國家有沒有規定，從今年3月開始，如果房子超過80平方公尺，每個人都必須納稅？

沒有這樣的規定。

房地產稅改革的初衷是調整貧富差距，而不是調節房價，第二套房應該輕徵稅。 為此，上述稅收規定顯然不符合房地產稅改革的初衷，在實踐中也缺乏操作可行性。

根據656號印發，自2015年3月1日起，《房地產登記暫行條例》正式實施，全國各城鎮必須將紙質房產檔案錄入電子資訊資料庫，建立地方住房資訊系統; 全國所有地級以上城市的住房資訊系統必須與住房和城鄉建設部接通，不得以任何藉口拖延。

如果2間套房的人均面積超過80平方公尺，將徵收房產評估價值的1-3%

在農村，好像乙個人住80平公尺以上交稅，兩個人不知道上限，2019年1月，我回到老家村里這麼說，還量了房子的面積，重新發了新的房產證，暫時也可以換房子的房主， 不知道以後會怎麼樣！

1.尚未完全實施。

2.只是有些地方正在做試點。

不清楚樓上說什麼，夫妻倆怎麼算？ 如何計算我的農村戶口？ 我的平房算不算院子？ 600多套公寓，交稅不哭死！

首套房子繳納個人房產稅比例：90平公尺以下、90-140平公尺、140-170平公尺3%、170平公尺以上5%。 第二套房：雙倍。

3月1日是房產登記，不是房產稅的開始，只有試點城市才有房產稅。

房產稅何時在全國範圍內徵收，**尚未確定。

對擁有兩套住宅的住戶，人均建築面積超過80平方公尺的部分視為豪宅消費，按每年1%至3%的市場評估價格徵收房產稅，不予扣除;

對家庭的第三套房子徵收每年4%至5%的財產稅，不予扣除;

對家庭的第四套房及以上徵收每年10%的財產稅，不予扣除;

廢除原《房產稅暫行條例》中個人住宅可按租金收入12%繳納房產稅的規定;

所有商業物業均按每年租金收入的 12% 繳納物業稅;

乙個家庭中唯一的住所免徵財產稅。

先確認登記權，為徵收房產稅提供依據！

自2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的住戶，人均建築面積超過80的部分視為豪宅消費，按每年1%-3%徵收房產稅，不予扣除; 對於家庭的第三套房子，房產稅按每年4%-5%徵收，不予扣除; 擁有第 4 套或更多住宅的家庭每年需繳納 10% 的財產稅，不得扣除。

財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布通知，作出如下詳細規定：

1、豪宅轉讓後增值所得，加徵20%個人所得稅。 財政部、國家稅務總局發布通知，自2014年1月1日起，人均建築面積超過80平方公尺的住宅物業轉讓後的增值收入（指房產轉讓價減去原購房價）按20%個人所得稅的一次性稅率徵收。如果為該房產累計繳納的房地產稅超過本次應繳納的個人所得稅，則個人所得稅視為零;轉讓家庭人均建築面積不足80平方公尺的住宅物業，按轉讓所得的1%徵收個人所得稅，扣除方式同上; 家庭唯一住所轉讓且家庭居住5年以上的，免徵個人所得稅。

商業地產轉讓，按轉讓所得的1%徵收個人所得稅，扣除方式同上。

2、人均建築面積超過80平方公尺的房屋的業主找不到購房發票原件的，稅務機關應委託具有國家一級資質的房地產鑑定機構（從機構資料庫的建立中隨機抽取）對有市場交易記錄的同一地段同型別房屋進行參考， 或諮詢當地住房資訊系統，以評估房產的原始購買價格作為稅收計算的依據。評估費從最低者開始收取，但評估費由賣方承擔，作為丟失原始購買發票的罰款。

3、成交價格明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為計算房產稅的依據（類似於目前北京、深圳、成都等城市實施的二手房轉讓指導價）。

4、個人出租住宅的，其租金所得必須按個人所得稅的20%繳納; 個人或者企事業單位經營物業（商鋪、寫字樓、賓館等）的，按租金收入的12%繳納不動產稅，另有規定的，由稅務部門依照其規定繳納。

5.廢除現行關於個人住宅轉讓徵收營業稅的規定。

6、房產的業主（業主）必須持有上述所有完稅證明，住房所有權管理部門可以代為辦理房產轉讓手續。

7.各鎮的房地產稅收入和個人轉讓住宅物業增值收入的個人所得稅收入，由當地政府支配，專門用於經濟適用房的建設; 如果盈餘擬用於其他社會保障支出，必須經省人民政府批准並報主管部門備案。

自2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的住戶，人均建築面積超過80平方公尺的部分視為豪宅消費，按每年1%-3%的市場評估價徵收房產稅，不扣除喊價金額; 對於家庭的第三套房子，房產稅按每年4%-5%徵收，不予扣除; 對於擁有四套或四套以上住宅的家庭，每年徵收 10% 的財產稅，不扣除; 廢除原《房產稅暫行條例》中個人住宅可按租金收入12%繳納房產稅的規定; 除明州外，所有商業物業均按租金收入的12%徵收物業稅，財政部和國家稅務總局另有規定。 該家庭唯一的自住房屋免徵財產稅。

2013年12月31日前，全國所有城鎮必須將紙質房地產檔案錄入電子資訊資料庫，建立地方住房資訊系統; 2013年12月31日前，全國所有地級以上城市的住房資訊系統必須與住房和城鄉建設部對接，不得以任何藉口拖延;

如果夫妻有兩套，總面積為80平方公尺，再次購買將受到限制，如果夫妻只有一套80平方公尺的房子，則沒有購買限制。

目前，市場上確實有廣告使用“平均價格”來吸引買家。 一些開發商在推廣房地產時，平均價格可能不是專案推出的建築物的整體平均價格，而是“平均價格”最低的建築物的**。 小區內至少有一棟樓，這些樓房中的戶型與小區內其他樓宇的戶型並無區別，無論是樓層位置還是朝向，通風、採光都不是最差的，但可能沒有景觀，或者樓宇的朝向受到樓宇方向的影響。

“平均價格”，顧名思義，當然是這個房地產的平均**，它代表了乙個專案的整體價格水平。 然而，“平均價格”並不是簡單的最低價和最低價的算術平均值，而是開發商根據當前市場情況制定的，以收回成本並獲取利潤。

當乙個房地產投放市場時，有乙個“平均價格”，通過它計算出每棟樓中每個單元的價格，這是控制整個房地產銷售的重要標準：它是房地產的平均價格。 根據這個平均值，在給每戶戶定價之前，必須確定待售小區內每棟樓的平均價格，這裡應應用價差係數，根據總體規劃中每棟樓的不同位置、不同方向、不同景觀來確定。

建議的平均價格乘以每棟建築物的係數，得出該建築物的平均銷售價格。

每個單元型別的**是根據每個單元的垂直位置（樓層）和水平位置（一樓位置）的差值以及每個單元朝向、採光、通風等的不同係數（當然是朝向好、位置好的房型係數高），再將建築物的平均價格乘以係數，得到每戶每平方公尺的**， 再乘以每戶的面積，得到一戶的總價。因此，您在選擇房屋時，會使用“平均價格”**，您將無法購買自己合適的房屋。

一般來說，多層物業位於 4 層或 5 層。 高層在6-8層，單元位置多為東西;一梯兩戶多層樓盤的單位面積最多**，平均價差5-8，高層在15-20之間，採光、通風等（朝向好、位置好當然高），再乘以擬建建築的平均價格和係數，得到每戶每平方公尺的**， 再乘以每戶的面積，得到乙個戶的總價。因此，您在選擇房屋時，會使用“平均價格”**，您將無法購買自己合適的房屋。

沒有這樣的事情。 房產證減少的原因是繼承、贈與，還是轉售？ 轉售需要納稅，而不是繼承和贈與。 房地產稅還沒有出台，也沒有80平公尺這回事。

納稅，相當於將他人持有的房屋比例轉讓給您。 這部分錢需要支付。 有關具體標準，請諮詢您所在地區。

由買方支付，契稅是國家在買賣房屋時必須繳納的稅款，一般按合同中註明的房價稅率徵稅（房交會優惠契稅除外），契稅由國家徵收。 這一點毋庸置疑，無論是商品房買賣還是存量房，都要有償。 購買新房需繳納的契稅為總購房價的3-5%（不同省、市、自治區稅率不同），普通商品房需繳納的契稅減半，即

購買二手房：非普通住宅建築的契稅應加倍。 根據國家規定，買賣房屋必須向國家繳納契稅，徵收標準為：

3%的普通和高檔住宅由買方承擔。 地方法規規定，一套房屋必須同時滿足三個條件，才能被認定為普通住房。 這 3 個條件是：

住宅小區建築容積率上上，單套建築面積小於140（含）平方公尺，實際成交價格低於同層土地上住房平均成交價。