收坯時需要注意哪些細節

1 檢查所有插座。

沒有筆的朋友可以帶充電器和三相聯結器電源板。 充電器可以檢查兩相插座，三相聯結器可以檢查三相插座。

2 檢查所有視窗

檢查玻璃：

玻璃一定不能有疤痕，我們買的每一件都是商品，一定要仔細檢查，否則會吃虧。 不要以為一塊那麼大的玻璃上有小疤痕也沒關係，如果你要買一面鏡子，想想看。

你絕對不想要一面有疤痕的鏡子。

檢查窗紗。

寬頻介面的**線和寬頻面板質量不好，要看是否固定牢固！

4 檢查散熱器。

需要核對《竣工記錄驗收表》和《住宅面積測量表》的原件。否則，一旦收到鑰匙，提出面積問題就來不及了，在司法實踐中，如果買受人在收到房屋時沒有提出異議，則視為買受人實際接管了房屋，放棄了對面積的爭議權。

8.關閉房間時要注意窗戶鉸鏈。

和水管。 有很多問題

毛坯房的驗收是裝修前的第一步。 在收盤前，大家都做了各種策略，但說到實際的驗收，還是容易錯過關鍵點。 對於沒有經驗的業主來說，他們怎麼能放心接受粗糙的房子呢？

讓我們來看看接受毛坯房子的實用策略。 在驗收毛坯房之前，業主首先需要檢查房屋的各種檔案和說明書是否齊全。 其中包括《住房質量規範》、《住房質量保證證書》、《住房面積測量表》和《竣工備案和驗收表》等檔案。

一般情況下，開發商只有在取得《建設工程竣工備案單》後，才能將房屋移交給業主。

如果業主在收回物業時沒有提出意見，如果開發商發現問題並想再次提出，他將不再承擔責任。 審查送貨費用的成本是業主將要尋找的重點。 在接受毛坯房時，他們需要注意這個問題。

房屋付款結算前合同中的付款是根據房屋的**面積計算的。 房屋完工後，實際面積會與**面積不同。 在接受毛坯房時，測量房屋的實際面積，在結算付款時考慮到這樣的面積差異。

物業管理費物業費是物業管理公司就物業管理服務收取的費用。 根據規定，物業公司收取的物業費為最長一年的費用。 當開發商交付房屋時，無論業主是否立即入住，都需要開始支付房產費。

公共維護**公共維護**是建設部《住宅公共部分公共設施裝置維護管理辦法》中規定的住宅建築公共部分和公共設施裝置的維護。 此前，北京支付了房價總價的2%。 標準修訂後，多層住宅按每平方公尺100元收費，高層建築按每平方公尺200元收費。

房屋質量驗收房屋質量驗收是重點，驗收中發現的問題應及時記錄並反映給開發商。 在驗收之前，我們應該準備一些工具，以方便我們的驗收工作。

記錄您發現的問題，以免忘記它們。 相機：拍照作為證據。

相機應該能夠顯示日期和時間。 便利貼：寫下原因並標記問題。

它用於檢查房屋中的所有插座是否通電。 標尺工具：主要是公尺尺和水平儀，用於測量距離和水平儀。

它用於檢查牆壁和地板的空心度。 它用於檢查防水和排水。 測量房屋的深度、樓層高度和面積。

檢查地面和牆壁是否空心、開裂、砂質，陰陽角是否筆直。 檢查屋頂是否有漏水、滲水痕跡、沉降和裂縫。 檢查門窗的安裝情況。

航道檢查、防水、給排水檢查。 檢查電路、絕緣和接地。 檢查購買合同中列出的匹配設計和其他詳細資訊。

在收房時，一定要核對房的各種檔案，並在收房時測量房屋的實際面積，以便日後物業管理收取費用。 那麼這也要看房子的質量，如果有問題，應該及時向開發商報告。

首先是檢查牆面是否平整，有無裂縫，其次，看地面是否平整，檢查隔斷能不能關閉窗戶和隔音效果，最後看衛生間有沒有地漏。

注意房子的結構，也要注意地面的裝飾，也要注意屋頂的情況，還要注意牆體的材質，注意一些細節，等等。

一定要注意看角落和角落會不會有一些漏雨或漏水，這樣才能保證不會出現太多問題，並且一定要檢查電源開關是否正常，這件事也很嚴重。

<>毛坯房在收房時需要三點： 門窗質量驗收：看門窗開閉是否暢通，軌道材料質量是否清晰。

如果是平開窗，還需要檢查窗戶的密封性，如果密封效果不好，很容易漏氣。 檢查防水：檢查防水是否做好，一般對於這裡提到的廚衛空間和陽台防水，很多房主在交房後，開發商都沒有說是否有防水。

牆體和地面：在毛坯房的驗收中，牆體和地面是面積比較較大的關鍵場所。 我們需要檢查房間的牆壁和地板是否平整，廚房和浴室的牆壁是否空曠和破碎。

檢查門窗是否啟閉暢通，軌道材料質量是否合格。 如果是平開窗，還需要檢查窗戶的密封性，如果密封效果不好，很容易漏氣。 如果在驗房時沒有仔細檢查門窗，在簽字的時候，在裝修的時候，發現這些問題會比較麻煩，保障自己的權益也非常複雜。

檢查防水是否做好了，一般對於這裡提到的廚衛空間和陽台進行防水，很多房主在交房後，開發商並沒有說是否有防水，有些使用者會預設讓開發商幫忙做防水，在裝修時，忽略這一步。 入住時發現有問題，容易造成不便，增加裝修的返工量。

在驗收空白房屋中，牆體和地面是面積較大的關鍵場所。 我們需要檢查房間的牆壁和地板是否平整，廚房和浴室的牆壁是否空曠和破碎。 如果牆面不平整，會給以後的裝修帶來很多麻煩，地面不夠平整也會影響以後的瓷磚或地板。

如果浴室和廚房的牆壁上有空心的地方，上次綁好裝飾載體後很容易脫落。

1、驗房工具：

螺絲刀和電表尺，購買協議，兩人以上，用紙筆。 收回毛坯房屋的注意事項應注意面積和樓層高度。

二、驗收空白房的八項驗收標準（您可以使用我們根據本驗房標準為您提供的驗房工具，以及驗房記錄表來領取房屋）。

1. 所有外部飾面，包括陽台和防雨罩的外部飾面，都應按設計檔案完成。

2、公共部位、公共設施、各種管道（供、排水、雨水、供暖、供熱）、電氣裝置（配電箱、櫃、面板、插座、開關、燈具等）應按設計檔案完成，各項試驗專案應按規定完成。

3、各種管道也應接受水通、試壓、試球和加熱熱除錯。

4、對屋面工程進行蓄水和淋水試驗。

5、門內各房若採用預製樓板或現澆板屋面，應不抹灰、膩子進行平整，以達到板接縫緻密無裂紋、摩擦平整平整、表面光滑、基本色澤均勻、直線角。 門內每個房間底層的混凝土應平整壓實，以達到牢固粘結，無裂縫。

6、有防水要求的房間樓層應嚴格按照建築要求對防水層和防護層進行規劃，驗收時應進行兩次蓄水試驗，以達到不滲漏。

7、地漏和溢洪的坡度符合設計要求，做到無溢流，接縫緊緻平整，無滲漏現象。

8、各房間水泥地坪基層的標高，在預留重新裝修的高度尺寸要求時，應考慮。

9、空調室外機應預留在各主廳室外側，空調應預留管孔，全封閉空間應預留給空調管路通道。

10、驗收天、地、牆、天、地、牆的施工質量會直接從房屋的各個表面反映出來，對房屋的美觀和功能有很大的影響。 在接受天、地、牆的過程中，會有很多細節需要注意。 首先，檢查地面是否平整，專業人士正在使用水平儀，可以用桌球代替，將桌球放在地上，如果桌球滾來滾去，地面傾斜要更加尊重。

我們買的房子大部分都是期房，並沒有馬上交付，當開發商通知我們接手房子時，我們難免很興奮，房子終於可以裝修搬進來了。 但是，毛坯房的驗收是很多人忽略的乙個環節，毛坯房的驗收是很重要的，你一定不要太高興拿到新房的鑰匙或者其他原因而忽略了整個房間的簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你後續的裝修能否順利進行，高質量地完成。 1.牆面和地面：

在驗收空白的房子中，牆體和地面是最大和最關鍵的地方。 我們需要檢查所有房間的牆壁和地板是否平坦，廚房和浴室的牆壁是否空心。 2.水：

在簡陋的房子裡，浴室和廚房都接線良好，但大多數都沒有水龍頭。 我們可以拿一桶水倒進管道裡，看看水是否快樂，沒有堵塞。 衛生間的地板應該是防水的，但是在檢查房屋時，由於條件不能做防水測試，我們必須讓裝修工人在裝修前做一次防水測試，24小時後看是否有漏水。

3.門窗：門是最容易被遺忘的地方，現在住宅安裝是防盜門，開門後要仔細觀察並用手觸控門的表面，看是否光滑，是否有劃痕或被撞到的地方，然後目視看門框是否正確， 因為門框不正確會直接影響你以後在實際生活中的使用，所以要來回試鎖，看看能不能正常開閉，如果遇到問題要及時反映到物業更換。以上就是毛坯房驗收需要注意的一些事項，另外，在驗房的時候，要檢查每個房間有沒有電，每個房間都裝了乙個簡單的燈泡，看看是否正常。

每個房間的插座一定不能忘記，現在市面上有簡單的測試儀都不是很貴，我們可以用測試儀來測試每個插座是否有電。