房產都有可能，所以這類房產的折舊損失還是很大的。
2.日本房地產在購買、持有和轉售階段的稅費仍然相對較高，因此大多數日本房產都是收租的，不會過多考慮增值轉售的收入。
3.如前所述，日本對租客的保護力很強，所以在日本目前的整體經濟環境下，租房完全可以滿足剛性需求的要求，所以日本房產後期轉手的難度比較大，當地人不接手。
-
匿名使用者2024-02-04誰適合在日本投資單間公寓
1.剛剛進入投資之門的人。
在日本，單間公寓不用太擔心管理和維修，所需的維護成本和人力也比較少，所以確實比整套公寓難度小，堪稱房地產投資的“教材”。
2.那些想要節省初始投資金額的人。
投資日本單間公寓主要是為了出租。 當然，基於日本人的特點，投資主要是小公寓，所以初始投資金額自然不是很高。
在日本投資整個公寓是高階版本
在日本，只有兩種情況的單間公寓投資率為100%或0%。 因為只有乙個房間，如果租客退出租金，租金收入就會停止。
話雖如此，隨著日本單身人士數量的不斷增加，單人間可能是更好的租房地點。
考慮到這一點，在日本投資整個公寓已經開始引起人們的關注。
即使乙個房間的租戶退出租約，其他房間也可能繼續產生租金收入，這是投資整個公寓的最大優勢。
通過投資整個公寓，您可以分攤投資成本。 因為是多戶基金計算，所以可以分批操作，後期維護管理效率更好。
投資整棟建築相當於擁有它所在的土地。 如果區位好，可以更好地體現其資產價值高的特點。 如果您選擇貸款，也可以實現租金和支援貸款。
更重要的是，許多新建的公寓都配備了最新的抗震和建築材料，這些材料不僅技術先進，而且可以很好地儲存下來。
-
匿名使用者2024-02-03我們都知道，日本房地產和日本經濟一樣，已經跌至歷史最低點，而隨著2020年東京奧運會的到來，對日本經濟復甦的預期促使日本房地產近年來持續穩步增長，未來幾年將繼續公升值。
日本的房產回報率高嗎？
相較於國內租賃市場回報率為2%至3%，日本房地產的回報率可達5%至10%以上。
在日本，平均年化回報率（購房的年租金收入**）一般為5%-7%。
此外，我們還需要考慮每年的房產稅、管理費等費用，這些費用一般可以估算。 事實上，回報率大約是4%-5%。
有人問，民宿會不會更賺錢？
答案是對的。 一般來說，民宿短期租賃的收入可能比長期租賃高50%-100%。 這樣一來，如果你做寄宿家庭，年回報率可以是6%-10%。
是嗎？ 沒有。 首先，你不能保證你在做短期租賃時每天都會有客戶。
此外，日本的新法律規定，民宿每年的營業時間不能超過180天。 加上B&B的運營成本。 事實上，如果你能在一年內獲得5%-7%的回報，那就太好了。
如果你想在日本投資房地產，建議投資乙個回報率高、空置期短、維護成本低的公寓。
-
匿名使用者2024-02-02在未來人們可以聚集的地區投資房地產更安全。
在日本，東京都市圈具有這樣的優勢。 想搬到東京的不僅僅是日本人，還有越來越多的外國人。 這意味著需求將繼續上公升，並且不用擔心找到租戶。
可以說，位於東京市中心的公寓，如港區、千代田區和**區，是每個人都嚮往的。
大多數去日本投資房地產保值的中國人都看重資產保值、機會和增值潛力。 日本距離近，社會保障程度高，市場監管良好，日元被認為是避險貨幣。 與其他國家相比，日本的房地產投資收入穩定、安全且受到監管。
如果房產的位置很好，“白白得到一些東西”和“躺下收錢”並不是遙不可及的夢想。
-
匿名使用者2024-02-01這很難理解嗎？ 你在中國買多少房子也不是你自己的，你不能留給後代。 70年後，它就不是你的了，這所房子的質量可能撐不了70年！
在日本買房的人大多是居住在日本的日籍華人，他們來這裡是為了分散資產風險，然後純粹是為了投資。 日本是乙個私有制國家，你買的房子，包括土地，都屬於你家幾代人。 這與中國的國家所有權大相徑庭！
所謂“人人所有”，就是沒有人可以擁有它。 您想花同樣多的錢買一棟永遠是您家庭資產的房子嗎？ 還是不管你是否住，提前支付 70 年的租金更好？
-
匿名使用者2024-01-31這幾年，日本的房地產收入一直很好，投資的人很多，日本的房地產確實很多，哪些房地產值得投資？ 【值得在日本投資房地產】
投資日本房地產的第一步是記住這句話：“東京是長期租賃的選擇，大阪是民宿的選擇，京都是感覺”。
是的，在日本投資最重要的因素是這三個城市：東京、大阪和京都。
在投資長租房時，我們最關心的是租金收入、空置率和空置週期。
即使日本人口繼續老齡化，日本的年輕人也在不斷向東京遷移，東京的人口也在不斷增長，2020年總人口為3675萬，大都市區的人口密度是世界上最高的，人口密度維持著東京租賃業的基本板塊。 另乙個重要因素是東京的人均收入相對較高，這在很大程度上保證了租客支付租金的能力，在東京投資長租公寓明顯更穩定，遠不如日本其他城市
如果您有興趣投資寄宿家庭，那麼大阪就是您的不二之選！
旅遊業的發展和相關政策的支援是民宿盈利的關鍵因素。 大阪是日本為數不多的民宿特區之一，民宿的運營天數沒有限制，因此可以全年正常運營
最後，如果您偏愛日本文化，並且正在尋找中國唐宋古都的歷史遺跡，那麼歷史悠久的京都町屋是乙個不錯的選擇。 在日本工匠世代手工製作的日式町屋中，喝一壺古茶，聽風雨，也極為美味。
在海外買房時，很多人都擔心自己會被騙。 買房的具體步驟有哪些？ 它有什麼，有什麼風險？ 看完這篇文章，就清楚了：【投資日本房地產需要知道的5點】。
-
匿名使用者2024-01-30大家都知道東京是乙個人口稠密的城市，缺乏土地是單人公寓面積小的原因之一，但原因還有很多。 如果你認為東京的白領工資高，過著小資產階級的生活，那你就錯了，其實日本的生活水平不低，日常開支也不低。 日本人知道住房作為投資的價值，但他們仍然選擇租房，因為他們只是單身，買房沒有必要，這會降低他們的生活質量。
在日本的家庭觀念中，家庭的建設是父母辛勤工作的結果，而家庭的建設通常離工作地點很遠，所以這些人很少住在家裡。 同時，日本父母沒有為孩子買房的習慣，不僅在傳統方面，而且在鉅額贈與稅方面。 所以對於年輕人來說，租房是他們唯一的選擇。
在日本，小型公寓有很多優勢。
不要看東京的小公寓看起來很小，但仍然有很多優點。 日本的小公寓通常離市中心和車站更近，因此上班族通勤和社交非常方便。 此外，縮短通勤時間可以為上班族節省大量的休息時間。
此外，單間公寓的租金不是很貴，也可以減輕上班族的房租成本壓力。 價效比非常好。 根據日本房地產開發商的內部資訊，如果有人從東京23區的單間公寓撤出，乙個月內肯定會有新的租戶，因此很少出現空置。
-
匿名使用者2024-01-29首先，我要祝賀你。 乙個在日本的華人，從租房到買房，都表明你已經取得了很大的進步，正在尋找穩定的生活，希望在“快樂工作”的同時“安居樂業”。其次，據我所知，只有在日本獲得“永久居留”或“入籍”簽證後，才能在日本買房。
只有這樣，日本銀行才會考慮給你貸款。 第三，如果你沒有“永久居民”或“入籍”簽證，無法從日本銀行獲得貸款，但你真的想買房，你可以考慮在日本的外國銀行貸款。 需要注意的是，日本銀行的住房貸款利率一般為4%，而外資銀行的住房貸款利率一般為4%。
第四，根據你現在的年收入，如果你去日本銀行辦理房屋抵押貸款，你必須首先對你的家庭、收入等情況進行全面的“檢查”。 一般來說，根據你現在的年收入，銀行只會批准你買房，價格在1500萬到2000萬日元之間。 你應該明白這一點。
最後，祝願大家繼續努力，早日擁有自己的“家”。
-
匿名使用者2024-01-28日本房地產投資的主要趨勢是什麼？
1.一室公寓。
買一套公寓並出租。 因為你只需要買一套小公寓，所以購買成本和維修費可以非常小。 雖然可以相對穩定，但整體回報率不會太高，常見的收益率是4-6%。
2.整個公寓。
購買一整套公寓並將其劃分為工作室出租。 因為要一次性買下整套公寓，所以初始成本比較高，可以相應地獲得更多的租金收入。 如果貸款可以使用，回報率可以達到10%以上。
以上兩者都各有優缺點，因此您需要仔細考慮並選擇適合您的一種。
不動產是指有形的土地和附著在土地上的改良物，包括附著在地上或位於地上和地下的附屬物。 不動產不一定是實物形式，如探礦權和採礦權。 例如在建築物和土地上生長的植物。 >>>More
《不動產證》外頁除有中華人民共和國不動產權證外，右上角還包含不動產登記、抵押、遠端登記、扣押登記等登記型別; >>>More
一般不適用，善意取得只適用於動產，因為善意取得的要素之一是交付，而房屋等不動產不能單獨交付。 但是，在具體情況下，基於公示公信的原則，一些業主以親友的名義登記了自己的房屋，顯然此時的親友無權處置，但因為其名義，買方有理由基於公示和公眾信任的原則相信房屋是他們的， 於是達成買賣協議，法律承認買受人擁有所有權，房屋原所有人只能以不當得利、侵權等為由追究無權處置人的責任，這也是為了保護交易效率。但是，公平，前提是買家是善意的哈，希望它對您有所幫助。