屋主滲水“有家回不了家”，怎麼修牆？

房子裡滲水有兩種情況，一種是自己家的水管或鄰居家的水管，另一種是下雨的滲水，然後因為雨水積聚在建築物屋頂上時發生的滲水情況， 我覺得不管是什麼樣的滲水情況，都應該先去社群屬性來解決問題。 因為房子本身的質量，我們一定不能放過相關人員，讓他們給出解決方案。

如果水管有問題，請更換水管。 如果管子有問題，您需要將管子切開，為了使其防水，請在乾燥的噴嘴附近塗上防水塗層，並在 24 小時後進行滲漏測試。如果沒有問題，管道就徹底解決了，自然不會再有你家的滲水了。

防水層受其他人工施工的影響，如因管道安裝或其他施工專案導致防水層被破壞，或防水材料質量不達標，導致牆面滲水完全更換防水層。 清除滲漏並重新防水，及時去除牆體的地板保護層，用水泥砂漿將其平整，然後塗兩次防水塗層，並做48小時的水封測試，以確保下一步沒有漏水。同時需要注意的是，在施工過程中，要防止對防水層的二次破壞。

潮濕的身體上可能會出現黑點，頂面或牆壁上可能會漏水，或者發霉和分層。 即這是建築違規行為也可能是水泥的質量有問題，導致水滲入牆壁。 在重新加工之前，取出發霉的零件並完全乾燥。

如果是大面積滲水，需要鏟掉滲漏處並重做防水，及時鏟掉牆面和地面的保護層，用水泥砂漿將其平整，然後用防水塗料擦拭兩次，然後進行48小時的密閉水測試，以確保下一步進行無漏水， 並且需要注意的是，在施工過程中，要防止對防水層的損壞。

首先，找到牆上現有的滲水點和外牆裂縫，鑿出滲水點或裂縫並劃分抹灰層，清理基層，然後在砌體和結構梁之間，鋪上一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。 修補抹灰層，抹灰層2-3次修補，在修補砂漿中摻入一定量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的介面裂縫。 找到抹灰層晾乾後，再做外牆漆，最後牆面乾後，塗上1-2層防水漆。

首先是找到牆體的滲水點和外牆的裂縫，沿裂縫掃除外牆抹灰層、牆體開裂抹灰層和外牆的大面積裂縫。 然後找出錢應該用手持式切割機切割抹灰層，以防止抹灰層提前出來時因振動而產生抹灰層。 這是如何處理牆壁滲水的方法。

如果損壞較大，不建議您提前自行修復。 建議先諮詢律師，畢竟訴訟主要談的是證據、訴訟時效、取證時間等，如果證據不足，法院不會承認證據。

如果損壞輕微，如果樓上業主通情達理，未必能夠賠償並要求樓上業主恢復原貌，或者做好防水工作，停止侵權行為。

牆壁需要由已轉入專業的人進行。 不？

我認為我應該做的第一件事是找到房產，讓企業幫助修復它。 其次，你可以去找專門的師傅自己修理。 當然，這應該用業力來解釋。

這種情況在生活中很常見，我們可以找到物業，或者請專業人士上樓檢查一下。 盡快修復它。

商品房漏水找開發商。 要看是否是房屋質量問題，需要由評估機構出具鑑定報告。 對於商品房，屋頂防水層的質保期為五年，因此，如果所購樓宇頂層在防水質保期內漏水，則由開發商負責，開發商有義務進行免費維修，必須盡快聯絡開發商，要求他們立即維修，防止開發商拖延超過保修期和使他們承擔維護費用。

只要您的房屋在保修期內，您就可以與開發商協商進行維修。 如果開發商拒絕這樣做，並且雙方未能就維修達成一致，您可以起訴開發商要求遵守。 同時，您也可以向開發商要求賠償因房屋質量而對您的財產造成的損害。

《商品房買賣合同司法解釋》全文》第十四條。

賣方交付的房屋單元的建築面積或建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中有約定的，按約定辦理; 合同中沒有約定或約定不明確。

根據以下原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內，且按照合同約定的事實進行結算的，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。

買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房價部分。

如果所有權歸買方所有，且房屋的實際面積小於合同約定的面積，則賣方應將面積誤差率在3%以內的部分（含3%）的價格和利息返還給買方，對於面積誤差率超過3%的部分，賣方應退還房屋價格的雙倍價格。

從商品房外牆滲水到一般物業內牆的，負責維修，並可用於維修**，如果是新建商品房，則由開發商負責保修。 開發商在保修期內負責賠償，與物業無關，保修期外不承擔賠償責任。 一般外牆滲水主要是從外牆處理，而不是內牆，而內牆的滲水處理不能達到最佳效果，建議請當地建築工程質量監督站到現場檢視，只有在了解實際情況後才能有針對性。

住宅專項維修資金管理辦法”。

第24條.

發生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對住宅共用部位進行維修、更新、改造時，應當按照下列規定撥出住宅共用設施裝置、住宅專用維修基金：

（一）在將住宅專項維修資金移交業主大會管理之前，按照第二十二條第四、第五、第六項的規定進行管理;

b）將住宅專項維修資金轉入業主大會後進行管理，按照第二十三條第四、第五、第六、第七項的規定執行。

前款發生後，未按規定進行維修、更新改造的，由市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門組織維修，維修費用由相關業主住宅專項維修基金支付; 其中，涉及出售公有住房的，也應當從公有住房專項維修基金中撥付。

二、關於貴屋面漏水問題：這是歷史工程質量問題，國家《房屋建設工程質量保證辦法》第二條規定：“屋面防水工程，廁所有防水要求，房間和外牆漏水，5年”; 它還規定，維修費用應由維修支付

據我所知，交接時不收取公共維修費用**。

《福建省物業管理條例》第五十四條：“物業存在安全隱患，可能危害社會公共利益或者他人合法權益的，相關業主應當及時維修、保養，其他業主應當予以配合。 有關業主不履行維修義務的，業主委員會可以委託物業管理公司代為維修保養或者採取緊急預防措施，費用由相關業主根據業主大會決定或直接按照業主公約的規定承擔。

您可以參考《房屋建設工程質量保證辦法》和《福建省物業管理條例》的相關規定，了解您屬於哪種物業。

外牆滲漏問題基本不可能從根本上解決，他們不想修，也不是說修不了，他們免費提供混凝土防水滲漏修復的專業技術諮詢。

2.如果雙方都談不通，可以直接起訴，畢竟房子外牆的修繕是風險比較高的工作，修繕起來肯定是修不出來的。

3.另外，當發現外牆漏水現象時，一定要及時處理，否則麻煩層出不窮。

外牆滲水屬於工程質量問題，開發商在保修期內應承擔保修責任。

《商品房銷售管理辦法》規定：“商品房保修期不得少於施工承包人向施工單位出具的質量保修書規定的保修期。

更新。 “根據《建設工程質量管理條例》規定，商品房施工單位的質量保修期為：

1、基礎工程、基礎設施工程、房屋施工等基礎工程和主體結構工程設計檔案中規定的工程合理使用年限;

2、有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏應為五年。

外牆滲水的原因是多方面的。 解決外牆漏水問題，主要是從外牆外側。用刷子鏟掉牆磚和批處理塊，露出原來的牆---刷。

希望它有所幫助，親愛的

你的外牆肯定有漏水的地方，需要找專業的防水工人找漏水，也可以在室內做一些防潮防水處理。

你好，對不起