我買房三年多了，但房證還沒拿到，誰負責？

這裡面有很多問題，首先要做好購買商品房的合同，有沒有關於房產證交付的內容，如果有，就很容易做到，按照合同的規定。 還有乙個問題是，開發商可能有問題，開發商必須有幾張商品房開發證書，而當地建設委員會如何規劃這塊地，這塊地不在規劃範圍內等等，如果這些都確定下來，開發商沒有理由不給房產證。 現在有些情況，建設委沒有規劃的土地是非法的，開發商蓋了這樣的房子，檔案也可用，所以建設委員會不給你房產證，中間的貓也不會知道。

所以，維權比較好，建議拿著合同談事情。

首先，你有沒有簽過合同，樓盤證這個時候還沒下來，估計應該是被騙了，請諮詢律師。 這種問題不一定是專家在網際網絡上說的可信。

這個問題完全在開發商身上，建造商品樓宇需要辦理的程式很多，同樣的手續是不夠的，市區重建局也不會處理，這是原則問題。

開發商只是和某個部門吵架，你告城區重建局也沒用，你覺得開發商會聽市區重建局的嗎？對於這個問題，先找開發商，然後直接投訴到你所在的區或縣**！ 如果不起作用，請繼續向上級投訴！

如果你不能投訴，就去法院！

因此，很難獲得認股權證，但不一定，這取決於開發商違反了哪些規則。 開啟後門，使用更多的錢。 我不認為它已經下降了 3 年，所以會很難。

協商，將首付轉為定金，繼續簽訂合同，將轉賬時間設定為5年。

但是，你的是公積金，也就是說，如果你無法從房東那裡拿到首付，你需要轉移到公積金管理辦公室下屬的中介機構，在轉賬後大約2個月後，你可以一次性拿到全額。

開發者是否違反了規則？ 一般情況下，房子交房一年後就可以拿到地契了，所以要抓緊時間，不要含糊其辭。

沒有地契，你就不合法！！

產權證書，你必須這樣做。

先去當地的房地產部門詢問情況，然後確定要做什麼，是起訴還是與對方談判，還是向相關部門報告。 幫你弄清楚。

根據《物權法》，產權證是房屋所有權的法律證明。 如果開發商無法申請地契，您將面臨很大的風險。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同適用法律若干問題的解釋》明確規定，因開發者原因無法辦理產權證明的，買受人有權終止合同，並要求在一年以上後承擔損失。

您可以選擇終止合同並要求賠償損失。

此外，您有權要求開發商承擔違約責任。 有約定的，按照規定，沒有約定的，銀行按逾期貸款利息承擔違約責任。

你說的是，大概有幾種情況：一是開發商沒有交納費用，導致房產證無法辦理。 其次，由於當地產權部門的不作為，這種情況也會存在。

很多人都在經營這種房子，雙方或者通過第三方籤買賣都一樣，先給房主首付，等房產證辦好後再給剩下的錢，再等你們倆辦理過戶時再給剩下的錢。 把雙方的違約責任寫得更認真就足夠了。 前提是，在給錢之後，你必須先把房子安置好。

然後把他財產的所有原始檔案都掌握在自己手中。 如果你必須買這樣的房子，你可以這樣做。

你的問題不清楚，開發商一般在交房前已經收到了測繪單位提交的房產測繪報告，並在交房時確認了買方的身份證明，然後開發商會在1-3個月內申請房產證， 如有特殊原因，將延期舉行。因此，您應該在交貨時和交貨前保留所有合同、發票和其他證明。 開發商還需要使用房地產證書來申請抵押貸款。

這要看是一手房還是二手房。

二手房直接退房，不允許通過合法手段解決。

一手房，先看開發商是否擁有5個完整的證書，包括：

《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》

如果產權證未在合同約定的時間內辦理完畢，請拿起購房合同，通過法律手段解決。

如果你買了一棟沒有地契的房子，你就無法證明這所房子是你的。 也就是說，花完錢後，房子還不是你的。

您可以帶著購買合同和相關材料前往房管局，也可以委託開發商辦理。

沒有房產證的具體原因是什麼？

最好等地契下來後再辦理手續。 如今，關於房產證的糾紛很多，不買就可能失去買房的機會，買了就成了債，可是幾十萬。 可以先商量一下，然後去地產局打聽有沒有這樣的小區，有沒有申請房產證，需要多長時間才能下來。

切記不要支付押金，因為沒有產權證的房產交易是非法的，沒有法律保護。

另外，我想給大家乙個忠告：不要相信有人想買，就算真的出現了，也不要相信，一定要等房產證下來。 不要相信代理人的保證，如果出了什麼問題，代理人一定是把自己推乾淨的人。

然後檢查開發商的資質，然後詢問同乙個社群，房產證的進度，是否正在做。 問了這些問題之後，找人公平地簽訂合同應該沒有問題。 其實很多人剛買房的時候，房產證並不是馬上就能拿到的，都得等。

關鍵是能不能做到。

**房子，有的房子賣得慵黑，等著你付錢申報原來的購房協議丟失，現在泰安**泰安晨報是泰山區房產證已經宣布丟失的公告——很多這類房子只能籤協議，不能轉讓。

我以前賣過這種房子，我必須要求開發商將原始購買單的所有者姓名更改為您的。 但是太麻煩了，所以建議不要購買這種房產。

對不起，我沒有經歷過。

不知道好運氣。