房屋所有權轉讓登記、房屋所有權轉讓登記手續

在簽訂租賃合同前，私房所有人或者受託人應當先向公安派出所提交出租民居申請書和產權證明、租賃協議、治安合同協議。

公安派出所審核批准並簽發《私房租賃安全許可證》後，到房屋所在地的房屋管理部門辦理租賃登記手續，符合租賃條件的，由房屋管理部門核發《私人房屋租賃許可證》。

租賃雙方應當簽訂租賃合同並填寫《**市民營住宅租賃登記表》，租賃合同和登記表應報房屋所在地住房管理部門審核批准，並報稅務機關備案。

私人住宅租賃合同應當約定房屋的位置、建築結構、附屬裝置、租賃地點和面積、租賃目的、租賃期限、租金金額、交付方式和維修責任。

在下列情況下，私人住宅物業的出租人可以終止租賃並收回物業，以保護其權益：

（一）承租人擅自轉租、轉讓、出借出租房屋，或者無正當理由閒置半年以上的;

2、承租人利用出租房屋進行違法活動，損害社會公共利益的;

3、承租人無故不交房租6個月的;

4、承租人擅自建造、變更房屋用途，拒絕恢復原狀的。

所有權需要繳納地稅和契稅，不知道各地是不是一樣，我們南京的土地稅是相差五年，不到5年就要交足額營業稅，契稅有很多政策，一般情況下是2%。

國土部門必須詢問國土部門。

法律分析：申請房屋所有權轉讓登記，應當提交以下材料：（1）登記申請; （二）申請人身份證清晰; （3）房屋所有權證或不動產權證; （四）房屋所有權已轉讓的證明材料; （五）其他必要材料; 前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、增收證明、繼承證明、分立協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律檔案，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十七條 申請國有建設用地使用權登記和房屋權屬變更的，應當根據不同情況提交下列材料：

1）不動產權屬證明;

2）換帆的材料;

（三）人民**或有權批准的主管部門的批准檔案;

（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;

（五）國有建設用地使用權轉讓價、每畝稅費等繳費憑證;

6）其他必要的材料。

1、商品房過戶登記：開發商領取《房地產總證》、銷售單據、加蓋開發商公章的營業執照、《房屋權屬轉讓登記申請書》和《委託書》，在五樓契稅廳繳納契稅，在維修基金視窗繳納維修費， 在大廳提交資訊申請註冊，收到驗收回執，序號產生器構審核。

買方（**）應在發行視窗支付費用，以收到帶有驗收據和身份證的“房地產證書”。

個人房屋銷售轉讓登記：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在契稅大廳繳納契稅，在稅務核查視窗繳納營業稅、個人所得稅、**調整稅。

2、買賣雙方（或**人）到大廳提交資料申請登記並領取驗收回執，登記機構審核，買方（**人）憑驗收據和身份證到發證視窗支付費用領取《不動產證》。

3、保障性住房轉讓登記：市住房和城鄉建設局住房辦辦理購買保障性住房審批手續，市地方稅務局出具房產銷售單，銷售單位領取《房地產總證》、《住房所有權轉讓登記申請書》， 《授權委託書》和加蓋本單位公章的營業執照或事業單位**證明。

契稅大廳繳納契稅，稅務視窗支付**調整**，大廳提交申請登記的資訊，收到驗收回執，登記機構審核。

1、如何辦理房屋產權轉讓登記？

1、向房屋所在地登記機關提交書面申請，填寫統一登記申請表，並提交相關檔案。

登記時，法人和其他組織應當使用其法定名稱，並由法定代表人提出申請; 自然人應使用身份證上的姓名; 直轄公有住房由國家登記機關代為直接登記; 共有房屋的共有人應當共同申請該房屋; 其他權利的登記應當由權利人與其他權利人共同申請。

2、審核：主要是對申請人提交的產權檔案和各種檔案進行審核和查閱，以核實房屋的所有權。 對於可能引起爭議的申請，以公告、報紙等形式徵求公眾異議，以確認產權。

** 檔案清晰、齊全，手續齊全，符合法律法規，無矛盾和爭議的登記申請確認和批准後，將房屋所有權證發給住房權利申請人。 該檔案要求登記機關自受理登記申請之日起30日內作出批准、中止或者拒絕登記的決定，並書面通知權利人。

申請房屋所有權轉讓登記所需的材料有：申請人身份證、房屋所有權登記申請書、購房合同、購房發票、商品房初始登記證、房屋平面圖、房產契稅納稅證明、契稅減免審批表、 等。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第十六條。

申請人應提交以下材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;

2）申請人及**人的身份證明材料及授權委託書;

4）不動產的場地、空間邊界、面積等材料;

（五）關於他人利益的說明材料;

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

《民法典》第211條。

當事人在申請登記登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

1、房屋所有權轉讓登記需要哪些材料。

1、申請房屋權屬轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

2）申請人的身份證明;

3）房屋所有權或不動產權證明;

（四）房屋所有權轉讓證明檔案;

5）其他必要的材料。

二、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;

2）申請人及**人的身份證明材料及授權委託書;

4）不動產的場地、空間邊界、面積等材料;

（五）關於他人利益的說明材料;

（六）法律、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機關應當在辦公場所和入口網站上公開申請登記所需資料目錄、範本等資訊。

2、房屋所有權轉讓登記需要提交哪些檔案。

房屋所有權轉讓登記需要以下檔案：

1）註冊申請;

2）申請人的身份證明;

3、建設用地使用權證書;

4、建設專案符合規劃的證明;

5.房屋已完工的證明;

6、房屋測繪報告;

7.其他必要的材料。

申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：1、登記申請書; 2）申請人的身份證明;3）房屋所有權或不動產權證明;（四）房屋所有權轉讓證明檔案;5）其他必要的材料。

1、房屋所有權轉讓登記需要哪些材料。

1、申請房屋權屬轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

2）申請人的身份證明;

3）房屋所有權或不動產權證明;

（四）房屋所有權轉讓證明檔案;

5）其他必要的材料。

二、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

1）註冊申請;一切都是開放的。

2）申請人及**人的身份證明材料及授權委託書;

4）不動產的場地、空間邊界、面積等材料;

（五）關於他人利益的說明材料;

（六）法律、法規、行政法規和本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機關應當在辦公場所和入口網站上公開申請登記所需資料目錄、範本等資訊。

2、房屋所有權轉讓登記需要提交哪些檔案。

房屋所有權轉讓登記需要以下檔案：

1）註冊申請;

2）申請人的身份證明;

3、建設用地使用權證書;

4、建設專案符合規劃的證明;

5.房屋已完工的證明;

6、房屋測繪報告;

7.其他必要的材料。