全國哪個城市的空置率最高？

中國是世界上人口最多的國家，從一開始就導致了住房空間的短缺，尤其是在一些發達地區。 但是中國有乙個城市空置率非常高，是炒房的噩夢，那麼這個城市是哪個城市呢？

據權威**統計，重慶已經成為全國空置率最低的城市，空置率是指那些已經建成但沒人住的房屋，這說明重慶的房地產行業其實並不是很受歡迎，因為重慶是全國人口最多的城市， 但重慶如此之大，可以輕鬆容納3000多萬人，而房地產的主要市場，也就是重慶的主城區，只有900萬人口。大多數重慶人仍然住在自己的房子裡，他們對商品房的需求不是很大。

不過，重慶主城區的二手房市場比新房市場更受歡迎，很多重慶人買房後會覺得沒什麼用，當二手房再次賣出去時，也有人認為新房不如二手房便宜， 所以他們也非常樂意買二手房，整個重慶房地產行業都在這樣的迴圈中運作，久而久之，重慶本土房屋的平均價格不僅沒有隨著國內的浪潮而上漲，反而降價了。

重慶的平均房價只有萬出頭，跟其他城市相比已經相當便宜了，但這對於重慶當地居民來說卻是一件好事，畢竟重慶的工資水平只能迎合萬出頭的房價，再高， 人們買不起他們喜歡的房子。

目前重慶是乙個非常有名的網紅城市，沒想到房子空置率會這麼高。

中國空置率最高的城市應該是深圳，它曾經是乙個漁民本身不多的小漁村，所以它的土著人口很少，而且都是移民。

應該是北京，因為北京都是外地人，北京大部分人過年都回家了，所以是空的。

我覺得是鶴崗，因為新聞報道說，鶴崗有五萬套房子，沒人買的房子太多了。

住房空置率最高的10個城市分別是第1名：南寧空置率，第2名：長沙空置率，第3名：

佛山空置率，第4名：合肥空置率39%，第5名：天津空置率，第6名：

廈門空置率33%，第7名：無錫空置率，第8名：重慶空置率，第9名：

武漢空置率，第10位：大連空置率。

如何計算房屋的空置率。

空置率是給定時間空置房屋與房屋總面積的比率。 那麼如何計算空置率呢？

1.目前，房屋空置率演算法主要有三種：

1）空置率=全社會空置房屋面積和住房總面積。

2）空置率=空置商品房面積：近三年內竣工面積。

3）空置率=當年竣工的空置商品房面積。

2、外房空置率計算如下：

空置率=房屋買租面積 可用住房和其他商品房** 並在租賃前帶頭喊話 3、按照國際慣例，當商品房空置率在5%-10%之間時，為合理區域，如果在10%-20%之間，則為空置危險區; 如果空置率在20%以上，那麼就是商品房積壓嚴重，說明房地產市場存在大問題，需要採取緊急措施。

空置率有多合理？

按照國際慣例，商品房空置率在5%-10%之間，屬於合理區域，商品房供需平衡有利於經濟健康發展; 空置率在10%至20%之間是危險區域，此時可能會採取一定措施增加商品房銷售，以保證房地產市場的正常發展和經濟的正常執行。 當空置率超過20%時，就會成為商品房的嚴重積壓區域。

但國際標準並不一定適用於中國，因為西方大規模的城市化程序早已結束，而中國才剛剛開始。 房地產市場有一定數量的空置空間是很正常的。 商品房建成驗收後，可能不會立即轉讓給消費者，而是通過匯業的銷售方式進行出售或出租，這需要一段合理的時間。

在此期間，這些商業物業將暫時空置。

因為北京和上海的流動人口非常多，而且相關城市的房價也非常昂貴，所以在北京和上海買房會比較困難，當地的住房空置率自然會更低。

對於北京、上海、廣州、深圳等一線城市來說，因為一線城市本身就具有很強的競爭力，很多年輕人畢業後也會選擇來到這些城市。 即使這些城市的購房者不住在自己的房子裡，許多人也會把房子租給年輕人。 在這種情況下，北京、上海、廣州和深圳的住房空置率非常低，購買後空置的房地產專案很少。

全國大中城市住房空置率在12%左右。

在全國所有大中城市中，所有城市的平均住房空置率約為12%，南昌的住房空置率位居全國第一，這一資料在南昌已達到20%。 同時，北京和上海的住房空置率相對較低，這兩個城市的住房空置率不到7%，有關城市的部分地區甚至在2%左右。 <>

北京和上海等一線城市幾乎沒有大量空置。

這其實很簡單，因為北京和上海的移民人數非常多，而且有很多年輕人選擇住在社群裡的租房裡。 無論購房者是否是首次購房者，當購房者選擇在京滬買房時，由於京滬買房門檻比較高，很多人都會珍惜買房的機會，同時，買房後也不會選擇無控。 <>

同時，購房者即使不自己居住，也會出租房屋。 尤其是北京、上海等城市地區，這些地區的房屋供應基本供不應求。 只要房東想把房子租出去，而且房子合理，相關區域就會很快找到租客。

從巨集觀角度來看，購房門檻、老齡化程度、租金回報率等都會影響住房空置率的變化。 同時，城市購房門檻的制約。 房價較高、抵押貸款比率較高的城市擁有多套住房的成本更高，這反過來又會造成空置房屋的成本。

因為北京和上海的住房比較高，大家都在想辦法進入這兩個地方。

因為北京和上海是一線城市，非常發達，大家都想進去，所以住房空置率當然很低。

高空置率說明這個城市沒有吸引力，沒有人願意接手房子，不管是租還是賣，沒人進城，城市自身的經濟發展也會遇到問題，如果迴圈繼續下去，城市必然會失去競爭力。

未來我國人口的遷移勢必會聚集在能夠提供更多就業、更多工資、更便利的生活設施的地區，就像之前有人做過調查一樣，西北和東北很多地方的房價只有1-3000元，房價也不親民， 但是這些城市的空置率非常高，這些城市是未來可能消失的區域，而且這些城市即將消失，那麼計算空置率有什麼意義。

未來鬼城會越來越多，這不僅是人口下降造成的，而且一旦資源枯竭，以鶴崗為代表的一些資源型城市也必然會被市場經濟的不斷發展所淘汰。