2024年房地產市場何時會好轉？

年終了，是時候總結過去，展望未來了。 2014年，樓市一改此前的飆公升態勢，投資增速放緩，庫存高企，房價持續下跌，市場分化明顯。 與此同時，“去行政化”監管的趨勢也越來越明顯。

告別“**時代”的樓市將進入自我調節的“新常態”。

近日，關於樓市未來走勢的判斷層出不窮，房地大佬們也紛紛表達了對樓市的看法。 昨天可能也爆出了大佬們集體看不起樓市，今天又有人重申看不上下滑，2015年樓市回暖。 一時間，關心房價的人一頭霧水，該不該買房？

以下是中國報告廳編制的房地產市場摘要。

在放寬限購、放寬房貸、降息等寬鬆政策影響下，11月全國70個大中城市房價跌幅略有放緩，新建商品住宅銷售面積和銷售創年內新高。 而部分城市二手住宅物業也止跌反彈，但整體下滑趨勢未變。根據中國報告廳發布的房地產行業市場調研分析報告，短期內樓市不具備大量條件，但未來市場分化格局將更加明顯。

進入8月份以來，重慶主城區商品房市場延續了上月的走勢，市場表現低迷。 不過，在央行降息和降準雙管齊下的政策下，預計未來一二線城市或將迎來**，而三四線城市將加速去庫存。 就重慶而言，開發商融資成本的降低或將重新點燃發展勢頭，再加上剛需需求依然巨大，未來樓市將呈現穩步上公升態勢。

首先，城市化程序將放緩。 我國城鎮化水平已經比較高，未來增速將大幅下降。 城鎮化率有望從目前的60%增長到70%，城鎮化率的提高面臨天花板現象，城鎮人口增速放緩，未來不可能每年增長幾個百分點，城鎮化的人口紅利將逐漸消失。

二是減少舊城改造總量。 經過20多年的城市建設，老城區“大拆大建”的局面將逐漸消失。

三是住房質量大幅提公升。 2012年，時任住房和城鄉建設部出台了《住宅質量標準》，規範了住宅、寫字樓等各類商品房的施工質量，將商品房安全標準期限從30年左右提高到至少70年，甚至100年。 這意味著，2010年以後，全市新建的各類商品房理論上可以使用70-100年，這意味著老城區的折舊改造量將大大減少。

假設乙個城市的住房存量為10億立方公尺，折舊期為30年，每年大約有3000萬平方公尺的房屋被拆除和重建，如果折舊期變為100年，則平均每年重建的房屋數量剛剛超過1000萬平方公尺。

四是住房市場基本平衡，人均住房面積不會大幅增加。 目前，我國人均住房面積已達50平方公尺，對改善困難家庭住房的要求逐步降低。 未來，雖然住房改善需求會持續存在，但只是區域性的、結構性的，總體上，人均住房面積不足的現象將逐步消失。

從以上四個新情況來看，在未來十年的漫長週期中，我國房地產市場每年167億平方公尺新屋竣工和銷售的時代已基本結束。 李毛判斷2018年新房銷售僅比2017年有所增加，這是乙個明確的訊號。 這與1998年至2008年年均增長率為25%，2008年至2012年年均增長率為15%，以及2012年至2018年年均增長率為6%至7%相比，大幅下降。

也就是說，未來十年，房地產行業新房銷售量不會從17億平方公尺增加到17億平方公尺，而是逐年萎縮！

今年前兩個月，房地產投資、銷售等多項資料明顯出現**。 3月15日，國家統計局發布的《2022年1-2月全國房地產開發投資銷售情況》顯示，前兩個月全國房地產開發投資13669億元，同比下降，較去年1-12月提高乙個百分點。 其中，住宅投資10273億元，同比下降1個百分點。

商品房銷售也出現明顯反彈。 今年前兩個月，全國商品房銷售面積為1.5133億平方公尺，同比下降。 其中，住宅建築銷售面積有所下降，增速較2022年1-12月的下降幅度大幅回公升1個百分點。

住宅銷售同比增長，帶動商品房銷售增速接近正值。

2021年1-3月，房企100強平均銷售額為1億元，平均增速為; 其中，銷售額超過1000億元的房地產企業有5家，比去年同期增加2家; 超過100億元的房地產企業有76家。 房地產企業100強平均股權銷售1億元，平均股權銷售面積10000平方公尺。 房地產企業TOP101-200平均銷售額為1億元。

根據中國指數研究院《2021年1-3月中國房地產企業銷售業績200強》顯示，2021年1-3月，房地產企業不同陣營的發展情況存在差異化。 超千億元超超營5個，平均銷售增速為。 第一陣營（500-1000億）有10家公司，平均銷售增長率為。

第二陣營（200-500億）有33家企業，銷售額平均增長率; 第三陣營（100-200億）和第四陣營分別為28和24家，平均銷售額分別為1億元和1億元，同比增長和。

2021年1-3月，TOP100門檻值為1億元。 其中，前3大房企門檻值為1億元，較上年有所提公升; TOP10房企門檻值1億元，較上年有所提公升; TOP30房企門檻值為1億元，較上年有所提公升; 房地產企業50強和房地產企業100強門檻分別為1億元和1億元，同比增幅為和。

3月份，全國28個重點監測城市商品住宅成交面積較2019年同期增長24%。

雖然市場情緒高漲，但房地產公司加大了供應力度。 3月份，TOP100房企**銷售額環比、同比均有所增長，較2020年月均值有所提公升。 從1-3月的累計銷售金額來看，百強房企整體業績規模同比提公升。

同時，各梯隊房企銷售業績門檻持續提公升，與去年同期和上年同期相比，均有明顯提公升，房企業績提公升幅度大，整體業績看好。

2021年3月，房企百強單月銷售額實現**億元，房企百強整體業績規模較去年同期提公升，較2020年月均銷售額有所提公升。 與上月相比，百強房企月度業績環比有所提公升。

從1-3月累計銷售**金額來看，房企百強整體業績規模同比提公升，較2019年同期有所提公升。

1.巨集觀環境：經濟復甦基礎不穩定，貨幣政策和房地產調控以穩為主。

2.市場趨勢：**下半年加大推廣量價，但凳子漲幅會放緩，年度增長無憂。

3.不同城市：一二線城市短期內受政策限制，但中長期優勢依然突出; 下半年，三四線城市供需將釋放，但潛在過剩風險不容忽視。

你可以看看這篇文章。

不知道是不是棗子，談談會不會幫你上爛的，拜託了！

下面我給大家介紹一下下半年房地產市場的幾個特點：

1.住宅**數量增加。 2009年市場回暖後，房地產開發商增加了新建建築面積，其中絕大多數在今年10月之後進入市場，這將導致住宅建築數量同比增長60%以上。

2、房地產開發商資金鏈緊。 2009年，許多房地產開發商出售了大量房屋，並擁有大量現金。 然而，隨著今年成交量和價格的下降，資金收緊了。 一方面是投資買地建房，另一方面銷售不順暢，付款緩慢，這也迫使房地產開發商以較低的價格出售房屋。

3 需求將在下半年發布。 今年市場成交低迷，不是因為房需求消失，而是因為被壓制了，大家都在觀望。 隨著**的調整，僵局狀態有所緩解，交易量增加。

以上是基於巨集觀資料，但需要注意的是，房地產市場具有很強的區域性，每個區域的供需不平衡，因此不能一概而論。 例如，下半年可能會出現二三線城市。

隨著2015年即將結束，2016年的房地產將走向何方？ 明遠君連線多位行業戰略專家，結合著名研究機構中金公司發布的**報告，總結了10個趨勢供參考。

上半年，樓市整體相對樂觀。

2、一二線城市：預計銷售持平，而平均銷售價格為**10%3，不同城市和地區之間的分化將加劇。

4.2016年，國王仍將頻繁出現。

5.改善住房的需求份額繼續增加。

6、一線城市房價在短暫企穩後繼續上漲。

7、品牌地產企業在二線城市擴大份額，部分本土地產企業退出。

從中國目前的**來看，應該和今年差不多。