如何使自行起草的租賃合同具有法律效力

房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，合同成立後合同是否具有法律效力主要從以下幾個方面看：合同標的必須符合規定。 例如，雙方應具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或具有房屋使用合法權利的人。 合同由雙方在平等和自願的條件下簽訂。

一方當事人以欺詐或脅迫手段訂立的合同無效。 房屋不受法律法規禁止出租。 例如，屬於違章建築、不符合安全標準、違反規定改變住房用途性質的房屋，不得出租。

合同的內容應該是合法的。 當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋違法目的。 合同應當向房地產管理部門備案。

如果未註冊，則合同將無效或不能用於對抗第三方。 法律依據：中華人民共和國《城市房地產管理法》第五十四條規定，房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，並報房地產管理部門登記備案。

有下列情形之一的，中華人民共和國合同法第五十二條規定無效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的; （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益的; （三）以合法形式隱瞞違法目的的; （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。

只要滿足合同的基本條件就足夠了，並且有明確的當事人、標的物、交貨方式、價格、爭議解決方式、違約責任、、、算是比較完整的合同。

10.如何寫租賃合同？

有效。 手寫的租賃協議在不違反相關法律禁止的情況下有效。 在租賃協議中，載明具體的租賃細節，承租人和承租人的義務和責任，雙方確認簽字，協議有效。

房屋租賃合同是出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在合同終止時將完好無損的房屋歸還給出租人的協議。 如果雙方簽字確認，則存在租賃合同的租賃期限和租金等要素法律法規如果沒有衝突，則合同有效。 手寫租賃協議有效。

租賃協議約明了具體的租賃細節、雙方的義務和責任，經雙方確認並簽字，協議有效。

房屋租賃合同是物業租賃合同的一種重要形式，與一般物業租賃合同相比，具有以下特點：

1、房屋租賃合同是房地產租賃合同。 根據租賃財產的型別，租賃合同可分為動產租賃合同和不動產租賃合同。 房屋租賃合同是以房屋為賀狀標的物的合同，屬於志柴地產的租賃合同。

2. 合同的相對性將受到法律的限制。 具體表現如下： “買賣不破租”的原則，對房屋的受讓人進行了限制。

為了保護承租人的利益，法律確立了“買賣不毀約”的原則。 根據這一原則，租賃房屋的所有權在租賃期內發生變更的，原租賃合同對房屋的承租人和受讓人繼續有效。 租賃財產的所有權在租賃期內發生變更的，不影響租賃合同的效力。

承租人的優先購買權。 出租人在房屋租賃期內租賃房屋的，應當在租賃前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權。

3. 最長期限不得超過20年。 “租約期限不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿時，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限不得超過自續租之日起20年。

法律依據

中華人民共和國民法典

第四百六十五條 依法訂立的合同受法律保護。 依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

第四百六十九條 當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。 書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。 在電子資料交換、電子郵件等中可以有形地表示並且可以隨時訪問的資料電文，應視為書面形式。

租賃合同需要滿足條件才能具有法律效力。 符合下列條件的民事法律行為有效：

1、租賃合同雙方均具有相應的民事行為能力;

2、租賃合同的訂立表達了雙方的真實意圖;

3、租賃合同不違反法律、行政法規的強制性規定，也不違反公序良俗;

4.租賃合同涉及房東的合法財產。

中華人民共和國民法典

第143條.

民事法律行為效力的條件]符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

中華人民共和國刑事訴訟法

第79條.

對使用強制措施進行逮捕有明確規定，逮捕必須滿足以下條件：

1.有證據證明存在犯罪事實的;

2.可能被判處有期徒刑以上;

3. 取保候審，不足以防止危害社會。

在簽訂租賃合同時，首先要注意合同標的是否符合法律規定，然後是房屋是否被法律法規禁止出高租金，房屋租賃合同的內容是否合法，合同是否已經登記備案。

1、同一主體是否符合規定

合同標的是否符合規定，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。 例如，是否是無民事行為能力或有限民事行為能力的人，或者出租人是房屋所有人還是有權使用法律的人。

2、房屋是否被法律法規禁止出租：

只要房屋沒有法律法規禁止，就可以依法出租。

3、房屋租賃合同內容是否合法

在實踐中，一些房屋租賃合同規定，租戶將收取每天2%的滯納金，以支付租金、水電費等。 從法律角度來看，這種協議是不公平的，是可以撤銷的，因為滯納金太高了。 還有一種常見的情況是，有人利用出租房屋進行違法犯罪活動，如果屬實，那麼在出租人知道或者應該知道的情況下，這樣的租賃合同是無效的，不受國家法律的保護，租金被依法沒收。

簽訂租賃合同的注意事項。

1、房東需出具房產證原件和房東本人身份證，並各影印乙份，經核實後方可簽訂合同。 在簽訂《租賃合同》時，應註明租賃期限和租賃的具體位址，填寫的具體位址應與房地產證明相符。

2、在合同中寫清楚室內設施包括在內，包括房間內的家具、家用電器，如需裝修，也應在合同中註明，以免日後退租時發生不必要的糾紛。 明確說明誰將支付水電費、寬頻網際網絡費、物業費、電纜關閉費等。

3、房屋租賃條款寫好後，註明“乙方在租賃期內不得以任何名義收取任何額外費用”。 還需注意的是，如果房東委託親戚或朋友幫忙辦理**租房事宜，如果可能的話，房東需要親自簽字，否則，其親戚或朋友應出具《委託書》，其中具體寫明委託人姓名及**人、身份證號碼、工作單位、 等，並寫上“本人特此委託上述**人為我辦理相關租賃事宜並簽署相關檔案”。