什麼樣的人適合在澳大利亞接受住房教育，需要多少投資？

說實話，投資不需要很大，想用房來學習的人根本不需要考慮買房。 說白了，沒錢，有錢買房，還用說說這裡怎麼辦，支援你的學業嗎？！

一般來說，在澳洲讀書的學生有很大一部分是自己租房的，所以很多當地家庭會很樂意把自己的房子租出去，這裡是有利潤的。 說起個人經歷，我剛開始在澳大利亞賺了一些零花錢，租房的費用一般每週不超過100澳幣，原來市場價格是租房在90左右比較普遍，個人會比較便宜，一開始我租了2套， 每套3間房全部租出去，成本租金是90澳幣每間房，也就是說整套房房是540澳幣每週。然後房子就租出去了，對應的客戶無疑選擇了中國留學生，這是主要客戶，其次是一些零散的留學生，他們已經接觸過很多，中東、義大利、南美（哥倫比亞、巴西）、日本和南韓是什麼，而且主要人群有乙個特點， 新生活！！

切記要避免這樣，原因很簡單，剛到的新生生活的地方並不熟悉，只是實施住房是首要問題，因為他們趕著開學，所以不會對**太挑剔，也沒有時間仔細了解市場租金**， 最好開始！我以 110 美元的價格轉售了 **，每件 20 美元，每週最多 2 套 120 美元。 這樣一來，你根本不用擔心房租，澳洲學習容易，業餘時間很多，利用這些時間去工作，賺取一些額外的收入，基本解決了日常的伙食問題，有人說留學生打工依法是有時間限制的， 這裡打工的不用問了，我就不用多說了，總之你投點錢，不多了，兩套比較合適，而且是540 600這個**範圍，加上你業餘時間打零工，基本上只需要在家交日常學費，房租就可以自己掙了， 日常食物和飲料。

這是我自己的一點經驗，所以讓我們先寫這個，希望能對大家有所幫助。 祝您抵達澳大利亞好運！

房子是分開的，學校附近和市區附近的房價貴，但租房方便，4房一般在50-70萬澳洲（墨爾本房價）左右，同一套房子，當然是分割槽劃分的，如果貸款至少是首付的20%，貸款先還， 如果貸款是30萬澳幣，30年還清，乙個月大概是2000澳幣，我看聯邦的利率好像記不清了，差不多就是這個價格），最長30年的貸款，我覺得房子適合一次性還清全部， 每個月收的房租都可以當生活費，房子總是在公升值，到時候找個好時機把房子賣幾年 學費就出來了，只是我自己的想法，呵呵，我之前算過一次，如果我貸款35萬澳幣，

原因是澳洲的房產房比較多，投資回報率比較高，房面積也比較大。

一定是因為那裡的生態環境好，空氣清新，房子也不是很貴。

澳洲房地產市場穩健審慎：澳洲房地產市場是目前發達國家中最健康、最穩定的市場！ 沒有泡沫可言！ 它具有巨大的投資潛力。

首先要做的是確定幾個問題：

海外買家只能買新房，不能買二手房。 因為澳洲的新房大部分都是預售的，所以現有的新房很少，所以如果想買的話，一般都會買期房。 如果幸運的話，您可能會遇到相對較快交付的期房。

在澳大利亞，不同城市的房價差異很大。 我不知道你的預算是多少。 目前，雪梨的房價在澳大利亞最高，墨爾本，然後是布里斯班、**海岸、坎培拉等。

不知道你的住房概念是什麼，是不是想用滿錢買房，然後用房租錢來支付孩子的生活費？ 如果是這樣的計畫，我稍後會告訴你，會有比這更好的選擇。

簡而言之，它有效。 並且通過合理的投資計畫和槓桿的應用，將有額外的現金流收入來支援學校。

手打答案很難，能不能先豎起大拇指，我稍後再加

是的，當然可以租房解決四年的學費，還可以從住房學到高水平！

李先生的姐姐和妹妹都於2004年移民到墨爾本。 2007年，李先生的兒子去墨爾本讀書。 因為之前多次到澳洲探親，李先生對當地的房地產市場相當熟悉，知道當地房屋空置率很低，而且租金往往提前幾個月訂好，租金一點也不便宜。

租乙個約10平方公尺的房間，每週200-300澳元。 按每月1000澳元計算，相當於近7000元，四年後將花費30多萬元。 李先生認為，與其用這筆錢租房，不如直接在澳大利亞買房。

於是，在姐姐的介紹下，李先生以兒子的名義在學校附近買了一套兩居室公寓，當時首付不到30萬元。

房子關閉後，其中乙個兒子住在裡面，另乙個兒子以每月1000澳元的租金出租。 因為當地政府只允許貸款的前五年只還利息，不還本金，所以這個租金基本解決了兒子在墨爾本的學費、生活費、每月抵押貸款（利息）。 而這套公寓在過去四年裡公升值了不少，當時總價不到30萬澳元（約合人民幣206萬元），現在市場價格是560萬澳元（約合人民幣400萬元）。

雖然有朋友說，從2007年到現在，廣州很多房產都公升值了一兩倍，覺得李先生的投資不值得。 不過，李先生認為，當時在澳洲的投資主要是為了兒子的上學，在資金的投入和產出上還是比較划算的。 “我下個月要去參加我兒子的畢業典禮，我要再看看這所房子。

在澳大利亞，空置率非常低，不到2%; 此外，租金也比較高，單戶別墅的租金每月約2080澳元，相當於14000多元，3年後就要50萬元，可以支付大部分首付。 因此，很多家長會選擇為在澳洲留學的孩子買房，同時出租，用房租還貸款，這樣就可以達到“以房換教育”的目的。 3年後，孩子畢業，賣掉房子，還可以從房產增值中獲得額外的收入。

澳大利亞的房產並不便宜，租房也不貴。 就我個人而言，我認為養房子是不可行的。

在澳大利亞買房的一般流程如下：

1、簽約：購買澳洲房產的業主需要支付交換合同中首付的5%-10%左右（公寓和聯排別墅為10%，單戶住宅為土地和房屋總價的5%-10%），相當於中國的首付，不交給澳洲房地產開發商。相反，它被存入您聘請的律師事務所的信託賬戶，該賬戶由法律機構監督。在業主接管房產之前，開發商不能使用這筆錢，因此在澳大利亞不存在開發商欺詐行為。 或者更確切地說，它不能被欺騙。

2、交付：開發商應在合同約定的時間內交付房屋，業主可委託第一家公司接收房屋並檢查房屋。 交房時全額支付首付，交房前三個月開始貸款業務，現房後開始還貸，以租金和維修利息減輕還款壓力。

3、貸款：與當地居民享有同等權利，2016年最新政策是海外投資者在澳大利亞銀行最高可達房產貸款金額的60%-65%。 安傑的流程很簡單，和國內申請房貸所需的資訊基本一致，還可以再融資增值，房產增值部分可以直接套現。

4、貸款還款方式：浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲銀行也可以選擇只還息不還本，套期保值賬戶等功能靈活方便。

5、買房成本，2016年最新政策是需要支付5000澳幣的FIRB費（海外人士買房），律師費一般為1500澳幣，印花稅一般在房屋總價左右。 比起在中國買房的各種繁瑣費用，要簡單得多。

6、持有成本也很小，每年有物業管理費、汙水處理費、市政費。

澳洲房地產有很好的保值公升值空間，是海外資產配置的最佳選擇。

你每年都要繳納土地稅，還要支付公寓的物業費等。

以下是盛通海外整理的澳洲投資地產優勢詳解。

1. 澳大利亞的生活水平是世界上最高的國家之一，但其生活成本遠低於許多國家和地區，包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大。

2、澳洲多座城市被評為最適合人居的城市，經濟之都雪梨連續多年被評為世界五佳宜居城市，氣候宜人，居住環境獨特舒適，社會文化基礎設施優質。 同時，文化之都墨爾本是世界上最宜居的城市之一。

3、澳洲房地產市場以“高度透明”位居世界第一。 澳大利亞開發商的房地產專案、海外投資者和在澳大利亞購買房地產的澳大利亞當地人都是相同的標準。

4. 在過去的40年裡，澳大利亞房地產的價值平均每七到十年翻一番。 有了這樣的穩步發展和每年一定的公升值幅度，相比於巨集觀調控下國內房地產市場的不穩定，澳洲房地產投資是一條穩健的路。

5. 購買澳大利亞房地產或房地產的投資者可以永久擁有其土地的所有權和繼承權。 最近推出的中國“70年用益權”到期後可能會續期，而在澳大利亞，則代代相傳，為子孫後代留下一些產業，同時合理分配個人資產。

6、海外投資者在澳大利亞銀行最高可獲得80%的房地產貸款金額; 個人購房首付10%，享有與當地居民相同的抵押貸款權利。 海外投資者可以用當地房產作為抵押品，在當地銀行貸款，既方便又實惠。

7、通過默許澳洲銀行為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此更容易獲得銀行對投資物業的信貸支援。 與美國或其他類似國家相比，澳大利亞銀行對客戶的審查條件更為嚴格，對客戶的財產和收入有一定的要求，從而最大程度的保證貸款安全。